Zaplanuj wcześniej

Wszelkie dokumenty zawsze załatwiamy dla miejsca właściwego dla adresu działki, a nie naszego zameldowania. Warto zostawić sobie na ten cel nawet kilka miesięcy, ponieważ znając opieszałość polskich urzędów, nie wszystko załatwimy od ręki. Czasem niedoniesienie jakiegoś świstka może powodować też dalsze opóźnienia.

Zacznij od wypisu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który znajdziesz na stronie internetowej urzędu lub w jego siedzibie, w wydziale architektonicznym (lub podobnym, nazwy mogą różnić się lokalnie). Jeśli Twoja działka nie jest objęta MPZP musisz postarać się o warunki zabudowy. Decyzję w tej sprawie wydaje Prezydent Miasta, Wójt lub Burmistrz właściwy dla danej działki. Otrzymanie decyzji może potrwać od 14 do 30 dni. Z powyższych dokumentów wynika, jak może wyglądać dom, który na niej planujesz postawić – jeżeli teren jest przygotowany pod zabudowę jednorodzinną, nie postawisz tam fabryki i na odwrót.

W tym samym czasie musisz zamówić u prywatnego geodety lub w Wydziale Geodezji i Kartografii dla danego obszaru mapę sytuacyjno-wysokościową w skali 1 : 500. Zatrudniając geodetę upewnij się, że w momencie sporządzania mapy i podpisywania jej posiadał ważne uprawnienia.

Następny krok to zdobycie dokumentu dotyczącego warunków technicznych dostawy mediów. Musisz osobno zgłosić się do zakładu energetycznego, z którego będziesz w przyszłości korzystać, do zakładu wodno – kanalizacyjnego i gazowego. Jeżeli przyłączenie któregoś z mediów jest niemożliwe, należy zaproponować rozwiązanie alternatywne. Jeżeli np. domu nie da się podłączyć do systemu kanalizacyjnego należy przedstawić plan zbudowania szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.

Twój dom będzie musiał zostać również przyłączony do drogi, co również musisz potwierdzić przed urzędem za pomocą odpowiedniego dokumentu. Zgłoś się do zarządcy najbliższej drogi publicznej i poproś o oświadczenie o połączeniu działki z drogą publiczną.

Jeżeli posiadasz już projekt domu, obojętnie czy jest indywidualny czy nie, zgłoś się do architekta z odpowiednimi uprawnieniami, który dokona adaptacji projektu do warunków zabudowy, zaprojektuje trasę przyłączy mediów, połączenie działki z drogą oraz umieści obrys domu na działce. Będziesz potrzebować projekt wraz z opiniami w czterech kopiach.

Pamiętaj, że możesz budować wyłącznie na swoim terenie – zwracając się do odpowiedniego urzędu zabierz też ze sobą oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Teraz upewnij się, że masz wszystko

1. 4 kopie projektu domu adaptowanego przez architekta,
2. Oświadczenie o posiadaniu nieruchomości, na której stanie dom,
3. Wypis z MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy,
4. Mapkę sytuacyjno – wysokościową,
5. Warunki techniczne podłączenia mediów oraz dostęp do drogi.
   
   

Zanim złożysz wszystkie wnioski upewnij się, że w Twojej okolicy nie są potrzebne dodatkowe dokumenty. Jeżeli np. chcesz budować terenach szkód górniczych będziesz potrzebował dodatkowego oświadczenia właściwego organu Architektonicznie-Budowlanego.

Urząd ma 65 dni, żeby wydać pozwolenie na budowę domu. Brak załączenia wszystkich wymaganych dokumentów automatycznie sprawi, że podanie zostanie odrzucone, a Ty stracisz dwa miesiące czasu, w którym mógłbyś już rozpocząć budowę.