Mimo że świadomość osób kupujących mieszkania jest coraz większa i coraz częściej korzystamy z usług wykwalifikowanych doradców, to dalej można usłyszeć o tym, że ktoś kupił mieszkanie z dużym zadłużeniem, które przeszło na niego. W jaki sposób można się ustrzec przed taką sytuacją? Gdzie można sprawdzić, czy na nieruchomości jest ustanowiona hipoteka? W tym artykule odpowiadamy na najważniejsze pytania związane z tym tematem.

Czym jest hipoteka?

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które ustanawiane jest na nieruchomości. Może być ustanowione również na własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu. Hipoteka najczęściej służy do zabezpieczenia wierzytelności, która wynika z ustalonego stosunku prawnego. Dzięki takiemu zabezpieczeniu wierzyciel, w razie niewypłacalności dłużnika może dochodzić zaspokojenia swoich roszczeń z nieruchomości. Co istotne, wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo w zaspokajaniu roszczeń wynikających z wierzytelności, przed wierzycielami osobistymi.

Dla osób kupujących nieruchomości ma to bardzo duże znacznie, gdyż sprzedanie nieruchomości przez dłużnika w żaden sposób nie zmienia praw wierzyciela – może on dalej dochodzić swoich praw z nieruchomości.

Gdzie i jak sprawdzić obciążenie hipoteczne?

Z uwagi na to, że coraz więcej nieruchomości kupowanych jest poprzez kredytowanie, to duża część nieruchomości z rynku wtórnego będzie obciążona hipoteką. Jednak hipoteki są również nakładane na nieruchomości niewypłacalnych dłużników. Dlatego zawsze przed zakupem nieruchomości należy dokładnie zapoznać się z jej stanem.

To, czy dana nieruchomość jest obciążona hipoteką można sprawdzić w księgach wieczystych, które prowadzone są dla danej nieruchomości. Informacje o hipotece umieszczone są w dziale IV księgi wieczystej. Tutaj ponownie przypominamy, że hipoteka obciąża nieruchomość, a nie  jej właściciela. Jeżeli zdecydujemy się na zakup obciążonej nieruchomości musimy poznać charakter hipoteki, osobę wierzyciela i dowiedzieć się, czy przed zakupem istnieje możliwość wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

Przeglądając informacje zapisane w księdze wieczystej, warto też sprawdzić dział III. Zapisane są w nim informacje dotyczące roszczeń, a także różnego rodzaju ostrzeżenia, które wiążą się z wpisaniem hipoteki przymusowej. Do takich ostrzeżeń zalicza się między innymi ostrzeżenie komornika o wszczęciu postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Warto też sprawdzić, czy w Dziale Ksiąg Wieczystych nie zostały złożone wnioski o dokonanie wpisu do hipoteki danej nieruchomości, a które jeszcze nie zostały rozpatrzone.

Gdzie można sprawdzić wpisy w księdze wieczystej?

Jakiś czas temu miała miejsce cyfryzacja ksiąg wieczystych. Jest to duże udogodnienie dla osób interesujących się kupnem nieruchomości, gdyż jeżeli znamy numer księgi wieczystej prowadzonej dla konkretnej nieruchomości – treść księgi możemy sprawdzić przez stronę internetową. W przypadku, gdy nie znamy dokładnego numeru księgi wieczystej możemy udać się do wybranego sądu rejonowego i tam w odpowiednim wydziale dowiedzieć się o treść księgi wieczystej nieruchomości, która nas interesuje.

 autor: Iwona Czyżykowska