Trwałość inwestycji, czyli co będzie lepsze?

Dom murowany:

1. Trwałość i solidność - Domy murowane są znane ze swojej trwałości. Przy odpowiednim utrzymaniu mogą służyć wielu pokoleniom, co czyni je inwestycją na długie lata.
2. Odporność na warunki atmosferyczne - Konstrukcje murowane są mniej podatne na uszkodzenia spowodowane przez trudne warunki pogodowe, takie jak silne wiatry czy obfite opady śniegu.
3. Izolacja akustyczna - Grube ściany z cegły lub bloczków betonowych zapewniają dobrą izolację akustyczną, co jest istotne w przypadku budynków znajdujących się w hałaśliwych okolicach.

Wady:

1. Czas budowy - Budowa domu murowanego zazwyczaj trwa dłużej niż domu drewnianego. Wynika to z konieczności wykonywania wielu prac mokrych, które wymagają czasu na wyschnięcie.
2. Koszty - Domy murowane mogą być droższe w budowie ze względu na cenę materiałów oraz robociznę.
3. Ekologia - Produkcja materiałów budowlanych takich jak cement czy cegły wiąże się z wysoką emisją CO2, co może wpływać na decyzje osób dbających o środowisko.

Dom drewniany:

1. Szybkość budowy - Domy drewniane buduje się znacznie szybciej. Konstrukcja może być wzniesiona nawet w kilka miesięcy, co pozwala na szybsze zamieszkanie.
2. Ekologia - Drewno jest materiałem ekologicznym i odnawialnym. Jego wykorzystanie w budownictwie wiąże się z mniejszą emisją CO2 w porównaniu do tradycyjnych materiałów murowanych.
3. Estetyka i klimat - Drewniane domy mają swój unikalny urok i tworzą przytulną atmosferę. Są też łatwiejsze do przystosowania do naturalnego otoczenia.

Wady:

1. Konserwacja - Drewniane konstrukcje wymagają regularnej konserwacji, aby zapobiec ich degradacji pod wpływem wilgoci, szkodników czy promieni UV.
2. Ognioodporność - Drewno jest materiałem łatwopalnym, co może stanowić zagrożenie w przypadku pożaru. Współczesne technologie pozwalają na impregnację drewna, jednak nigdy nie zapewnią one pełnej odporności na ogień.
3. Izolacja akustyczna - Domy drewniane mogą mieć gorsze właściwości izolacyjne w porównaniu do domów murowanych, co może być problemem w hałaśliwych lokalizacjach.

Koszty eksploatacji

Równie ważnym aspektem są koszty eksploatacji. Domy murowane zazwyczaj cechują się lepszą izolacją termiczną, co może obniżyć koszty ogrzewania zimą oraz chłodzenia latem. Z kolei domy drewniane, dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii izolacyjnych, mogą również oferować wysoką efektywność energetyczną.

Dom drewniany postawisz szybciej

Budowa tradycyjnego, bo za taki uchodzi dom murowany, trwa więcej niż rok (licząc od momentu wykopu do wykończenia). Budowa domu drewnianego trwa o wiele krócej – bagatela zmieścisz się w mniej niż 100 dni. Co to oznacza? Rozpoczynają budowę na pierwszy dzień wiosny, wraz z początkiem lata możesz zmieniać miejsce zamieszkania.

Bez obaw – szybko postawiony dom drewniany nie oznacza kolokwialnej „tandety”. Czas to zasługa fabryk, w których nastąpiło przygotowanie wcześniej modułów o konstrukcji drewnianej. Podobnie kwestia ocieplenia - ociepla się głównie wełną o wysokich parametrach izolacyjnych. Koszty ogrzewania w porównaniu z konstrukcjami murowanymi są więc niższe w przypadku domów szkieletowych. Dom drewniany można stawiać zimą – inwestycja nie wymaga  prac mokrych, czyli betonowania i murowania, które można prowadzić jedynie w temperaturze dodatniej. Wiele osób zapomina o tym, że dom drewniany o takich samych wymiarach, jak murowany w rzeczywistości jest większy. Sprawą jest mała grubość ścian zewnętrznych.

Producenci i wykonawcy domów drewnianych i domów z bali. będą wymieniać zalety i celowo nie będą wspominać o wadach. A takie niestety są – dom murowany może służyć nawet przez 200 lat. Drewniany kilka razy mniej. Dom drewniany szybko się nagrzeje, ale równie szybko będzie zimno w środku pomieszczeń. Niestety problemem jest też kwestia materiałów – powinno to być drewno suszone przemysłowo, o gładkich i wyokrąglonych krawędziach, o niskiej wilgotności. Często inwestor zamawiając materiały otrzymuje drewno jedynie przetarte, co może wpłynąć na jakość budowy domu z drewna. Producenci i wykonawcy domów z drewna często bazują na innowacyjnych technologiach.

Domy murowane dominują w budownictwie

Pewnym paradoksem jest, że w rozwijającej się Polsce więcej jest domów murowanych, a w zamożnej Skandynawii, czy Kanadzie dominują domy drewniane, w tym domy z bali. Jest to spowodowane m.in. uwarunkowaniami kulturowymi – w wymienionych regionach ludzie nie przywiązują się do miejsc i w każdej chwili są w stanie zmienić rejon zamieszkania. Wychodzą więc z założenia, że inwestycja w dom murowany się nie opłaca.

Domy murowane to jednak bardziej stabilna konstrukcja oraz ogniotrwałość ze względu na niepalność podstawowych materiałów konstrukcyjnych. Inwestorzy chętniej wybierają ten dom ponieważ są one mocno powszechne w naszym kraju oraz potrzebne materiały nie drożeją tak jak choćby przetarte drewno. Dom murowany daje możliwość wyboru większej rozpiętości stropów. Mury lubią też temperaturę trzymając ją dłużej niż drewno. Do murowany to też pracochłonność robót oraz sezonowość prac budowlanych. To budynek, który ma służyć na długie lata, ale jednocześnie domu murowany oznacza trudność przebudowy i modernizacji, a w konsekwencji szereg robót rozbiórkowych.

Cena budowy domu – co będzie tańsze?

Cena budowy domu jest kluczowym czynnikiem dla wielu inwestorów. Ostateczny koszt zależy od wielu zmiennych, takich jak lokalizacja, projekt, wielkość domu, wybrane materiały i technologie budowlane. Porównajmy więc koszty budowy domów drewnianych i murowanych, aby lepiej zrozumieć, co może być tańszą opcją.

Dom murowany

Koszty materiałów i robocizny:

1. Materiały - Domy murowane wymagają użycia cegieł, bloczków betonowych, cementu, piasku i innych materiałów budowlanych. Koszt tych materiałów jest zazwyczaj wyższy niż w przypadku drewna.
2. Robocizna - Budowa domu murowanego wymaga więcej czasu i specjalistycznej pracy, co wiąże się z wyższymi kosztami robocizny.
3. Instalacje - Instalacja systemów grzewczych, elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych w domu murowanym może być droższa z powodu grubości i twardości ścian.

Kosztorys przykładowy:

• Średni koszt budowy domu murowanego wynosi około 3000-4000 zł za metr kwadratowy (zł/m²) w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia. Oczywiście to była realna kwota i średnia z kosztorysów gdy biura je robiły kwartalnie. Obecnie szacuje się już około 6000 za metr kwadratowy (zł/m²).

Dom drewniany

Koszty materiałów i robocizny:

1. Materiały - Drewno jako główny materiał budowlany jest zazwyczaj tańsze niż cegły czy bloczki betonowe. Koszty mogą się jednak różnić w zależności od rodzaju drewna i jego jakości.
2. Robocizna - Budowa domu drewnianego jest szybsza i mniej pracochłonna, co może obniżyć koszty robocizny.
3. Prefabrykacja - Wiele domów drewnianych jest budowanych w technologii prefabrykacji, co dodatkowo skraca czas budowy i obniża koszty.

Kosztorys przykładowy:

• Średni koszt budowy domu drewnianego wynosi około 2500-3500 zł za metr kwadratowy (zł/m²), w zależności od wybranych materiałów i technologii. Obecnie domy drewniane w cale nie są tańsze od murowanych, różnica to +/- 15%.

Czynniki wpływające na koszty

• Projekt domu - Skomplikowane projekty i niestandardowe rozwiązania mogą podnieść koszty zarówno dla domów murowanych, jak i drewnianych.
• Lokalizacja - Koszty robocizny i materiałów mogą się znacznie różnić w zależności od regionu Polski.
• Wykończenie - Standard wykończenia wnętrz, jakość materiałów wykończeniowych i wyposażenia mogą znacząco wpłynąć na ostateczny koszt budowy.
• Infrastruktura - Koszty przyłączeń do mediów (woda, prąd, gaz) oraz zagospodarowania terenu (drogi dojazdowe, ogrodzenie) mogą być różne w zależności od lokalizacji i rodzaju gruntu.

Domy drewniane mogą być tańsze w budowie w porównaniu do domów murowanych ze względu na niższe koszty materiałów i krótszy czas budowy. Jednakże, ostateczny koszt zależy od wielu zmiennych, takich jak projekt, lokalizacja i standard wykończenia. Warto również pamiętać, że różnice w kosztach budowy mogą być częściowo zrekompensowane różnicami w kosztach eksploatacji i konserwacji, co również powinno być brane pod uwagę przy podejmowaniu decyzji.

Co wybrać

Ostateczny wybór między domem drewnianym a murowanym zależy od indywidualnych preferencji, budżetu oraz specyfiki miejsca, w którym planujemy budowę. Każda z technologii ma swoje unikalne zalety i wady, które należy wziąć pod uwagę, podejmując decyzję. Bez względu na wybór, najważniejsze jest, aby dom spełniał nasze oczekiwania i był miejscem, w którym będziemy czuli się komfortowo i bezpiecznie.

Dom murowany to tradycja, solidność, silne podstawy. Często to też przekonanie, że „nie ma domu bez tynków” a to co z drewna, to jedynie dodatek do spędzenia w nim wolnych chwil, a nie stałego zamieszkania.

Obydwie inwestycje w kosztorysie finalnym będą kształtować się na porównywalnym poziomie.