Oczywiście w praktyce bywa różnie i oczekiwanie na tę pierwszą noc może przeciągać się latami, dlatego warto wiedzieć, co czeka nas od momentu wejścia z pracami wykończeniowymi do stojącego budynku do zakończenia wszelkich robót. Co właściwie obiecuje nam zrobić wykonawca, jeśli mówi, że odda mieszkanie w stanie deweloperskim, lub pod klucz?

Co wchodzi w skład prac budowlanych doprowadzonych do stanu deweloperskiego?

Stan deweloperski to najprościej rzecz ujmując stan, którym deweloper zakończy prace na budowie. Nie ma jednej obowiązującej definicji oraz zakresu prac, które składają się na stan deweloperski, ale zwyczajowo są to mieszkania/domy, w których są doprowadzone wszelkie media, otynkowane ściany i podłogi przygotowane do układania posadzki. Sprawdźmy przed podpisaniem umowy, czy w mieszkaniu będą założone kaloryfery, parapety, gniazdka, byśmy podczas odbioru lokalu wiedzieli, czego powinniśmy oczekiwać. Zasadniczo powinno być to:

• ocieplenie i otynkowanie elewacji, ewentualnie ustalone wcześniej prace związane z układaniem sztukaterii, deski elewacyjnej i in.,
• ułożenie instalacji elektrycznej bez gniazdek i kontaktów (kable wiszą ze ścian),
• ułożenie instalacji wod-kan zgodnej z wcześniejszymi ustaleniami (np. podłączenia kominka z płaszczem wodnym, zainstalowanie pieca grzewczego, doprowadzenie wody do łazienek i odprowadzenie wody do kanalizacji/szamba, ale bez podpięcia urządzeń sanitarnych),
• podłączenie instalacji gazowej do budynku,
• wylanie posadzek,
• tynki na ścianach i sufitach,
• postawienie ścianek działowych, mocowanie sufitów podwieszanych z karton-gipsu, jeśli były wcześniej ustalone,
• zamontowanie parapetów,
• inne prace związane np. ze zmianą układu mieszkania, które były ustalone z wykonawcą.

Stan pod klucz - czy teraz możemy się wprowadzać?

Tak jak ma to miejsce w przypadku stanu deweloperskiego, tak i w tej sytuacji nie mamy jednoznacznej definicji i powinniśmy bardzo konkretnie ustalić zakres prac z firmą wykończeniową - uczciwy wykonawca nie będzie miał zastrzeżeń, gdyż umowa chroni zawsze obie strony. Jednak “pod klucz” oznacza dla nas, że po zakończeniu prac będziemy mogli się wprowadzić - oczywiście z własnymi meblami. A co będzie w domu?

• kompletnie wykończone podłogi, na których będzie gotowa, wybrana przez nas posadzka,
• pomalowane, obłożone płytkami, lub wykończone w inny sposób ściany i sufity,
• gotowe schody, jeśli są w budynku oraz ewentualnie zamontowane schody na strych,
• zamontowane drzwi wewnętrzne,
• kompletne i działające bez zastrzeżeń centralne ogrzewanie w kotłowni,
• parapety okienne i inna stolarka ustalona z wykonawcą,
• kompletny biały montaż (woda w kranach, podłączone wszystkie urządzenia sanitarne),
• gotowa elektryka (kontakty i gniazdka podłączone, ewentualnie podłączone punkty świetlne, jeśli ustaliliśmy to dodatkowo z wykonawcą),
• skończona elewacja budynku (tynki, malowanie, elementy dekoracyjne, parapety zewnętrzne),
• barierki na balkonach (bez nich nie odbierzemy budowy w urzędzie) oraz położone okładziny na tarasach, balkonach i schodach zewnętrznych,
• inne prace ustalone wcześniej w umowie z wykonawcą, np. wieszanie karniszy, montaż kuchni, etc.