Jakie dokumenty potwierdzają prawo własności?

Podstawowym dokumentem, który należy przedstawić przy sprzedaży nieruchomości, jest tytuł prawny do nieruchomości. Może nim być:

• akt notarialny zakupu,
• postanowienie sądu o nabyciu spadku,
• umowa darowizny,
• akt własności ziemi w przypadku nieruchomości nabytych przed 1989 rokiem.

Ważne jest także zaświadczenie z księgi wieczystej. Księga ta musi być wolna od obciążeń (chyba że kupujący akceptuje np. istniejącą hipotekę). Sprzedający powinien uzyskać aktualny odpis z księgi wieczystej, najlepiej nie starszy niż 30 dni. Warto pamiętać, że dane z tej księgi mają charakter publiczny i mogą zostać zweryfikowane online.

Co jeszcze będzie potrzebne przy umowie notarialnej?

Do podpisania aktu notarialnego konieczne będą także:

• numer księgi wieczystej,
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu,
• zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi (z administracji, wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni),
• świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (od 2023 roku obowiązkowe),
• dokumenty potwierdzające opłacenie podatku od nieruchomości.

W przypadku gdy nieruchomość była dziedziczona lub darowana w ostatnich 5 latach, konieczne może być również rozliczenie podatku dochodowego lub oświadczenie o jego niepowstaniu. Dodatkowo, jeśli sprzedający pozostaje w związku małżeńskim, notariusz może poprosić o akt małżeństwa lub dokument potwierdzający rozdzielność majątkową – zwłaszcza gdy nieruchomość została nabyta w czasie trwania małżeństwa. Warto wcześniej skonsultować się z kancelarią, by uniknąć braków dokumentacyjnych w dniu podpisania umowy.

Czy współpraca z agencją nieruchomości upraszcza proces?

Zdecydowanie tak. Profesjonalne biuro nieruchomości może znacząco przyspieszyć i uprościć proces sprzedaży. Przykładowo, biuro nieruchomości w Warszawie odciąża klientów z wielu obowiązków – od zebrania dokumentacji, przez organizację wyceny, po przygotowanie oferty i finalizację umowy u notariusza.

homfi oferuje kompleksową usługę sprzedaży – od pierwszego spotkania aż do przekazania kluczy nowemu właścicielowi. Co istotne, dzięki współpracy z renomowanymi kancelariami notarialnymi, agencja zapewnia bezpieczeństwo transakcji, nawet w przypadkach złożonych stanów prawnych.

Dla osób, które chcą mieć pewność, że całość zostanie przeprowadzona bezproblemowo, alternatywą może być tzw. gwarancja sprzedaży – homfi deklaruje możliwość przedstawienia oferty zakupu nawet w 24 godziny od wizyty agenta.

Jeśli planujesz sprzedaż w innym regionie, warto rozważyć np. biuro nieruchomości Kraków, które działa według tego samego, sprawdzonego modelu operacyjnego.

Odpowiednio skompletowana dokumentacja to klucz do szybkiej i bezpiecznej sprzedaży domu. Choć formalności mogą wydawać się skomplikowane, korzystając z profesjonalnej pomocy, można przejść przez cały proces niemal bez stresu – zostawiając sobie czas na planowanie przyszłości w nowym miejscu.