Czym jest „stan pod klucz”?

Określenie „stan pod klucz” najczęściej słyszymy, jeśli chodzi o domy czy mieszkania budowane przez deweloperów, jednak również domy budowane na indywidualne zlecenie coraz częściej oddawane są właśnie w takim stanie. Jako przygotowanie domu pod klucz rozumie się ostatni formalny etap budowy domu. W jego trakcie przygotowuje się budynek tak, aby był gotowy do wprowadzenia się lokatorów bez konieczności czynienia jeszcze jakichkolwiek nakładów finansowych czy wykonywania dodatkowych prac związanych z wykończeniem budynku. Polskie przepisy nie podają dokładnej definicji tego etapu budowy, dlatego często może być różnie interpretowany. Jednak ogólnie przyjmuje się, że dom wykończony „pod klucz” powinien mieć wszystkie instalacje, tynki, zamontowaną armaturę (biały montaż), a także wykończone ściany i podłogi. W stan „pod klucz” wlicza się również stolarkę zewnętrzną i wewnętrzną – wszystkie wnętrza muszą być przygotowane tak, aby jedynie wnieść meble i inne elementy wyposażenia wnętrz, które ułatwią funkcjonowanie mieszkańcom domu.

Zobacz różnice stanu pod klucz a stanu deweloperskiego.

O czym należy pamiętać w czasie odbioru domu?

W czasie odbioru domu bardzo ważne jest dokładnie sprawdzenie jego stanu, czy wszystko zgadza się z wytycznymi zawartymi w planach i umowach, a także ze sztuką budowlaną. Na odbiór warto zabrać ze sobą osobę, która pomoże ocenić nam stan wykonanych prac. Najlepiej, aby była to osoba znająca wszelkie normy budowlane i będzie wiedziała, na co dokładnie zwracać uwagę. Można np. zatrudnić w tym celu inspektora nadzoru inwestorskiego, który będzie oceniał stan budynku przy odbiorze razem z inwestorem. Koszt takiej usługi mieści się w około kilkuset złotych. Jednak jest to inwestycja warta rozważenia, ze względu na to, że inspektor pomoże określić dokładnie, co jest ewentualnie do poprawy, a co można zaakceptować bez zastrzeżeń. Co więcej, taka osoba podpowie, ile szacunkowo powinna kosztować naprawa i jaki powinien być jej czas, a także podpowie, jak negocjować z deweloperem czy firmą budowlaną. To z kolei pomoże zaoszczędzić w przyszłości wielu nieprzyjemności oraz pieniędzy. Wszystko należy dokładnie sprawdzić wszelkie elementy związane z pracami, jakie wykonywała firma odpowiedzialna za budowę. Jest to bardzo ważne, gdyż po zgłoszeniu ewentualnych usterek czy niedociągnięć firma ma 14 dni na uwzględnienie lub odrzucenie reklamacji. Jeżeli uzna reklamację, wszystkie wskazane elementy muszą być naprawione w ciągu 30 dni. W niektórych przypadkach, szczególnie dotyczących zamontowanych urządzeń, możliwe jest zgłoszenie reklamacji w późniejszym terminie, po tym, jak zacznie się korzystać z tych urządzeń np. z kotła grzewczego. Z reguły tego rodzaju kwestie objęte są roczną gwarancją.

W czasie odbioru domu, oprócz sprawdzenia stanu technicznego budynku, warto również zwrócić uwagę na to, czy pracownicy firmy zachowali odpowiednią czystość po zakończeniu prac, a także czy zachowana została estetyka we wszystkich pomieszczeniach, np. zostały usunięte resztki tynku czy silikonu, a także czy zostały wyczyszczone balustrady, okna itp.

Czy nabywca może odmówić obioru domu?

Taka sytuacja jest możliwa, jednak zdarza się dość rzadko. Odmowa może mieć miejsce, gdy przedmiot umowy, w tym przypadku dom, różni się znacząco od przyjętych wcześniej przez obie strony parametrów. Powodem do odmowy może być np. inny układ pomieszczeń, zmiana powierzchni nieruchomości, brak balkonu czy okna, inne zużycie materiałów budowlanych itp. Jeżeli odmowa odbioru jest w pełni uzasadniona, będzie to stanowiło podstawę do odstąpienia od umowy deweloperskiej. Postępowanie to określają przepisy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu.

autor: Iwona Czyżykowska