Gdzie szukać informacji dotyczących odległości pomiędzy granicą działki a budynkiem?

Wszelkie informacje dotyczące tej kwestii znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.). Istotne zmiany zostały wprowadzone w 2009 r. Dotyczą one głównie zabudowy jednorodzinnej. Przepisy doprecyzowują, w jakich sytuacjach można postawić budynek przy granicy, dzięki czemu w razie sporu ograniczona została uznaniowość organów administracyjnych. Jednakże trzeba pamiętać również o tym, że wiele kwestii pozostaje nierozwiązanych i to na nie należy szczególnie uważać, aby uniknąć nieporozumienia.

Jakie są standardowe odległości budynku od granicy działki?

Zgodnie ze wspomnianym rozporządzeniem standardowe odległości pomiędzy budynkiem a granicą działki powinny być nie mniejsze niż:

- 4 metry, kiedy od strony granicy usytuowana jest ściana z drzwiami lub oknami;

- 3 metry, kiedy od strony granicy usytuowana jest ściana bez okien i drzwi.

Jeżeli budynek posiada wystające z bryły elementy takie jak: okapy, gzymsy, daszki, balkony, tarasy, galerie, zewnętrzne schody itp. to mogą one znaleźć się nieco bliżej granicy działki. Jednakże odległość pomiędzy danym elementem a granicą działki nie powinna być mniejsza niż 1,5 metra.

Odległość 4 metrów powinna  być zachowana również w przypadku, gdy w stronę granicy jest skierowana połać dachu z oknem.

Kiedy możliwe jest usytuowanie bliżej granicy działki?

Prawo budowlane w wyjątkowych sytuacjach pozwala na usytuowanie budynków bliżej granicy. Jednak powinna być zachowana minimalna odległość 1,5 metra od granicy. Taki pas pozwoli na swobodne wykonywanie prac przy elewacji budynku. Bliżej granicy działki budynek może być postawiony wtedy, gdy:

- działka przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną ma szerokość mniejszą niż 16 metrów;

- taka możliwość wynika z miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego;

- pozwala na to decyzja o warunkach zabudowy.

Trzeba pamiętać, że przy takim rozwiązaniu ściana położona bliżej granicy nie może mieć żadnych otworów (drzwi i okien). Przy takim usytuowaniu muszą być spełnione jeszcze inne warunki dotyczące między innymi ochrony przeciwpożarowej, a także odpowiedniego nasłonecznienia czy też dodatkowego oświetlenia sztucznego, jeśli będzie wymagane.

Budynek może być postawiony również bezpośrednio przy granicy działki. Jednak tylko w przypadku, kiedy będzie on przylegał całą powierzchnią ściany do budynku położonego na sąsiedniej działce (również w przypadku, gdy budynek na sąsiedniej działce jest dopiero w fazie budowy lub projektowania).

Odległość pomiędzy budynkiem a działką o przeznaczeniu niebudowlanym

Domy jednorodzinne bardzo często graniczą z drogami. Odległość od takiej granicy powinna być uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli taki plan nie został przygotowany, to przyjmuje się ogólne wartości:

- w terenie zabudowanym odległość pomiędzy budynkiem a zewnętrzną krawędzią jezdni powinna wynosić co najmniej: 30 m przy autostradzie, 20 m przy drodze ekspresowej; 10 m przy drodze krajowej, 8 m przy drodze wojewódzkiej i powiatowej, 6 m przy drodze gminnej;

- w terenie niezabudowanym: 50 m przy autostradzie, 40 m przy drodze ekspresowej, 25 m przy drodze wojewódzkiej i powiatowej, 15 m przy drodze gminnej.