Dlatego przede wszystkim musimy sprawdzić stan mieszkania w jego księdze wieczystej. Księgi wieczyste to dokumenty, które zakładane są dla większości nieruchomości. Możemy z nich poznać historię nieruchomości – np. zmieniających się właścicieli, a także zaciągane na nią kredyty hipoteczne. To także z niej możemy dowiedzieć się, kto jest obecnym rzeczywistym właścicielem upatrzonej przez nas nieruchomości oraz czy nie jest ona obciążona hipoteką. Hipoteka to zabezpieczenie kredytu zaciągniętego na kupno nieruchomość lub w innym celu. Jeżeli pożyczkobiorca nie zdoła spłacić kredytu, bank zabiera w zamian jego nieruchomość. Jeśli więc kupimy nieruchomość obciążoną hipoteką, a poprzedni właściciel mieszkania nie spłaci swojego kredytu, to albo my zrobimy to za niego albo pożegnamy się z mieszkaniem/domem.

Jeżeli wiemy już, że osoba, która sprzedaje nam nieruchomość, jest jej rzeczywistym właścicielem, a dom nie jest obciążony hipoteką, warto przyjrzeć się zapisom o dożywociu. Czasem księgi wieczyste gwarantują bowiem lokatorowi lub lokatorom możliwość mieszkania w danym miejscu do końca życia. Najczęściej taka sytuacja ma miejsce, gdy dawny właściciel mieszkania zgadza się przenieść prawo własności na kogoś innego w zamian za prawo do mieszkania tam do końca życia.

Stan księgi wieczystej można sprawdzić we właściwym dla nieruchomości Sądzie Rejonowym (tzn. jeżeli nieruchomość znajduje się w Warszawie, to w tamtejszym sądzie należy szukać księgi wieczystej). Obecnie istnieje także możliwość sprawdzeniu stanu księgi on-line na rządowej stronie ekw.ms.gov.pl

Hipoteka to nie wszystko

Czasem zdarza się, że kupowana nieruchomość nie ma księgi wieczystej – tak może być np. w przypadku, gdy prawo do lokalu posiada spółdzielnia. Wówczas należy zwrócić się do administracji spółdzielni z formalnym wnioskiem o potwierdzenie braku zadłużeń lokalu.
Nieruchomość może być także zadłużona u dostawców mediów (wody, prądu, gazu). Jako osoba trzecia, czyli niebędąca właścicielem mieszkania, nie masz możliwości samodzielnego sprawdzenia stanu opłacania rachunków – to właściciel lokalu powinien wystąpić do dostawców o wydanie zaświadczenia o niezaleganiu. To także w jego interesie, nie powinien więc nam odmówić, jeśli nie ma nic do ukrycia.

Zabezpiecz się na wszelki wypadek

Sporządzając umowę kupna-sprzedaży u notariusza warto dodatkowo się zabezpieczyć i włączyć do niej zapis, w którym dotychczasowy właściciel oświadcza, że lokal nie jest obciążony żadnymi długami. Jeśli okaże się, że jakieś nieuregulowane długi jednak istnieją, wówczas sprzedający będzie ponosił odpowiedzialność cywilną względem nas.
W sprawdzeniu, czy nieruchomość nie jest zadłużona, może pomóc nam notariusz albo pośrednik nieruchomości. Pamiętaj jednak, że w razie problemów, to i tak odpowiedzialność za ewentualne długi spoczywa na Tobie.

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym:

1. Sprawdź księgę wieczystą.
2. Upewnij się, że mieszkanie nie jest obciążone hipoteką.
3. Sprawdź, czy nikt nie ma prawa dożywotniego mieszkania tutaj.
4. Sprawdź, czy opłaty za media (gaz, prąd, wodę) są uregulowane.
5. Zabezpiecz się dodatkowym zapisem w umowie kupna.