Czym jest adaptacja projektu?

Adaptacja projektu to dostosowanie go do wymagań, jakie zostały opracowane dla danej działki i najbliższego terenu, z jakim sąsiaduje. Warunki te znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy wydanych na wniosek inwestora dla konkretnej działki. Adaptacji musi dokonać wykwalifikowany architekt i to on, po naniesieniu poprawek będzie osobą odpowiedzialną za projekt. Ważne jest to, aby wszelkie zmiany nanoszone na projekt były oznaczone w sposób trwały i wyraźny (czerwonym kolorem, na czterech egzemplarzach projektu). Adaptacja musi zawierać cześć opisową i rysunkową, gdzie będą uwzględnione wszystkie zmiany naniesione przez adaptującego architekta. Warto przy tym pamiętać, że w adaptacji oprócz części obowiązkowej, może znaleźć się również część nieobowiązkowa, w jakiej będą uwzględnione zmiany, które będą wprowadzone na życzenie inwestora.

Dlaczego wykonanie adaptacji projektu jest konieczne?

Część obowiązkowa adaptacji gotowego projektu musi być koniecznie przygotowana, zanim zostanie złożony wniosek o pozwolenie na budowę. Dlaczego jest to tak ważne? Jak to zostało wyżej wspomniane, adaptacja dostosowuje projekt do konkretnej działki. Gotowe projekty są przygotowywane na zasadach ogólnych – projektowane są tak, aby pasowały do najczęściej występujących warunków terenowych i klimatycznych w danym regionie czy nawet całym kraju. Dlatego w większości przypadków może okazać się, że wybudowanie domu bez wcześniejszej adaptacji projektu byłoby utrudnione lub wręcz niemożliwe na konkretnej działce o określonych warunkach zabudowy.

Architekt zanim przystąpi do prac nad przygotowaniem adaptacji musi zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub jeżeli działka nie jest nim objęta, z warunkami zabudowy wydanymi dla niej. Konieczne jest też zapoznanie się ze specyfikacją działki. Jest to szczególnie istotne, gdy działka ma niestandardowe wymiary lub jest położona na tak zwanym trudnym terenie – np. są wysokie wody gruntowe lub na działce występują spadki.

Jakie zmiany powinny znaleźć się w adaptacji projektu?

Część obowiązkowa projektu powinna zawierać przede wszystkim zmiany w zakresie dostosowania go do informacji zawartych w wyżej wymienionych dokumentach, a także część związaną z zagospodarowaniem działki – tutaj powinno być uwzględnione między innymi naniesienie budynku na mapę geodezyjną.

W części nieobowiązkowej adaptacji projektu znajdują się zmiany naniesione zgodnie z życzeniami inwestora. Trzeba pamiętać jednak o tym, że w tym przypadku istnieją pewne ograniczenia. Chodzi tutaj przede wszystkim o prawa autorskie architekta przygotowującego gotowy projekt. Architekt adaptujący może poczynić zmiany jedynie w takim zakresie, na jaki pozwolił pierwszy architekt. I tutaj warto wiedzieć, że niektórzy projektanci pozwalają na dość dużą dowolność w adaptowaniu, inni wskazują konkretne zmiany, jakie można wprowadzić w czasie adaptacji. Może się też zdarzyć tak, że architekt przygotowujący projekt będzie pozwalał na minimalne „kosmetyczne” zmiany, co znacznie ograniczy możliwość dostosowania projektu do indywidualnych potrzeb inwestora. Dlatego tak ważne jest dokładne zapoznanie się z projektem przed jego zakupem. Warto też skonsultować swój wybór z architektem lub osobą odpowiedzialną za sprzedaż gotowego projektu, która pomoże zweryfikować wstępnie wybrane projekty, co znacznie ułatwi podjęcie ostatecznej decyzji.

autor: Iwona Czyżykowska