Jakie formalności związane są z przebudową ogrodzenia?

W 2015 roku została wprowadzona nowelizacja do Ustawy Prawo Budowlane. Nowelizacja ta miała na celu przede wszystkim uproszczenie niektórych formalności związanych z procedurami przy stawianiu prostych oraz nieskomplikowanych obiektów budowlanych, w szczególności tak zwanej małej architektury. Nowe przepisy dotyczą także między innymi budowy i przebudowy ogrodzenia. Do momentu wejścia w życie wspomnianej nowelizacji, właściciel działki, na której było stawiane lub remontowane ogrodzenie, musiał uzyskać pozwolenie na budowę, jeżeli płot był stawiany od strony drogi publicznej. W przypadku płotów oddzielających poszczególne działki wymagane było zgłoszenie, jeżeli jego wysokość przekraczała 2,2 m. Ogrodzenia wyższe wymagały pozwolenia na budowę.

Obecnie przepisy pod tym względem są o wiele bardziej przystępne dla osób chcących przeprowadzać prace na własnych posesjach. Jeżeli chodzi o budowę czy przebudowę ogrodzenia, a także jego remont, to prace te nie wymagają zgłoszenia, o ile wysokość ogrodzenia nie będzie przekraczała 2,2 m. Dotyczy to również ogrodzenia od strony drogi publicznej.

Trzeba jednak pamiętać o tym, że ogrodzenie takie powinno mieć tradycyjną formę. Jeżeli w całości lub częściowo będzie pełnić funkcję muru oporowego, należy wpierw uzyskać pozwolenie na budowę w celu przeprowadzenia jego przebudowy.

O czym należy pamiętać w czasie budowy i przebudowy ogrodzenia?

Jak to zostało wyżej wyjaśnione, obecnie w przypadku ogrodzeń, które nie przekraczają 2,2 m wysokości oraz nie są częścią muru oporowego, nie są wymagane żadne formalności urzędowe. Należy jednak wziąć pod uwagę, że nawet w przypadku takich ogrodzeń należy zachować zgodność parametrów technicznych z przepisami prawa. Przede wszystkim ogrodzenie powinno być bezpieczne – nie może ono stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt. Między innymi dlatego na ogrodzeniach, których wysokość jest mniejsza niż 1,8 m, nie wolno montować żadnych ostrych zakończeń, w tym drutów kolczastych, szkła tłuczonego czy innych ostrych materiałów (nie dotyczy to jedynie ogrodzeń przy zakładach karnych i aresztach śledczych).

Kolejną kwestią, o jakiej należy pamiętać przy przebudowywaniu ogrodzenia jest umiejscowienie bramy wjazdowej oraz wejścia na posesję. Brama powinna otwierać się do wewnątrz działki, a mechanizm odpowiadający za jej działanie powinien znajdować się na terenie należącym do działki – nie może znajdować się na działce sąsiedniej czy terenie przynależnym do terenów publicznych. Jeżeli brama lub jej element będą znajdowały się na terenie działek sąsiednich, właściciel może zostać zmuszony do rozbiórki bramy na podstawie nakazu wydanego przez organy administracyjne. Również ogrodzenie powinno znajdować się w całości na działki, którą grodzi. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy właściciele sąsiednich działek dojdą do porozumienia i ogrodzenie będzie wspólne dla dwóch posesji położonych na sąsiadujących ze sobą działkach. W takiej sytuacji ogrodzenie stawiane jest na osi wydzielającej obie działki. W innym przypadku naruszenie granicy może wiązać się z oskarżeniem o naruszenie własności nieruchomości dla sąsiedniej działki.

Ważne jest również zachowanie odpowiedniej szerokości otworów ogrodzeniach. Wskazuje się, że w przypadku zabudowy jednorodzinnej dla bram wjazdowych minimalna szerokość to 2,4 m, natomiast furtek wejściowych to 0,9 m.

Jeżeli umiejscowienie bramy wjazdowej w czasie przebudowy ogrodzenia będzie zmieniane należy pamiętać o tym, aby uzgodnić to z zarządcą drogi – właściciel domu jednorodzinnego ni może dowolnie umiejscawiać wyjazdu ze swojej posesji na drogę publiczną, gdyż może to rzutować na bezpieczeństwo ruchu drogowego.

autor: Iwona Czyżykowska