X

Korzystając z portalu wbudowie.pl bez zmiany ustawień przeglądarki, zgadzasz się na użycie plików cookies i podobnych technologii w celach: świadczenia usług, analiz, statystyk, reklamy. Przeglądając serwis bez zmiany ustawień wyrażasz zgodę na użycie plików cookies. Więcej w Polityce Prywatności i Cookies. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia.

wbudowie.plArtykuły

Jak zbudować dom – budowa domu krok po kroku

Autor:Iwona Czyżykowska

Budowa domu to duże przedsięwzięcie, które wymaga nakładów finansowych oraz czasu. Żadnego z etapów budowy domu nie można pominąć, gdyż jest bardzo ważny dla solidnego i prawidłowego wykonania budynku. Warto jeszcze przed rozpoczęciem prac zapoznać się z tym, jakie etapy budowy są wymagane i zaplanować dokładny harmonogram prac. Pozwoli to wstępnie oszacować koszty i uniknąć zbędnych wydatków. Jak zbudować dom, by był solidny, w pełni funkcjonalny, a budowa nie przeciągała się w nieskończoność? Oto najważniejsze kwestie związane z etapami budowy domu.

budowa domu

Co zrobić zanim rozpoczniemy prace na placu budowy?

Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac na placu budowy należy zakończyć wszystkie sprawy formalne. Ważne są wszelkie sprawy związane z zakupem działki, pozwoleniem na budowę oraz wyborem projektu domu, który będzie zgodny z planem zagospodarowanie przestrzennego.

Jak zbudować dom – poszczególne etapy budowy

Kiedy już wszystkie formalności mamy za sobą możemy przystąpić do rozpoczęcia prac budowlanych. Poszczególne etapy budowy domu przedstawiają się następująco:

  • pierwszy etap budowy (stan zerowy) – pierwszy etap budowy, czyli postawienie fundamentów należy rozpocząć od przygotowania i zabezpieczenia terenu wokół budowy. Na działce jest wytyczany budynek, a po dokonaniu i potwierdzeniu wymiarów ekipa może przystąpić do rozpoczęcia pracy. W tym czasie przygotowywane są wykopy pod fundamenty, w których umieszczana jest izolacja chroniąca przed wilgocią. Fundamenty muszą być dopasowane zarówno do wielkości, jak i nośności budynku, a także terenu, na jakim jest stawiany dom. Przy szczególnie trudnych terenach zaleca się wybór płyt fundamentowych, zamiast tradycyjnych fundamentów;
  • drugi etap budowy (stan surowy otwarty) – kiedy fundamenty są już przygotowane można rozpocząć następny etap budowy, czyli przygotowanie budynku do stanu surowego otwartego. Na tym etapie wykonuje się prace związane z postawieniem całej konstrukcji budynku. Stawia się ściany nośne i działowe, a także ciągi komunikacyjne (w tym schody), a także komin, stropy i dach. Ten etap prac warto rozpocząć wczesną wiosną, zaraz po ustaniu ostatnich przymrozków. Pozwoli to na zakończenie prac „mokrych” przed kolejnym sezonem zimowym, a co za tym idzie umożliwi wyschnięcie zaprawom cementowym i innym materiałom wymagającym długiego schnięcia.
  • trzeci etap budowy (stan surowy zamknięty) – na tym etapie wykonuje się stolarkę okienną, drzwiową oraz montuje się bramę garażową. Te prace warto wykonać przed sezonem zimowym, co pozwoli uchronić wnętrze budynku przed niekorzystnym wpływem czynników atmosferycznych;
  • czwarty etap budowy (wykończenie pod klucz) – na tym etapie dom jest wykańczany i przygotowywany do zamieszkania przez właścicieli. W zależności od tego, co jest zapisane w umowie wykończenie jest deweloperskie lub pod klucz. Nie ma ujednoliconych przepisów, w których byłaby mowa jak dokładnie wygląda stan deweloperski, a jak pod klucz. Wszystko zależy w głównej mierze od zapisów zawartych w umowie. W tym etapie muszą być wykonane wszelkie instalacje wewnętrzne, w tym elektryczna, kanalizacyjna i gazowa. Instalacje można używać dopiero po ich odbiorze. W tym czasie wykonuje się tynki, wykończenie elewacji oraz docieplenie budynku. Wykonywane są również wykończenia podłóg i ścian. Stan pod klucz ma szerszy zakres niż stan deweloperski. Wykańczane są dokładnie pomieszczenia, ciągi komunikacyjne. W zakres tych prac może wchodzić również wykonanie prac porządkowych w ogrodzie. Inwestor może wtedy od razu się wprowadzać.
  • piąty etap budowy (zakończenie i odbiór) – na tym etapie załatwia się wszelkie kwestie formalno-prawne dotyczące zakończenie budowy. Następują wszelkie odbiory. Nadzór budowlany musi udzielić zgodę na zamieszkanie w budynku.
Udostepnij:

Przed budową

Budowa

Instalacje

Wnętrza

Ogród i otoczenie

Maszyny i narzędzia

Obsługa budynków

Prawo i finanse

Logistyka

Szukasz inspiracji, porad lub ciekawostek ze świata budowlanego?

Zapisz sie do newslettera i bądź na bieżąco!