wbudowie.pl Wiedza
0
0
0
Budowa ogrodzenia – formalności prawne

Budowa ogrodzenia – formalności prawne

Ogrodzenia stawiamy, żeby zaznaczyć granicę działki i ochronić teren posesji. Coraz częściej ogrodzenia prywatnych domów stają się także ozdobą działek i zachwycają oczy przechodniów. Jednak niewiele osób zastanawia się, jakie formalności prawne należy spełnić, aby ogrodzenie spełniało wszelkie wymogi. Czy na budowę ogrodzenia potrzebne jest zezwolenie? Jakie powinno mieć wymiary?

Czy na budowę ogrodzenia potrzebne jest zezwolenie?

Zmiany wprowadzone w ustawie dotyczącej prawa budowlanego znacznie uprościły przepisy dotyczące stawiania niektórych obiektów budowlanych. Dotyczy to między innymi ogrodzeń. Obecnie, jeżeli wysokość ogrodzenia nie będzie przekraczała 2,2 m, nie jest wymagane zgłoszenie czy zezwolenie na budowę. Wyjątkiem mogą okazać się części ogrodzenia, które będą znajdowały się od strony drogi czy innych miejsc publicznych. Wówczas należy zawiadomić odpowiednie organy o planowanym postawieniu lub remoncie ogrodzenia. Zgłoszenia wymagają wszystkie ogrodzenia, niezależnie od ich położenia, jeżeli ich wysokość będzie przekraczała 2,2 m.

Jeżeli zgłoszenie będzie wymagane, to we wniosku należy podać między innymi rodzaj ogrodzenia, materiały, z jakich będzie wykonane oraz termin rozpoczęcia prac. Oprócz wniosku do urzędu należy złożyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, na jakiej zostanie postawione ogrodzenie, jego szkic oraz mapę z naniesionym przebiegiem ogrodzenia.

Jeżeli w terminie 30 dni od daty doręczenia ogłoszenia urząd nie wyda sprzeciwu, można bez problemu przystąpić do budowania ogłoszenia. Trzeba jednak pamiętać o tym, że zgłoszenie jest ważne przez dwa lata i jeżeli w tym czasie budowa ogrodzenia się nie rozpocznie, całą procedurę zgłaszania chęci postawienia ogrodzenia należy powtórzyć.

Co może być powodem odrzucenia zgłoszenia budowy ogrodzenia?

Przed zgłoszeniem chęci budowy ogrodzenia przy posesji warto sprawdzić, czy nie będzie ono naruszało ustaleń zawartych w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego oraz innych przepisów, w tym techniczno-budowlanych, gdyż może się okazać to powodem do wydania odmowy na budowę. W takim przypadku należy plan ogrodzenia dostosować do zapisów zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i ponownie złożyć wniosek do urzędu.

Kolejnym powodem, dla którego urząd może odrzucić zgłoszenie, może być zagrożenie dla ludzi i mienia. Jako jeden z przykładów podaje się tutaj przede wszystkim ograniczenie widoczności dla użytkowników dróg (głównie chodzi o działki narożne). Rozwiązaniem tego problemu może być postawienie ogrodzenia ze ściętymi narożnikami.

Ogrodzenie od strony sąsiedniej działki – o czym należy pamiętać?

Jak to zostało wyżej wspomniane, jeżeli wysokość ogrodzenia postawionego pomiędzy dwoma działkami nie będzie przekraczała 2,2 m, to nie wymaga to zgłoszenia czy zawiadomienia urzędu. Każdy właściciel może sam zadecydować o tym, jak będzie wyglądało ogrodzenie jego działki w tym zakresie. Trzeba jednak mieć na względzie również sąsiadów. Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest, gdy postawienie płotu pomiędzy dwoma sąsiednimi działkami będzie inwestycją obu właścicieli działek. Będą oni pokrywali wspólnie koszty postawienia ogrodzenia oraz późniejszych remontów, o ile zajdzie taka konieczność. Pozwoli to na ustalenie spójnego wyglądu i wymiarów ogrodzenia, co pozwoli na uniknięcie w przyszłości konfliktów na tym tle. Takie działanie jest szczególnie ważne, jeśli ogrodzenie staje na podmurówce, która będzie znajdowała się po części na obu działkach.

Co jeszcze należy wiedzieć o budowie ogrodzenia?

Często na ogrodzeniach można zaobserwować ostro zakończone elementy. Warto wiedzieć, że nie można ich montować na wysokości poniżej 1,8 m, gdyż mogą stanowić zagrożenie dla ludzi i zwierząt. To samo dotyczy drutu kolczastego czy tłuczonego szkła.

Ważnym elementem ogrodzenia są także bramy i furki. Oba te elementy nie powinny otwierać się na zewnątrz działki i nie powinny mieć progów. Minimalna szerokość bramy w świetle to 2,4 m, zaś furtki 0,9 m.

autor: Iwona Czyżykowska

Korzystając z portalu wbudowie.pl bez zmiany ustawień przeglądarki, zgadzasz się na użycie plików cookies zgodznie z Polityką Cookies.