Kiedy wykonanie adaptacji jest konieczne?

Wykonanie adaptacji gotowego projektu jest zawsze koniecznością. Architekt adaptujący musi nanieść na przedłożony mu projekt zmiany, które dostosują go do warunków panujących na działce oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (a jeżeli działka nie została w nim ujęta, w warunkach zabudowy wydanych na wniosek inwestora). W obowiązkowej części adaptacji, architekt musi nanieść wszelkie zmiany, które będą konieczne. Zupełnie inaczej będzie wyglądała sprawa, jeżeli chodzi o adaptację nieobowiązkową, czyli taką, która wykonywana jest na zlecenie inwestora. Dlatego tak ważne jest to, aby przed zakupem gotowego projektu dokładnie zapoznać się z jego treścią, a w szczególności z tym, na ile architekt tworzący projekt pozwala na jego zmiany.

Dlaczego gotowych projektów nie można dowolnie zmieniać?

Gotowy projekt domu jest objęty prawem autorskim, dlatego też architekt adaptujący przy przygotowywaniu adaptacji musi uwzględnić wytyczne pierwszego projektanta – nie może nanieść zmian, na które nie wyraził on zgody. Jeżeli chcemy, aby architekt adaptujący naniósł zmiany wykraczające poza zalecenia twórcy, wymagać to będzie dodatkowych czynności. Zgodę na nie musi wyrazić pierwszy architekt – twórca projektu. Najczęściej wymagana jest pisemna zgoda architekta. Jeżeli chcemy wprowadzić do projektu istotne zmiany, to warto zastanowić się nad współpracą z jego twórcą, szczególnie jeśli jest to architekt działający lokalnie. Trzeba też pamiętać o tym, że architekt, który wykonuję adaptację może odmówić wprowadzenia żądanych przez inwestora zmian, o ile uzna, że mogą one zaburzyć bryłę budynku, mogą wpłynąć na jego konstrukcję, a także na bezpieczeństwo użytkowania budynku czy jego budowę.

W jakim zakresie można zmieniać projekt?

W nieobowiązkowej części adaptacji gotowego projektu, czyli wykonywanej na życzenie inwestora, najczęściej nanosi się zmiany związane z materiałami budowlanymi. W tym zakresie architekt może wprowadzić zmiany związane z rodzajem, gatunkiem, wymiarami czy kolorystyką materiałów. Najczęściej inwestorzy decydują się na zmianę materiałów na tańsze, które pozwalają na optymalizację kosztów budowy. Z reguły zmiany związane z materiałami dotyczą materiałów ściennych, izolacyjnych, a także pokrycia dachowego. Można też zdecydować się na zmianę materiałów wykończeniowych zarówno na zewnątrz domu, jak i w jego wnętrzu.  Inną często występującą zmianą, na jaką decydują się inwestorzy, jest zmiana przeznaczenia poszczególnych pomieszczeń, czy też ich inny układ. Przykładowo inwestor może zlecić „otworzenie” na siebie poszczególnych pomieszczeń ze strefy dziennej, czy wręcz przedziwnie, wydzielić z otwartego pomieszczenia kuchnię, salon i jadalnię.

Inwestor może również zażyczyć sobie zmianę ilości oraz wielkości otworów okiennych, a także rozmieszczenia i ilości balkonów czy położenia tarasu.

Do poważniejszych zmian zaliczyć należy między innymi zmianę układu różnego rodzaju instalacji oraz sposobu ogrzewania budynku. Zmiana ta często wiąże się również z modyfikacjami w zakresie budowy i usytuowania komina. W takich przypadkach koniecznym jest dołączenie zgód i promes od dostawców poszczególnych mediów. Architekt adaptujący może też zmienić kąt nachylenia dachu, jednak tutaj występuje ograniczenie. Maksymalnie można zmienić ten parametr o 5 stopni. Jeżeli chodzi o dach to znacznie częściej inwestorzy decydują się na zmianę materiału, z jakiego wykonane będzie pokrycie.

Inwestorzy stosunkowo często decydują się na wprowadzenie zmian w konstrukcji budynku, zazwyczaj chodzi tutaj o zaprojektowanie podpiwniczenia. Niejednokrotnie zdarza się również powiększenie bryły budynku o garaż czy zewnętrzne pomieszczenie gospodarcze, służące później np. jako warsztat czy punkt usługowy.

autor: Iwona Czyżykowska