Dodatkowo wielu projektantów przewiduje możliwość wprowadzenia określonych modyfikacji do stworzonego przez siebie projektu (trzeba jedynie pamiętać o tym, żeby dokładnie zapoznać się z tym, jakie zmiany można wprowadzić do projektu przed jego zakupem). Jakie zmiany są najczęściej wprowadzane w gotowych projektach domów? O czym należy pamiętać decydując się na wprowadzenie zmian do wybranego projektu?

Gotowy projekt – co najczęściej w nim zmieniamy?

Gotowe projekty domów przygotowywane są w taki sposób, aby były uniwersalne i odpowiadały potrzebom większości nabywców. Jednak jak to zostało wspomniane wyżej, większość projektów przewiduje możliwość wprowadzenia zmian do ostatecznego wyglądu domu. Do najczęściej wprowadzanych zmian w gotowych projektach zaliczyć należy przede wszystkim:

- zmiana materiałów użytych do budowy domu – każda zmiana modyfikująca parametry ściany takie jak: nośność, grubość czy współczynnik przenikania ciepła, musi być zaznaczona w projekcie. Jeżeli materiał nie będzie zmieniał parametrów ścian, takie zmiany nie będą wymagały zaznaczenia w projekcie. Zmiany materiału budowlanego muszą być też skonsultowane z firmą, jaka będzie zajmować się realizacją projektu, gdyż to pozwoli na uzyskanie najlepszych efektów. Zmiany materiału budowlanego dotyczą nie tylko ścian. Można zmienić również materiał użyty do pokrycia dachu np. dachówkę ceramiczną zamienić na blachodachówkę;

- zmiana stolarki otworowej – obok zmiany materiałów budowlanych, jest to najczęściej wprowadzana zmiana w gotowych projektach budowlanych. Zmiana ta dotyczy okien i drzwi, a także bram wjazdowych do garażu (zmieniane mogą być wymiary otworów, ich położenie, a także materiał, z jakich zostaną wykonane okna czy drzwi);

- zmiana funkcjonalności pomieszczeń i położenia ścianek działowych – zmiany w położeniu ścianek działowych najczęściej stosuje się w celu „otwarcia” przestrzeni. Stosuje się je najczęściej w celu stworzenia kuchnio-jadalni, która niejednokrotnie jest też otwarta na salon. W przypadku zmiany przeznaczenia pomieszczeń może dojść do zamiany np. sypialni i salonu, ale także kuchni z łazienką czy sypialni z kuchnią. Te ostatnie zmiany będą wymagały również adaptacji instalacji kanalizacyjnej oraz gazowej czy elektrycznej.

- zmiana w konstrukcji dachu – tego rodzaju zmiany są wprowadzane nieco rzadziej niż wyżej wymienione, gdyż wymagają często sporych modyfikacji w projekcie, co może znacznie podnosić jego koszty. Najczęściej zmiany dotyczą kąta nachylenia połaci dachowej oraz jego kształtu. Czasami inwestor chce umieścić w dachu elementy doświetlające pomieszczenia znajdujące się na poddaszu;

- zmiana dotyczące sposobu ogrzewania domu – zmiany mogą dotyczyć jedynie wprowadzenia nowszych rozwiązań w obrębie danej technologii grzewczej lub całkowitego zmienienia sposobu ogrzewania domu np. wprowadzenie od projektu ogrzewania podłogowego czy przebudowy kanału dymowego i instalacji wentylacyjnej;

- zmiana dotyczące położenia komina – zmiana położenia komina wykonywana jest zazwyczaj, gdy zmienia się również położenie elementów instalacji grzewczej np. pieca czy kominka;

- zmiana związane z podpiwniczeniem budynku – zmiany w projekcie mogą wprowadzać podpiwniczenie całkowite lub częściowe. Podpiwniczenie często jest wykorzystywane jako dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z przeznaczaniem na kotłownię, pralnię lub suszarnię. Zmiany dotyczące podpiwniczenia wymagają często również wprowadzenia zmian w instalacji elektrycznej i wentylacyjnej.

Czy każdy projekt można dowolnie zmienić?

Wszystkie projekty budowlane są objęte prawem autorskim. Dlatego wszelkie zmiany, jakie chcemy w nich wprowadzić, wymagają zgody autora. W niektórych projektach już z góry autor określa, co będzie można zmodyfikować bez konieczności dodatkowego proszenia o zgodę. W innym przypadku zawsze należy skonsultować się z autorem projektu. Samodzielne wprowadzenie zmian może skutkować konsekwencjami prawnymi związanymi z ochroną praw autorskich.

autor: Iwona Czyżykowska