Jakie wymiary powinna mieć działka budowlana?

Działki budowlane mają najróżniejsze kształty i wymiary. To, jaki minimalny wymiar powinna mieć działka powinno być określone w przygotowanym dla danego terenu miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli takowego nie ma, w warunkach zabudowy (niekiedy plan lub warunki uwzględniają również minimalną szerokość działki budowlanej). Najczęściej działki przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne położone w mieście będą miały powierzchnię mniejszą w porównaniu do tych, które znajdują się na obrzeżach lub poza terenem miasta. Już to powinno się brać pod uwagę, kiedy wstępnie selekcjonujemy projekty do wyboru. Trzeba również pamiętać o tym, że przy wyborze projektu domu (w tym jego wielości) należy uwzględnić także linie, których zabudowa nie może przekroczyć np. odstęp od granicy z sąsiednią działką.

Wielkość działki, a także w niektórych przypadkach jej położenie i kształt będą wpływać na takie czynniki jak:

• wielkość i wysokość domu, a także stopień nachylenia dachu i jego rodzaj (przy niewielkiej działce chcąc uzyskać dużą powierzchnię domu, trzeba decydować się na projekt uwzględniający poddasze użytkowe lub więcej niż jedną kondygnację);
• szerokość elewacji;
• technologię budowy;
• zastosowane rozwiązania (np. dostosowanie budynku do terenu podmokłego czy spadku terenu);
• styl budynku (tutaj głównie znaczenie ma położenie działki na terenach o ściśle określonych parametrach np. o wysokiej wartości historyczno-kulturowej czy w miejscowościach turystycznych i wypoczynkowych).

Właśnie dlatego przy rozmowie wstępnej z architektem tworzącym projekt indywidualny czy adaptujący istniejący już projekt, warto mieć ze sobą plan działki oraz miejscowy plan zagospodarowania czy warunki zabudowy dla działki, na jakiej powstanie dom. To znacznie ułatwi wyszukanie projektu i dostosowanie go do wymogów określonych w dokumentach oraz do parametrów działki.

Jak dobrać projekt domu do kształtu działki?

Płaska działka w kształcie kwadratu to jedno z największych marzeń każdego z inwestorów. Jednak nie zawsze mamy takie szczęście, aby móc zagospodarować właśnie taką działkę. Jak zatem dobierać projekty domów pod względem kształtu działki?

• działki kwadratowe – co ciekawe jako działki kwadratowe niekiedy uznaje się również działki w kształcie prostokąta, ale tylko pod warunkiem, jeśli proporcja jej granic jest bliska 4:3. Na takiej działce można postawić dom praktycznie o każdym kształcie. Jego wielkość i wysokość będą zależały od wymiarów działki, muszą być zachowane odległości od sąsiednich działek, a także pozostawione miejsce na swobodne przemieszczanie się po działce;
• działki wąskie – za działki wąskie uznaje się takie, których szerokość nie przekracza 16 m. Są to jedne z trudniejszych działek do zagospodarowania. Najczęściej wybiera się na takie działki domy o podstawie prostokąta. W takim przypadku warto szukać wśród projektów z poddaszem użytkowym lub z kilkoma kondygnacjami, co pozwoli zwiększyć powierzchnię domu przy jego niewielkiej szerokości;
• działki o nietypowym kształcie – tutaj wymienia się głównie działki trójkątne lub w kształcie zbliżonym do rombu. Zazwyczaj na takie działki zaleca się indywidualne przygotowanie projektu, gdyż wśród gotowych trudno znaleźć takie, które będą w pełni odpowiadały parametrom terenu. Dobranie projektu w tym przypadku jest o tyle trudne, że trzeba zachować odpowiednie odległości od granic działki, a przy standardowych projektach na nietypowej działce jest to bardzo trudne do realizacji.

autor: Iwona Czyżykowska