X

Korzystając z portalu wbudowie.pl bez zmiany ustawień przeglądarki, zgadzasz się na użycie plików cookies i podobnych technologii w celach: świadczenia usług, analiz, statystyk, reklamy. Przeglądając serwis bez zmiany ustawień wyrażasz zgodę na użycie plików cookies. Więcej w Polityce Prywatności i Cookies. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia.

wbudowie.plArtykuły

Rozbiórka budynku. Pozwolenie, zgłoszenie czy brak formalności?

Autor:Kalina Czarnopolska

Dokonując rozbiórki budynku na naszej działce musimy zastosować się do przepisów prawa budowlanego. To ono decyduje, kiedy potrzebne jest zezwolenie, kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy możemy rozbierać budowle na własną rękę.

rozbiorka

To, że jesteśmy właścicielami działki, nie daje nam jeszcze prawa, by dowolnie decydować o budynkach, które znajdują się na naszym terenie. Także wtedy, gdy chcemy pozbyć się samowoli budowlanej lub budynku postawionego przez poprzedniego właściciela.

Rozbiórka bez pozwoleń 

Bez pozwoleń – najogólniej rzecz ujmując – możemy rozebrać te elementy, których budowy nie musieliśmy zgłaszać. Będą to przede wszystkim altany o powierzchni poniżej 25 mkw, oranżerie i inne tego typu elementy. Wyjątkiem są te budowle, które mają charakter zabytkowy oraz te wyższe niż 4,80 metra.

Zgłoszenie rozbiórki

Większość domów jednorodzinnych będziemy mogli rozebrać jedynie za zgłoszeniem tego faktu do odpowiedniego dla adresu działki Starostwa Powiatowego lub Urzędu Gminy (w dziale architektury, urbanistyki lub budownictwa: w różnych placówkach możemy spotkać się z różnymi nazwali tych działów). Zgłoszenie wystarczy, jeżeli demontowany przez nas budynek ma mniej niż 8 metrów wysokości, a odległość od granicy działki jest mniejsza niż połowa jego wysokości.

Dla przykładu: Jeżeli chcemy rozebrać 6 metrowy budynek, który stoi 4 metry od granicy działki, wystarczy zgłoszenie. Jeżeli dom stoi metr od granicy działki, potrzebujemy zezwolenia.

Kiedy zgłosimy staroście planowaną rozbiórkę, musimy czekać 30 dni na jego decyzję. Jeżeli żadnej nie otrzymamy, jest to równoznaczne z tym, że możemy zacząć prace. Starosta ma jednak prawo wystosowania sprzeciwu – wówczas będziemy zapewne musieli przedstawić dodatkowe dokumenty. Jeżeli sprzeciwu nie było, mamy dwa lata na przystąpienie do rozbiórki. Po tym terminie ważność zgłoszenia mija.

Zezwolenie

Jeżeli budynek, który chcemy rozebrać, nie spełnia powyższych kryteriów, czyli przede wszystkim stoi zbyt blisko granicy działki, jest wyższy niż osiem metrów albo jest obiektem zabytkowym, wówczas potrzebujemy zezwolenia.

Aby je uzyskać, musimy do właściwego urzędu dostarczyć prośbę o zezwolenie i dołączyć kilka załączników:

  • Zgodę na rozbiórkę podpisaną przez właściciela lub właścicieli budynku (nawet jeżeli to my),
  • Szkic przedstawiający umiejscowienie budynku na posesji,
  • Opis, w jaki sposób chcemy przeprowadzić prace,
  • Opis, w jaki sposób będziemy dbać o bezpieczeństwo ludzi i mienia,
  • Wszystkie dokumenty wymagane szczegółowymi przepisami: np. decyzja Generalnego Konserwatora Zabytków o skreśleniu budynku z listy zabytków, jeżeli chcemy rozebrać obiekt wpisany do rejestru zabytków. Jeśli nasza budowla jest wpisana do planu zagospodarowania przestrzennego potrzebna będzie decyzja Miejskiego Konserwatora Zabytków,
  • Niekiedy Urząd może zażądać od nas projektu rozbiórki obiektu.

Po złożeniu wniosku, Urząd będzie miał 65 dni na jego rozpatrzenie. Jeżeli wyda opinię negatywną, właściciel ma 14 dni na wniesienie odwołania (do tego samego urzędu, w którym składał dokumenty o wydanie zezwolenia).

Koszt zezwolenia to 36 złotych. Brak uzyskania odpowiednich zezwoleń jest naruszeniem prawa i może zostać ukarany grzywną.

Nagłe wypadki

Niekiedy zdarza się, że prace rozbiórkowe należy podjąć natychmiast, ponieważ stan budynku może zagrażać życiu lub zdrowiu osób. W takim wypadku prace można rozpocząć przed uzyskaniem odpowiednich pozwoleń lub przed wystosowaniem powiadomienia. Niemniej jednak formalności tych trzeba jak najszybciej dopilnować.  

Udostepnij:

Przed budową

Budowa

Instalacje

Wnętrza

Ogród i otoczenie

Maszyny i narzędzia

Obsługa budynków

Prawo i finanse

Logistyka

Szukasz inspiracji, porad lub ciekawostek ze świata budowlanego?

Zapisz sie do newslettera i bądź na bieżąco!