Jakie minimalne wymiary może mieć działka budowlana?

W polskim ustawodawstwie nie ma dokładnych wytycznych dotyczących minimalnej powierzchni, jaką powinna mieć działka budowlana. Jako działkę budowlaną przepisy określają taką nieruchomość gruntową, której wysokość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej, spełnia wymogi realizacji na jej terenie obiektu budowlanego. Z reguły więcej informacji dotyczących minimalnych wymiarów działek budowlanych można znaleźć w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, w których ujęte są najważniejsze informacje dotyczące zagospodarowania danego regionu. Co więcej, w planie znajdują się informacje dotyczące tego, jaki dom może być postawiony na danej działce (jeżeli działka nie jest ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, to właściciel powinien wystąpić o wydanie warunków zabudowy, które będą zawierały informacje konieczne do stworzenia projektu domu). Każdy ma prawo do zapoznania się z zapisami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i warto to zrobić jeszcze przed zakupem działki, gdyż może się okazać, że z pozoru duża i komfortowa działka będzie miała nałożone ograniczenia, co spowoduje, że budowa domu będzie na niej utrudniona.

Przy szacowaniu minimalnej powierzchni, jaką powinna mieć działka, na jakiej chcemy postawić nasz wymarzony dom, warto wziąć pod uwagę przepisy prawa mówiące o zachowaniu minimalnych granic od granic z sąsiednimi działkami, a także drogami publicznymi (więcej na ten temat przeczytasz między innymi w artykule Jak sprawdzić, czy wybrany dom zmieści się na działce?). Standardowo dom musi stać w odległości co najmniej czterech metrów od granicy działki, w przypadku ścian z otworami okiennymi lub drzwiowymi. W przypadku ścian bez otworów, ta odległość skraca się do trzech metrów. W wyjątkowych przypadkach opisanych we wspomnianym artykule, odległość ta może się zmniejszyć do 1,5 m lub być całkowicie zniesiona. Te wyjątki zwiększają możliwość skorzystania z projektów domów na małą działkę.

Dom na małą działkę. Tylko mały dom?

Z reguły na bardzo małe działki decydują się osoby, które chcą zaoszczędzić i budować niewielkie domy – odpowiednie dla dwóch, trzech osób. Jednak mała działka nie musi nas aż tak bardzo ograniczać. Ciekawym rozwiązaniem i dość często stosowanym, jest budowanie na dwóch sąsiednich, niewielkich działkach domu w zabudowie bliźniaczej. Na taki krok decydują się zazwyczaj członkowie bliskiej rodziny np. rodzeństwo lub rodzice i dzieci, a także bardzo bliscy znajomi.

Jeżeli chcemy zaoszczędzić na kupnie działki, nie musimy rezygnować z dużego domu. Można wybrać dom, który będzie miał stosunkowo niewielką powierzchnię podstawy w kwadracie lub prostokącie, ale jednocześnie będzie miał kilka kondygnacji np. parter i poddasze użytkowe lub będzie to dom piętrowy. Powierzchnię użytkową domów na małą działkę może zwiększyć również podpiwniczenie, które przy odpowiednich warunkach można zaadaptować do celów mieszkalnych. Jednak tutaj trzeba pamiętać, że dom musi przede wszystkim być zgodny z warunkami, jakie zostały zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, gdyż może okazać się, że pozwalają one na budowę domu jedynie parterowego lub z poddaszem użytkowym, a wyłączają możliwość postawienia domu piętrowego. 

W czasie poszukiwań idealnego projektu na małą działkę warto skonsultować się z architektem lub spojrzeć na stronę internetową z projektami domów, gdzie są wydzielone działy z projektami domów przeznaczonymi na działki o niewielkiej powierzchni. Warto też, zastanowić się nad projektem bliźniaka na mała działkę, ale to wymaga konsultacji z przyszłym sąsiadem.

Autor: Iwona Czyżykowksa