Formalności, które należy załatwić przed przystąpieniem do budowy

Przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac związanych z budową domu należy załatwić szereg formalności w przeróżnych urzędach. Najważniejsze z nich to:

• oświadczenie z zarządu dróg;
• wyrys z mapy ewidencji dróg;
• dokument przedstawiający warunki zabudowy;
• dokumentacja związana z podłączeniem mediów;

Przed rozpoczęciem budowy należy ustanowić jej kierownika i przekazać do Starostwa Powiatowego jego oświadczenia, że przejmuje obowiązki kierownictwa. Starostwo należy powiadomić również o rozpoczęciu budowy, na siedem dni przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac. Geodeta Kielce lista firm w województwie.

Stan zerowy

Na początku tego etapu przygotowuje się plac budowy do rozpoczęcia robót. Na tym etapie odgradza się między innymi teren budowy oraz wytycza granice położenia budynku.  Granice ten powinien wytyczyć geodeta. Kolejną pracą jest przygotowanie fundamentów i ułożenie kanalizacji. Gdy w projekcie domu uwzględnione jest podpiwniczenie, w stanie zerowym wykonuje się również ściany i strop nad piwnicami. W pierwszym etapie budowy warto wynająć specjalistyczny transport, który znacznie ułatwi przewiezienie wszystkich potrzebnych, w późniejszych etapach materiałów. Jest to nie zwykle istotne przy ciężkich materiałach budowlanych. Kiedy zakończy się etap zerowy już bez problemów można na krótki czas przerwać pracę na budowie, w razie wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych. Oczywiście po uprzednim zabezpieczeniu fundamentów i podpiwniczenia.

Stan surowy otwarty

Stan surowy otwarty to najprościej mówiąc budynek, w którym postawiono już ściany, ciągi komunikacyjne w postaci schodów (jeśli jest on kilku kondygnacyjny), posiada on również więźbę dachową, pokrycie dachu oraz komin. Jednak budynek w stanie surowym otwartym nie posiada ścian działowych, okien i drzwi. Niekiedy na tym etapie budowy, aby lepiej zabezpieczyć budynek przed wilgocią montuje się już rynny oraz okna dachowe. W tym etapie głównie na budowie wykonywane są prace murarskie, ciesielskie i dekarskie. W razie chwilowego przerwania prac na budowie należy wszystkie okna i drzwi zabezpieczyć folią bądź deskami.

Stan surowy zamknięty

O tym, że dom jest w stanie surowym zamkniętym powiedzieć można wówczas, gdy wszystkie okna i drzwi oraz przeszklenia zostały już wstawione, a tym samym budynek został zabezpieczony przed niekorzystnymi warunkami pogodowymi. Na tym etapie pozostają do wykonania prace wykończeniowe takie jak ścianki działowe, pokrycie dachu, montaż rynien, a także inne drobne prace. Stan surowy zamknięty to półmetek pomiędzy stanem zerowym, a stanem pod klucz.

Stan deweloperski

O stanie deweloperskim można powiedzieć wtedy, gdy zakończone jest już ocieplanie budynku i podłączone są do niego wszystkie przyłącza. W tym czasie wykonuje się elewację budynku, która zwiększy jego estetykę, ale i odporność na niekorzystne warunki atmosferyczne. Trwają również prace związane z kominami, parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi czy osadzaniem rur spustowych. Montowane są balustrady i schody zewnętrzne. Podsumowując budynek w stanie deweloperskim jest ocieplony, posiada podłączone media, ogrzewanie, a także linię telefoniczną. Stan deweloperski powinien obejmować również poprowadzenie drogi dojazdowej do garażu oraz postawienie ogrodzenia.

Stan pod klucz

Stan pod klucz stanowi ostatni etap wszelkich prac budowlanych. W tym stanie budynek jest gotowy do zamieszkania w nim. Jednak warto zaznaczyć, że nie ma ogólnie przyjętych zasad, w których można by zamknąć opis stanu pod klucz. Każda z firm budowlanych czy deweloperskich interpretuje go nieco inaczej. Najczęściej przyjmuje się, że dom „pod klucz: posiada wszelkie instalacje, położone są tynki i zamontowana armatura. Dom posiada także wykończenie podłóg i ścian. Warto zaznaczyć, że stan pod klucz, to stan bez mebli i innego wyposażenia.

Na tym etapie należy powiadomić Inspektorat Nadzoru Budowlanego o tym, że prace zostały zakończone. Przed zamieszkaniem w budynku konieczny jest jeszcze jego odbiór i otrzymanie zgody na użytkowanie budynku.