Wybór i zakup działki budowlanej

Pierwszą i jedną z kluczowych decyzji na naszej drodze do wymarzonego domu jest zakup odpowiedniej działki budowlanej. To niezwykle istotny etap, gdyż w dużej mierze od niego zależeć będzie wygląd naszego domu. Warto pamiętać, że nie możemy pozwolić sobie na pełną dowolność w późniejszym wyborze projektu domu, gdyż będzie nas ograniczało kilka czynników związanych właśnie z działką. Wśród nich należy wymienić przede wszystkim wielkość działki, jej wymiary a także jej położenie. Należy zwrócić uwagę na to, że możliwości i warunki zabudowy danego terenu są dokładnie opisane w dwóch dokumentach. Są to: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a także warunki zabudowy konkretnej działki.

Przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie konkretnej działki należy zapoznać się przede wszystkim właśnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie tylko z uwagi na to, że określa on rodzaj zabudowy, jaka może być postawiona na działce, ale i z uwagi na fakt, że są w nim określone plany dotyczące sąsiednich działek. Pozwoli nam to uniknąć niemiłych niespodzianek, takich jak mieszkanie obok drogi szybkiego ruchu czy centrum handlowego, albo blokowiska. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dostępny jest w urzędach gmin. Można z nim się także zapoznać na stronach internetowych tych urzędów.

Wybór projektu domu

Kiedy już dysponujemy informacjami dotyczącymi możliwej zabudowy wybranej przez siebie działki, można przystąpić do wyboru projektu domu. Można zdecydować się na jedną z dwóch opcji – na projekt gotowy z możliwością wprowadzenia zmian (np. dodania podpiwniczenia czy garażu), a także na projekt tworzony od podstaw, ściśle według naszych wytycznych. W zależności od tego na jaki rodzaj projektu się zdecydujemy oraz od tego jak bardzo będzie on skomplikowany, musimy liczyć się z wydatkami rzędu od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Na tym etapie bardzo często konieczne jest też wykonanie projektu zagospodarowania całej działki, chodzi tutaj np. o drogi dojazdowe, drogi dojścia do domu czy garażu oraz obiekty tak zwanej małej architektury ogrodowej.

Promesy przyłączeniowe

Kolejną niezwykle ważną czynnością jest uzyskanie promes przyłączeniowych na określone media. Niezbędne minimum to przyłącze energii elektrycznej. Uzyskanie takiej promesy nie jest potrzebne, gdy działka posiada przyłącze energetyczne, w przeciwnym razie należy odwiedzić miejscowy zakład energetyczny, aby uzyskać promesę przyłączeniową. W zakładzie energetycznym otrzymamy dodatkowo dokumenty opisujące, w jaki sposób zrealizowane zostanie przyłączenie działki do prądu – tzw. warunki techniczne przyłączania.

Zgłoszenie, zamiast pozwolenia na budowę

W momencie, kiedy już wszystkie powyższe sprawy są załatwione, należy udać się do urzędu w celu zgłoszenia budowy. Zgłoszenie dotyczy rozpoczęcia budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją. Do takiego zgłoszenia mamy obowiązek załączyć projekt budowlany. Warto też uzupełnić zgłoszenie o dokumenty potwierdzające dostęp do drogi publicznej i do sieci energetycznej. Te dokumenty nie są wymagane, ale warto je dostarczyć choćby dla własnego komfortu i uniknięcia ewentualnych późniejszych problemów. Jeśli urząd nie wniesie zastrzeżeń w ciągu 30 dni, możemy rozpocząć budowę.

Nasz załoga liczy, że pomogła rozjaśnić to trudne zagadnienie, jakim jest budowa domu od czego zacząć i przyspieszy załatwienie wszelkich formalności oraz przybliży państwa do wymarzonego domu.