Dom z gotowych prefabrykatów - co to znaczy?

Prefabrykat to półprodukt, który służy do budowy domów. W przypadku domów segmentowych prefabrykatami są wykonane według projektu ściany, stropy i inne większe elementy konstrukcyjne, z których na placu budowy (przeważnie w ciągu 2-3 dni) powstanie dom. Prefabrykaty różnią się między sobą pod względem budowy konstrukcyjnej. Zawsze jednak składają się z ramy (drewnianej, albo stalowej), która jest wypełniona materiałem izolacyjnym (styropian, wełna, folia paroizolacyjna) i dźwiękoszczelnym oraz zabudowana płytami budowlanymi - konstrukcja podobna do budownictwa skandynawskiego. Rzadziej spotyka się segmenty powstałe z keramzytobetonu, mającego wyższą cenę, ale posiadającego lepszą odporność na ściskanie, przenikanie ciepła i hałasu.  Każda firma, która zajmuje się budową nowoczesnych domów z gotowych konstrukcji, oferuje szerokie spektrum projektów i doradztwa dla klienta. Warto zapoznać się z ofertą kilku z nich, by wybrać najlepszą dla nas.

Poznaj wady i zalety domów prefabrykowanych.

Czy postawienie domu z elementów jest możliwe na każdej działce?

To jeden z potencjalnych minusów w procesie budowy domów prefabrykowanych. Nie ma problemu, jeśli posiadamy dużą działkę z dobrym stanem nawierzchni i drogą dojazdową o odpowiedniej szerokości. Wówczas samochody dowożące poszczególne segmenty będą mogły się na niej bez problemu zmieścić i mimo obciążenia się nie zakopią. Poza przestrzenią na dole, potrzebne jest również miejsce dla operowania dźwigu - w terenie zalesionym może być utrudnione, a  w miejscu, gdzie znajduje się dużo sieci przesyłowych - niemożliwe. Przygotujmy się i miejmy przy sobie mapę terenu, zróbmy zdjęcia działki, by specjalista mógł ocenić, czy budowa nie będzie problematyczna.

Mój własny dom segmentowy - jak przebiega produkcja?

Zdecydowaliśmy się. Mamy fundusze, ale nie mamy ochoty na czasochłonną budowę. Jak będzie wyglądać powstawanie mojego nowego domu z prefabrykatów?

• Umowa z wykonawcą

Podpisujemy umowę, w której powinny być zawarte wszystkie szczegóły dotyczące: standardu wykończenia - wyraźnie zdefiniowanego, kwestii dowozu, parametrów cieplnych, dodatkowych zamówionych przez nas materiałów, przygotowania fundamentów, czasu wykonania oraz ceny za całość.

• Projekt budynku

Wybieramy projekt z bazy, wprowadzamy swoje zmiany, ewentualnie tworzymy dom od zera (mając świadomość wyższych kosztów). Przy wyborze opcji “pod klucz” ustalamy z architektem wszystkie kwestie związane z wykończeniem. Czekamy średnio 8-12 tygodni.

• Produkcja gotowych prefabrykatów

Architekt przygotowuje dokumentację i przekazuje do działu produkcji, gdzie z dokładnością do milimetra budowane są elementy naszego nowego domu. Hydraulika i elektryka również robiona jest na tym etapie, dzięki czemu oszczędzamy czas na budowie.

• Montaż domu na wcześniej przygotowanych fundamentach

Fundamenty muszą być przygotowane wcześniej - najlepiej przez wykonawcę, lub poleconą firmę, gdyż muszą być bardzo dokładnie wykonane. Montaż trwa kilka dni (w zależności od wielkości budynku).

• Prace wykończeniowe dostosowane do umowy

Okna, drzwi już są zamontowane, więc pozostała jedynie kosmetyka, nałożenie tynków i malowanie - w zależności od zamówienia. Ewentualne poprawianie wad i gwarancja na 25 lat.

Czy domy prefabrykowane są lepsze od modułowych i tradycyjnych?

W istocie domy z prefabrykatów budowane są, jak nazwa wskazuje, z gotowych elementów, tzw. prefabrykatów wielkogabarytowych, ale od budynków modułowych (wznoszonych jak konstrukcje z klocków z wykończonych modułów) dzieli je przepaść. Domy z płyt prefabrykowanych - w przeciwieństwie do tych wznoszonych z kontenerów - mogą pochwalić się tym, że inwestor:

• ma bezpośredni wpływ na to, jaki będzie styl jego domu, a nawet dużą dowolność projektową,
• może realizować bardzo ambitne projekty architektoniczne, w których nie jest ograniczony rozmiarami lawety, na której elementy będą przewożone na naszą posesję,
• zyskuje gwarancję wieloletniego użytkowania budynku bez obaw o gnicie i nieszczelności, jakie po kilkudziesięciu latach wkradają się wg ocen użytkowników w budynki modułowe.

Tak samo - jak w przypadku kontenerowych domów modułowych, w tej technologii zyskujemy:

• znacznie szybsze (w kilka tygodni) postawienie domu na naszej działce,
• zminimalizowaną ilość kłopotów związanych z całym przebiegiem produkcji poszczególnych segmentów w fabryce oraz ich montażu na placu budowy,
• gwarancję na dom.

Wysyp firm budowlanych zajmujących się kompleksową budową nowoczesnych domów z prefabrykatów daje świadectwo rosnącej ich popularności. Stawiane są od lat w krajach skandynawskich  - bogatszych i bardziej narażonych na ekstremalne warunki pogodowe. Tam się sprawdziły.

Ile zapłacę za nowoczesny dom prefabrykowany?

Wszystko – o czym była mowa powyżej - oczywiście za wyższą cenę. O ile wyższą? Eksperci mówią, że trudno ocenić różnice w sposób ogólny, gdyż koszt zależy od wielu zmiennych, ale z wyliczeń inwestorów wynika, że postawienie domu z gotowych prefabrykatów jest do 20% droższe niż budowa odpowiadającego im domu budowanego najtańszą metodą tradycyjną.

Czy takim wyliczeniom bez konkretnego projektu możemy ufać bezkrytycznie? Pod uwagę należy również wziąć to, czego zazwyczaj nie podaje się w wycenach:

• czas, który poświęcił by inwestor na wielogodzinne doglądanie budowy podczas wykonywania kolejnych jej etapów, na poszukiwania tanich ekip (zakładamy zmienianie pracowników, gdyż budowa kompleksowa, gdy mamy jednego wykonawcę do wszystkiego, zawsze jest droższa), na zgłębianie tajników murarki, hydrauliki, elektryki (...), których wszak nie musi znać,
• wysokie opłaty za media, a szczególnie za prąd, a także za wywóz śmieci z terenu budowy,
• opłaty za wyrównanie terenu i uprzątnięcie placu po budowie - kwestia ta nie ma znaczenia podczas stawiania domu z gotowych konstrukcji, bo nie niszczymy i nie zaśmiecamy wówczas działki,
• koszty robocizny, podczas poszczególnych prac ziemnych, murarskich, wykończeniowych, które od lat systematycznie rosną,
• ceny za materiały budowlane o lepszych parametrach, lub za użycie jakiejkolwiek technologii na budowie: fundament z beczki, zamiast z betoniarki, tynki z agregatu, itp.,
• znacznie wyższe wydatki związane z opracowaniem nietypowych i wymagających konstrukcji budynku zaprojektowanych przez architekta, np. strop bez podparcia, obniżona posadzka, taras na dachu, etc.,
• na końcu, nieco żartobliwie, dodamy straty moralne, które poniósł każdy, kto zbudował dom metodą tradycyjną: szukał kredytu, dopinał terminy, szukał specjalistów, czekał na zmianę pogody, szukał większej ilości pieniędzy, godził zwaśnionych, szukał materiałów...

Jedno jest pewne. Przy budowie prefabrykowanego domu szkieletowego cenę za całość znamy od razu i od razu musimy też wyłożyć gotówkę.

Czy domek z prefabrykatów do 35m2 to dobra inwestycja?

Domki do 35 m2 to inwestycje typowo wypoczynkowe. Myślimy o nich w kontekście przystani, w której w ciszy i odosobnieniu będziemy mogli spędzić urlop. Jeśli więc obawiamy się użycia tej technologii dla budynku mieszkalnego (znakomita większość domów stawianych w Polsce to nadal budynki murowane), powinniśmy dać jej szansę planując budowę domku wakacyjnego. Dlaczego? Bo możemy zbudować je szybko (nawet w ciągu jednego dnia) i tanio (bardzo dużo zależy od projektu i wykończenia, ale powinniśmy się liczyć z wydatkiem od 80 do 150 tys. zł przy stanie “pod klucz”), na bloczkach fundamentowych (tańszych niż tradycyjny fundament) i bez pozwolenia na budowę, a jedynie na zgłoszenie. To dobre rozwiązanie także wtedy, gdy prowadzimy budowę na odległość i nie mamy czasu na dojazdy na budowę. Pewnie właśnie dlatego małe stylowe, nowoczesne i pasywne domki od 20 do 35m2 zalewają rynek i z każdym rokiem mają coraz więcej zwolenników.