Choć budowa domu wydaje się być niezwykle skomplikowana i kosztowna, nie jest tak w przypadku budowy domków letniskowych, które wśród wielu rodzajów domów są najtańsze.

Mój Dom Projekty. Dom A-125 z bali z użytkowym poddaszem. Powierzchnia mieszkalna 34 m². Szacowany koszt stanu surowego zam.: pow. zab. 29.1m²x1300 = 37 830. Stan pod klucz: 29.1m²x2500 = 72 750

Dlaczego warto budować domki letniskowe bez pozwolenia na budowę?

Działka letniskowa często kupowana jest sercem, a nie rozumem. Po fakcie okazuje się, że piękny krajobraz wiąże się z utrudnieniami podczas budowy, gdy np. znajduje się na terenie Natura 2000. Może się również okazać, że obszar, na którym planujemy postawić domek, nie jest przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, lecz jedynie rekreacyjną. Wówczas budowa domu całorocznego może okazać się niemożliwa. Jednak, gdy planujemy wybudować domek rekreacyjny/weekendowy o powierzchni nie większej niż 35m², wszystko staje się dużo łatwiejsze. Czy możemy wybudować domki bez pozwolenia na budowę?

Przede wszystkim formalności są bardzo uproszczone, a czas oczekiwania na decyzję skraca się z 65 do 30 dni. Wystarczy bowiem złożyć w Starostwie, lub Urzędzie Miasta odpowiedni wniosek zgłaszający chęć budowy domu (wraz z załącznikami, min. projektem, w którym będzie wyraźnie zaznaczone, że domek nie jest całoroczny). Po upływie miesiąca, możemy przystąpić do prac budowlanych.

Domy Lipińscy, projekt domu “Topeka” z antresolą o powierzchni 34.55 m². Szacowany koszt: pow. netto 45.38m²x2000 = 90 760.

Zobacz co jeszcze możesz wybudować bez pozwolenia → Bez pozwolenia na budowę. Zabudowania gospodarcze, wiaty, altany, boiska i inne obiekty

Czy możemy zaoszczędzić na projekcie domku letniskowego?

 Z punktu widzenia inwestora zasadniczą różnicą między domkiem sezonowym, a całorocznym jest to, że ten pierwszy użytkowany będzie w ciepłych miesiącach w ciągu roku. Nie znajdziemy więc w projekcie planów dotyczących ogrzewania (przeważnie bazuje ono na kominku umieszczonym w centralnej części domu), nie będzie informacji o ociepleniu elewacji. W domkach letniskowych nie ma również obowiązku zorganizowania przyłączenia wodno-kanalizacyjnego. Rezygnacja z powyższych udogodnień jest równoznaczna z tańszą i krótszą budową. Przepisy mówią również, że powierzchnia użytkowa domków letniskowych nie może przekraczać 35m². Okazuje się, że możemy się z powodzeniem wyrobić w tym metrażu i postawić domek, w którym wygodnie (z łazienką, aneksem kuchennym, sypialnią i przestronną werandą) spędzi urlop czteroosobowa rodzina. A, że domki te cieszą się coraz większym uznaniem, powstaje wiele projektów dostosowanych do różnych upodobań klientów. Możemy zobaczyć na przykład tutaj.

Warto na początku kalkulacji wziąć pod uwagę wszystkie udogodnienia, bez których nie wyobrażamy sobie wypoczynku. Jeśli na przykład mamy większą rodzinę, będziemy potrzebowali przede wszystkim powierzchni sypialnej, którą gwarantuje nam nawiązujący do góralskiego stylu projekt LEG-1 zaprojektowany w konstrukcji lekkiego szkieletu.

Mój Dom Projekty, projekt “LEG-1” szkieletowy  z użytkowym poddaszem. Szacowany koszt: pow. zab. 45.38m²x2000 = 90 760.

 
Z kolei projekt “Managua” rozwiązuje problem przechowywania potrzebnych nam rzeczy dając garderobę w pobliżu sypialni i osobne pomieszczenie gospodarcze, a w wersji D opcję skonfigurowania pomieszczeń na sypialnie min. dla 5 osób.

Pro Arte “Managua” Szacowany koszt: pow. zab. 45m²x2000 = 90 000.

Koszt domku letniskowego drewnianego i murowanego

Inwestor, który rozważa kupno projektu często może podjąć decyzję, jaki rodzaj konstrukcji domu wybiera. Często ten sam projekt występuje zarówno w wersji tradycyjnej (murowanej), jak również drewnianej (konstrukcja szkieletowa), jak to jest w przypadku modernistycznego projektu “Palmas” z dużym tarasem i osobną sypialnią. Powierzchnia użytkowa (21.51 m²) właściwie się nie zmienia, choć nieraz możemy usłyszeć, że w technologii lekkiego szkieletu drewnianego zyskujemy 7% powierzchni (dla 35 m² owe 7% to niecałe dwa i pół metra). Co więc stanowi o zasadniczej różnicy? Cena za m² budowy stanu surowego oraz tempo prac.

Firmy zajmujące się kompleksową budową domków letniskowych, oferujące w sieci swe usługi podsumowują nieubłaganie. Najtańsza jest budowa prostego domku sezonowego o konstrukcji szkieletowej (ceny od 1000 zł/m²). Każda komplikacja w bryle domu (balkon, lukarna, ganek) podraża koszt budowy - 1500 zł/m². Podobnie jest z większą przestrzenią użytkową wewnątrz pomieszczenia (użytkowe poddasze) oraz z instalacją wodno-kanalizacyjną i ociepleniem (domek możemy użytkować cały rok) - w tych przypadkach cena dalej rośnie i wynosi ok. 2000 zł/m². Tym samym osiągamy cenę budowy domku murowanego nieocieplonego za m². Po przystosowaniu go do pobytu całorocznego, cena za m² będzie wynosić ok. 3000 zł - oczywiście podajemy ceny domów gotowych do zamieszkania. Cena domków z bala waha się od 1300 zł/m² (stan surowy zamknięty) do 2500 zł/m² (pod klucz). Inwestor szukający optymalnego domu, powinien zwracać uwagę na powierzchnię domu netto, gdyż jest najbardziej miarodajna. Jeśli takiej informacji nie ma, może brać pod uwagę powierzchnię zabudowy, ale istnieje ryzyko niedoszacowania kosztów.

Fot.: PRO ARTE Dom letniskowy “Palmas” zaprojektowany na wąską działkę 13.27 x 11.38m. Szacowany koszt: pow. zab. 27.25m²x2000 = 54 500 (murowany); 27.25m²x1500 = 40 875 (drewniany).

Jedynie bardzo prosty domek letniskowy drewniany będzie znacząco tańszy od domku murowanego o porównywalnej powierzchni.  W przypadku, gdy zapragniemy większej wygody, wydatki wzrosną. Samo uzbrojenie działki (szambo, woda zdatna do picia, prąd) kosztuje kilkadziesiąt tysięcy zł. Podczas budowy będziemy musieli zapłacić także choćby za: adaptację projektu, kierownika budowy, obsługę budowy (lokale dla pracowników, dostawy materiałów, organizację WC i kontenerów na odpady).  Jeśli więc zależy nam na solidności, trwałości i ognioodporności domków murowanych, bardziej niż na oszczędnościach i szybszej budowie, powinniśmy zdecydować się na nie, szczególnie, że w tej opcji koszty robocizny będą mniejsze (więcej wykonawców), niż w przypadku rzadszych domków drewnianych i domków z bali. Jeśli marzymy o domku drewnianym, po odpowiednim zabezpieczeniu przeciwwilgociowym, starannym wygłuszeniu i ociepleniu również będzie nam służył przez wiele lat, a naprawy w przyszłości będą o wiele tańsze.

Właściciel powinien też posiłkować się szacunkami architekta, który często podaje proponowaną cenę realizacji projektu. Jeśli koszt budowy powyżej 100 000 zł jest dla nas zbyt wysoki, możemy rozłożyć budowę w czasie (szczególnie przy budowie tradycyjnej, kiedy dom sezonuje), albo zminimalizować potrzeby, bo przecież na działce letniskowej przeważnie jesteśmy na dworze, a domek pełni głównie funkcje sypialniane.

Autor: Kamila Pietrasik