Jakie rodzaje kontroli powinny być wykonywane na obiektach budowlanych?

Kontrole obiektów budowlanych najczęściej dzieli się ze względu na czas, co jaki mają być wykonany (cykliczność), a także zakres tej kontroli. Prawo budowlane wyróżnia następujące rodzaje kontroli:

- kontrole okresowe wykonywane co najmniej raz wroku – raz do roku powinny być ocenione pod względem stanu technicznego wszystkie elementy budynku oraz poszczególnych instalacji, jakie mogą być narażone na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych, a także innych czynników, jakie mogą niekorzystnie wpłynąć na stan budynku i możliwość jego użytkowania. Raz do roku powinna być również przeprowadzona kontrola instalacji gazowych, przewodów kominowych, a także urządzeń, które służą ochronie środowiska. Taka kontrola musi być wykonana przynajmniej raz w danym roku kalendarzowym;

- kontrole okresowe wykonywane co najmniej raz na pięć lat – co pięć lat powinien być oceniany stan techniczny budynku, jego przydatność do użytkowania, ale i estetyka samego obiektu oraz jego otoczenia. W ramach takiej kontroli powinien być sprawdzony także stan techniczny instalacji piorunochronowej oraz elektrycznej. W czasie kontroli tych instalacji specjalista powinien ocenić sprawność osprzętu, środków chroniących przed porażeniami, zabezpieczeń, połączeń oraz izolacji przewodów czy uziemienie wszystkich elementów. W czasie kontroli pięcioletnich przy ocenianiu stanu budynku należy też sprawdzić, czy użytkowanie poniższych elementów nie będzie stanowiło niebezpieczeństwa dla użytkownika. Chodzi tutaj głównie o takie elementy jak: pokrycia dachowe, instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, urządzeń mocowanych do ścian/dachu budynku, elementy zewnętrzne ścian (np. gzymsy), balustrady, balkony i loggie, zabezpieczenia przeciwpożarowe budynku, instalacja kanalizacyjna;

- kontrole okresowe wykonywane co najmniej dwa razy do roku dla określonych obiektów wielkopowierzchniowych – tego rodzaju przeglądy powinny być wykonywane od 31 maja do 30 listopada każdego roku. Dotyczą one budynków o powierzchni zabudowy, która przekracza 2000 m2 (nie uwzględniając powierzchni dachu), a także innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu, która przekracza 1000 m2;

- kontrole bezpiecznego użytkowania obiektu – taka kontrola powinna być przeprowadzona każdorazowo, kiedy wystąpi czynnik mogący mieć wpływ na obiekt (chodzi tutaj zarówno o działalność człowieka, jak i naturalne zjawiska atmosferyczne, np. intensywne opady deszczu, a także pożary);

- kontrole instalacji grzewczej z kotłem (jednorazowa) – tej kontroli poddawane są kotły o wydajności powyżej 20 kW użytkowane co najmniej 15 lat (datę liczy się od daty umieszczonej na tabliczce znamionowej kotła). Kontrola jest przeprowadzana w roku następnym, po tym, w którym minęło 15 lat użytkowania kotła;

- kontrole stanu technicznego kotłów – w czasie tej kontroli badany jest stan techniczny kotłów ich efektywność energetyczna oraz oceniane jest to, czy ich wielkość jest odpowiednia do potrzeb użytkowych. Kontrola musi być wykonana raz na 2 lata, gdy kotły opalane są nieodnawialnym paliwem ciekłym, albo stałym o wydajności ponad 100 kW lub raz na 4 lata, kiedy kotły są opalane nieodnawialnym paliwem ciekłym bądź stałym o wydajności od 20 kW do 100 kW. ;

- kontrole urządzeń chłodniczych w klimatyzacji wykonywane co najmniej raz na pięć lat – w czasie tej kontroli ocenia się efektywność energetyczną urządzeń chłodniczych oraz czy ich wielkość jest adekwatna do potrzeb użytkowników.

autor: Iwona Czyżykowska