Jakie kwestie należy sprawdzić przed przygotowaniem ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości?

Przed przystąpieniem do przygotowywania ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości należy przede wszystkim sprawdzić stan techniczny nieruchomości. Jest to jedna z istotniejszych kwestii, gdyż to właśnie będzie podstawą do oszacowania wartości nieruchomości. I tutaj warto zastanowić się nad tym, czy przy oszacowywaniu nieruchomości nie skorzystać z pomocy fachowca, nawet jeśli przy sprzedaży nie chcemy korzystać z pośredników. Dlaczego będzie to dla nas korzystne rozwiązanie?

Cena, jaką ustalimy przy pomocy specjalisty, będzie dobrze oszacowana, co pozwoli dotrzeć do wybranej grupy docelowej potencjalnych nabywców. Co więcej, może okazać się, że po dokonaniu drobnych napraw czy odświeżeniu mieszkania będziemy mogli uzyskać za nie większą cenę.

Kolejną kwestią, jaką należy sprawdzić jeszcze przed przygotowaniem ogłoszenia, jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, to pozwoli uniknąć niemiłych niespodzianek tuż przed finalizacją transakcji. Warto też przygotować sobie komplet dokumentów dotyczących nieruchomości, co znacznie ułatwi sprawdzenie jej pod tym kątem potencjalnemu nabywcy.

Jak przygotować ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości?

Odpowiednio przygotowane ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości gwarantuje sukces jego sprzedaży. Jeżeli korzystamy z pomocy pośredników, to praktycznie nie musimy o nic się martwić – pracownicy agencji nieruchomości zrobią wszystko za nas, my musimy jedynie udostępnić im nieruchomość w celu wykonania fotografii i ewentualnie dokonania pomiarów.

Zupełnie inaczej wygląda sprawa, jeśli chodzi o samodzielne przygotowanie ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości. Obecnie, większość ogłoszeń ukazuje się w sieci. Dlatego bardzo ważne jest odpowiednie przygotowanie zdjęć, na których zostanie przedstawiona nieruchomość. Jest to szczególnie istotne w przypadku sprzedaży domów lub mieszkań z rynku wtórnego. Popularne stało się korzystanie z usługi, jaką jest homestagig, która polega na przygotowaniu wyglądu nieruchomości, tak by zainteresować nią nabywców. Jeżeli chcemy samodzielnie przygotować mieszkanie do sprzedaży i wykonać fotografie to musimy pamiętać o tym, by mieszkanie było wysprzątane, a poszczególne wnętrza odpowiednio urządzone. Przy wykonywaniu zdjęć warto też rozważyć porę dnia – należy wybrać taką, w której pokoje będą najlepiej oświetlone. Warto też fotografie wykonać lepszej jakości aparatem, by dobrze prezentowały się zarówno w sieci, jak i na wydruku.

O czym pamiętać przy finalizacji transakcji?

Umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Przed podpisaniem głównej umowy można przygotować umowę przedwstępną, w której zawarte będą wszystkie najważniejsze informacje dotyczące transakcji. Powszechne jest to, że przy podpisywaniu umowy przedwstępnej pobierany jest zadatek, co ma zabezpieczyć interesy sprzedającego, w razie gdyby kupujący chciał zmienić zdanie.

autor: Iwona Czyżykowska