Jeszcze zanim wybierzemy projekt domu, który najlepiej spełnia nasze potrzeby i możliwości budżetowe, musimy posiadać działkę z pozwoleniem budowlanym. Bardzo ważne jest, żebyśmy postarali się o plan zagospodarowania przestrzennego, z którego wynika, jaki budynek możemy postawić w danym miejscu. Może on dotyczyć typu zabudowy (jednorodzinna), wysokości budynków czy typów ich dachów. Jeżeli dla interesującego nas obszaru nie istnieje plan zagospodarowania, we właściwym urzędzie gminy musimy uzyskać warunki zabudowy, z których wynikają te same informacje.

Warto pamiętać także, że budynek nie może stanąć bliżej niż 4 metry od granicy działki – w przypadku ściany z drzwiami lub oknami i 3 metrów, jeżeli ściana pozbawiona jest okien i drzwi. Gonty i gzymsy nie powinny zmniejszać minimalnej odległości od granicy działki o więcej niż pół metra, w przypadku balkonu czy loggi odległość ta może wynosić do 1 metra. Jeżeli działka budowlana znajduje się ulicy, ważna jest także obowiązkowa linia zabudowy, czyli odległość budynku od ulicy ustalona przez gminny wydział architektoniczny.

Dopiero posiadając te wszystkie informacje możemy zacząć szukać odpowiedniego projektu (ewentualnie możemy szukać odpowiedniej działki pod budowę, jeżeli chcemy zacząć od projektu). Do wyboru mamy dwa wyjścia – kupienie gotowego lub zaprojektowanie indywidualnego, który będzie lepiej dopasowany do potrzeb mieszkańców domu i ukształtowania działki. Ta opcja jest jednak nawet kilkukrotnie droższa. Bez względu na wybór, plan musi zostać naniesiony na mapę działki i dostosowany do niej przy zachowaniu odległości od granic działki. Architekt musi także zaplanować drogę wjazdową oraz podłączenie mediów, jak prąd, gaz, woda i ścieki. Przy staraniu się o pozwolenie budowlane przyda nam się także kopia uprawnień architekta.

Ile czasu trwają formalności

Nie można dokładnie ustalić czasu wszystkich formalności przed budową domu, ale jeżeli chcemy zacząć budować wiosną, warto przygotowania zacząć już wczesną jesienią (oczywiście, jeżeli posiadamy już działkę). Wiele zależy też od tego, ile czasu mamy, by biegać po urzędach, ile czasu będziemy wybierać projekt domu oraz trochę od szczęścia i dobrej woli urzędników, którzy szybciej lub wolniej wydają wszelkie decyzje.

Wydanie pojedynczego dokumentu może być darmowe albo płatne niewielką kwotę, np. kilkadziesiąt złotych. Kiedy jedna rośnie liczba potrzebnych papierów, rosną też koszty (a tych nikt nam nie skredytuje, jeśli w ten sposób finansujemy budowę domu), warto wiec mieć odłożoną na ten cel odpowiednią sumę pieniędzy.

W tym czasie możemy też zacząć rozglądać się za ekipą budowlaną. Mamy już konkretny plan budynku, łatwiej będzie nam więc postarać się o konkretny kosztorys prac. To także dobry moment, by planować jak dokładnie będziemy chcieli urządzić mieszkanie.

Pozwolenia budowlane – najważniejszy dokument

Jeżeli posiadamy już działkę, przystosowany projekt oraz wypis z planu zagospodarowania terenu, a także informacje techniczne na temat przyłączenia mediów (otrzymane od odpowiednich zakładów) możemy wystąpić o pozwolenie budowlane. W tym celu udajemy się do wydziału architektury właściwej dla naszej działki gminy i prosimy o listę wymaganych dokumentów – te mogą bowiem się różnić nieznacznie w poszczególnych urzędach, a niedoniesienie wszystkich równa się oczywiście wydaniu decyzji negatywnej. Odpowiednie pozwolenie wydaje burmistrz, wójt lub prezydent miasta.

Formalności przy budowie domu są czasochłonne i pracochłonne, ale wszyscy posiadacze własnych domów, którzy patrzą na skończony budynek, zgodnie przyznają, że było warto.