Co na temat budowy obiektów na podstawie zgłoszenia mówi Ustawa?

Zawsze warto dwa razy sprawdzić i zapytać się urzędnika (referat planowania przestrzennego, gospodarki przestrzennej w naszym urzędzie), czy planowany obiekt kwalifikuje się do samego zgłoszenia i czy spełnia wszystkie wytyczne, czy może konieczne jest pozwolenie na budowę. Jeśli nie planujemy wycieczki do urzędu, poszukajmy wiarygodnych źródeł w internecie. Jednym z nich jest tekst Ustawy, który możemy przeanalizować tutaj. W rozdziale 4. “Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych” stoi, że do inwestycji niewymagających pozwolenia na budowę należą:

Zabudowania:

• na działce siedliskowej obiekty gospodarcze do 35m2, zbiorniki na gnojówkę do 25m2, płyty na obornik, silosy do 30m2 i suszarnie do 21m2,
• wolnostojące budynki jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się na działce/działkach, na których zostały zaprojektowane,
• wszelkie zabudowania gospodarcze/ogrodowe, w tym: wiaty, garaże, budynki gospodarcze, altany o powierzchni do 35m2, przy czym na działce 500m2 mogą być dwa, na działce 1000m2 mogą stać cztery - nie więcej. Budynków tych nie można łączyć,
• domki letniskowe o powierzchni do 35m2 z analogicznym jak wyżej obostrzeniem,
• wiaty do 50m2, przy czym mogą być maksymalnie 2 na każde 1000m2 działki,

Jeżeli interesuje Cię budowa domu letniskowego bez pozwolenia czytaj tu → Dom letniskowy bez pozwolenia na budowę

Architektura ogrodowa:

• ogrodzenia wys. do 2,2 m,
• boiska, korty, bieżnie służące rekreacji,
• tymczasowe obiekty budowlane nie połączone trwale z gruntem, przeznaczone do rozbiórki,
• przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50m2,
• obiekty małej architektury ogrodowej,
• pomosty o długości całkowitej do 25m,
• pochylnie przeznaczone dla osób niepełnosprawnych,

Media:

• zbiorniki na gaz płynny do 7m3,
• instalacjie i przyłącza elektryczne, wodociągowe, cieplne, komunikacyjne, gazowe,
• przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50m3 na dobę,
• szczelne zbiorniki na nieczystości o pow. do 10m3.

Przy czym, jeśli planujemy prace na terenie objętym programem Natura 2000, albo w okolicy zabudowań wpisanych do rejestru zabytków, powinniśmy pamiętać, że każde nasze działanie wymaga dodatkowych pozwoleń na budowę.

Co o naszej działce mówi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może sprawić nam kłopoty, więc zanim udamy się do właściwego urzędu z kompletem dokumentów, sprawdźmy, czy nie ma w nim pewnych obostrzeń wynikających z tego, jak nasze otoczenie ma wyglądać za kilka/kilkanaście lat, jakie są odgórne plany dla tego terenu. Na stronach internetowych najdziemy mapy, na których przeanalizujemy aktualne dane dotyczące naszej działki. Jeśli nie ufamy informacjom z internetu, nie pozostaje nam nic innego, jak - będąc uzbrojonym w numer ewidencyjny i adres działki -  udać się do miejscowego urzędu gminy. Plan jest ogólnodostępny i jawny, więc nie musimy uwierzytelniać naszych praw do działki, wystarczy, że wiemy, jaka lokalizacja nas interesuje i wniesiemy stosowną opłatę. Czas oczekiwania jest różny, ale przeważnie jest to tydzień do miesiąca. Na stronie Geoportalu możemy nieodpłatnie podejrzeć mapy z całego kraju, ale informacje w nim zawarte mają charakter wyłącznie poglądowy, mogą być nieaktualne i z pewnością nie przydadzą się nam jako dokument w urzędzie.

Jakie formalności są związane ze zgłoszeniem budowy?

Otóż właśnie, choć czas oczekiwania na decyzję jest krótszy, nie unikniemy spaceru do urzędu, gdyż nie mamy prawa rozpocząć budowy bez zgłoszenia. Odbywa się to na zasadzie braku wniesienia sprzeciwu ze strony urzędu, który ma na decyzję 30 dni. Jeśli nie chcemy przedłużyć oczekiwania na start prac budowlanych, albo z powodu braku dokumentów dostać decyzji odmownej, upewnijmy się, że mamy komplet dokumentów:

• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• projekt przedsięwzięcia w czterech egzemplarzach wraz ze wszystkimi waznymi załącznikami - uzgodnieniami i zgodami;
• dodatkowe dokumenty, których wymaga budowa ze względu na specyfikę i lokalizację.