Jak powstają domy modułowe? 

Idea powstawania obiektów, które dziś nazywamy domami modułowymi, narodziła się wiele lat temu w USA, gdzie postanowiono wykorzystać miliardy wyeksploatowanych, ale stabilnych kontenerów na minilokale gastronomiczne. To stało się inspiracją dla stworzenia samonośnych prostopadłościennych prefabrykatów budowlanych, z których, jak z klocków, byłoby można budować większe i większe konstrukcje. Niezmienne pozostały jednak wymiary, bo choć moduł, z którego stawiane są domy, to nie kontener, standaryzując jego wielkość do rozmiarów tego ostatniego, rozwiązujemy kwestię przewozu z fabryki na plac budowy. Moduły powstają głównie jako konstrukcje drewniane (przypominające w przekroju domu skandynawskie i wykończone płytą OSB, sklejką, albo karton-gipsem), ale mogą być to również kontenery stalowe, czy też moduły wykonane z keramzytobetonu, albo wzmocnionego PCV, choć są zdecydowanie rzadziej spotykane. Wszystkie mają te same rozmiary i można je łączyć w sposób dowolny, uzależniony jedynie od warunków zabudowy i naszej fantazji.

Dom modułowy a dom z prefabrykatów

Obu tych nazw używa się wymiennie, ale w rzeczywistości występują między nimi zasadnicze różnice, gdyż pierwsze wznoszone są z gotowych modułów mieszkalnych, a drugie z elementów budowlanych. Czym te różnice skutkują?

Elastyczność projektowa

W tym przypadku lepiej wypadają domy wznoszone z prefabrykatów, gdyż używanie do stawiania konstrukcji budynku gotowych ścian i stropów pozwala klientowi i architektowi na fantazję podczas projektowania wymarzonego domu. W przypadku budowania domu modułowego, jesteśmy ograniczeni do prostopadłościanów o maksymalnych wymiarach 3 na 10 mb, które możemy podzielić ściankami działowymi i zestawiać dowolnie, by uzyskać rozległy dom parterowy albo piętrowy. W projektowaniu domu z modułów odwaga i duża ilość przeszkleń zwracają się z nawiązką, gdyż dom zyskuje niepowtarzalny charakter i nowoczesny design. Zawsze jednak w efekcie końcowym uzyskamy budowlę o sześciennych kształtach i płaskim dachu (w rzadkich wypadkach firmy proponują skośny dach).

Czas realizacji

W obu przypadkach mówimy o dość krótkim okresie oczekiwania na dom, który nie da się nawet porównać z latami, upływającymi na budowie domu murowanego. Oczywiście czas wydłuża się często, jeśli klient musi czekać na media, albo pozwolenie na budowę. Powyższe nie wynika jednak z produkcji domu, ale kłopotów urzędniczych. Termin odbioru przesuwa się także wraz ze wzrostem powierzchni użytkowej planowanego budynku. W przypadku modułów to  kilka tygodni w fabryce i 1 dzień na działce – jeśli budujemy domek do 35m2, lub 2-3 dni w przypadku większych przedsięwzięć.

Cena

Ceny mobilnych domów modułowych uchodzą za niższe za metr kwadratowy od domów z prefabrykatów i są porównywalne kosztowo z najtańszymi domami stawianymi metodą tradycyjną. Najlepiej jednak porównać oferty wykonawców, gdyż w związku z rosnącą konkurencją możemy wynegocjować upust. Im większy dom, tym mniejsza cena za metr kwadratowy - średnio ok. 3000 zł. Warto też zapytać, co wchodzi w skład wyceny, gdyż kwestie np. dowozu, czy przygotowania fundamentów znacząco zmieniają ostateczny bilans finansowy inwestycji. Porównajmy ją również z ceną za metr kwadratowy mieszkania w mieście, którą dyktują nam deweloperzy.

Jeśli stajemy wobec decyzji, czy budować dom nowoczesny metodą tradycyjną, czy z modułów, może przekonają nas liczne dodatkowe płatności, które w tym przypadku nie mają zastosowania: prąd na budowie, robocizna, straty na materiałach, wywóz śmieci i uporządkowanie działki po budowie, nasz czas i inne liczne wydatki wynikające z bieżących problemów, które zawsze (i tylko) na budowie rozwiązują pieniądze z portfela inwestora.

Mobilność

Nie tak cena domów modułowych nas urzeka, co ich mobilność. Ten sam dom, który przywieźliśmy na naszą posesję, możemy w każdej chwili przetransportować w inne miejsce, albo w całości sprzedać. Jeśli rodzina nam urośnie, możemy bez problemu zamówić u wykonawcy dodatkowe moduły i w ciągu kilku tygodni rozbudować budynek do przestronnego bungalowu, albo piętrowej willi. Tej bezproblemowej elastyczności nie da nam żaden inny system montażowy.

Co zatem łączy domy segmentowe i prefabrykowane?

Kompleksowa oferta

Od razu dostajemy od wykonawcy szczegółową wycenę i podpisujemy umowę. Możemy użyć narzędzia konfiguracji domów, lub spotkać się z przedstawicielem i zadecydować o wszystkim nie ruszając się z fotela. Mamy wybór między opcją surową, deweloperską, lub całkowicie wykończoną (najbardziej kuszącą), więc pozostanie nam tylko czekać na montaż elementów i wprowadzać się do gotowego domu. Wykonawca zajmie się wszystkim.

Jasność finansowa

Z góry wiemy, ile nasz dom będzie nas kosztował i od razu podejmujemy wszystkie decyzje finansowe. To ważne szczególnie, gdy szukamy kredytu, gdyż podczas budowy tradycyjnej, rozciągniętej w czasie i realizowanej przez różne ekipy wielokrotnie ujawniają się niefachowe rozwiązania, które generują dodatkowe koszty.

Trudności związane z montażem na placu budowy

Pierwsza z nich wynika z konieczności wykonania odpowiednich fundamentów i to ona generuje najwięcej problemów na placu budowy, dlatego zawsze warto poszukać wykonawcy, który w zakresie usług ma również przygotowanie fundamentów, lub wskaże solidną ekipę, która je przygotuje. Kolejna wynika z trudności związanych z transportem dużych i ciężkich modułów oraz konieczności użycia dźwigu na placu budowy. Upewnijmy się, że pojazdy te zmieszczą się na drodze dojazdowej do naszej posesji, nie ugrzęzną i nie zahaczą o linie wysokiego napięcia. Zawsze warto podać miejsce budowy domu modułowego wykonawcy, by ocenił, czy montaż domu będzie możliwy.

Czy drewniany domek modułowy jest tym samym co dom skandynawski?

Oczywiście poszukując odpowiedzi na to pytanie, spotkamy się z bardzo różnymi opiniami - zwolennicy domów modułowych słusznie zwracają uwagę na niezwykłe podobieństwo konstrukcyjne i naturalny materiał, ale przeciwnicy nazywają je “termosami” i podkreślają braki techniczne.

Warto zauważyć wyższość produkcji elementów drewnianych montowanych w fabryce (z dobrej jakości podzespołów certyfikowanych w UE) w kontrolowanych warunkach, bez ryzyka zamoknięcia, budowanych taśmowo przez fachowców specjalizujących się w wąskiej dziedzinie, łączonych z pietyzmem i dokładnością, którą trudno osiągnąć na placu budowy. Gotowe, zabezpieczone, suche i szczelne elementy są przewożone na teren budowy i tam składane w całość.

Producenci domów z prefabrykatów są bardzo pewni jakości swoich budynków bo dają na nie nawet do 30 lat gwarancji, jednak inaczej jest z domkami modułowymi - około roku (Po tym czasie zaleca się przegląd szczelności dachu i narożników). Z czego ta różnica wynika? Eksperci zgodnie odpowiadają - z braku szczeliny wentylacyjnej między warstwą konstrukcyjną a zewnętrznym okryciem budynku. Szczelność modułów ma być jednocześnie ich wadą, gdyż po latach użytkowania materiały się degenerują, drewno nasiąka wilgocią, ale nie ma jak odparować jej nadmiaru, a stąd już prosta droga do rozwoju pleśni i grzybów.

Stąd wniosek, że każdy potencjalny nabywca mobilnego domu powinien zainteresować się jakością materiałów i rozwiązaniem problemu wentylacji w swoim przyszłym domu, bo nawet jeśli taka usterka wystąpi, nie trudno ją usunąć.

Mój własny dom modułowy - jak przebiega proces budowlany?

Wybór domu z gotowych modułów jest pozbawiony wielu trosk i nerwów, które towarzyszą rozłożonej w czasie inwestycji w dom murowany. Jednak, nawet w tym przypadku, nie uciekniemy od kilku decyzji i koniecznych do spełnienia warunków formalnych. Jakie są etapy tej inwestycji od zera do gotowego domu?

Zakup i przystosowanie działki

By móc postawić dom modułowy, musimy oczywiście mieć własną działkę, na której będzie można taką inwestycję przeprowadzić. Działka musi mieć doprowadzone media i spełniać techniczne wymogi dla ciężkiego sprzętu budowlanego, o których wspomniano już wcześniej. Doprowadzenie poszczególnych mediów może zająć nawet pół roku, więc warto zadbać o to wcześniej, lub poszukać uzbrojonej działki.

Dokumenty urzędowe

Z miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego należy wyciągnąć informacje dotyczące technicznych obostrzeń, które musi spełniać dom, np. oddalenie od drogi, kąt nachylenia dachu, etc., a jeśli takowego nie ma, należy wystąpić do miejscowego urzędu o warunki zabudowy. To ostatnie wiąże się niestety z kilkutygodniowym oczekiwaniem na decyzję.

Wybór projektu

To przyjemny etap, gdyż możemy z gotowych elementów złożyć nasz własny wymarzony domek modułowy, uzgodnić z architektem stylistykę i zakres prac wykończeniowych.

Pozwolenie na budowę, lub zgłoszenie

Jeśli dom nie przekracza 35 m2 powierzchni użytkowej wystarczy tylko zgłoszenie planu budowy w odpowiednim urzędzie, a po 30 dniach oczekiwania (na ewentualne uwagi ze strony urzędnika) można przystąpić do prac budowlanych. W przypadku większych budynków występujemy o pozwolenie na budowę, a czas oczekiwania wydłuża się do 65 dni.

Montowanie domu na hali i stawianie na działce

Ten etap budowy jest dla użytkownika najprzyjemniejszy, gdyż polega na oczekiwaniu na własny dom. Po wykonaniu prac, należy sprawdzić, czy zostały wykonane w zgodzie z projektem oraz, czy nie zauważamy w domu wad, które wymagają poprawek. Należy je podczas odbioru zgłosić wykonawcy.