Dużo osób, marzących o wybudowaniu własnego domu, nie zdaje sobie sprawy z tego, jak istotne jest wcześniejsze przeprowadzenie badań geologicznych na wybranym przez siebie terenie. Jak sprawdzać jakość gruntu i jego nośność oraz jakie konsekwencje mogą wyniknąć z źle przeprowadzonych prac?

Specjalista, aby mieć pewność

Samodzielne badanie gruntu oraz analizowanie dokumentacji przedstawianej przez sprzedawcę, nie da nam gwarancji braku późniejszych komplikacji. O pomoc trzeba koniecznie poprosić fachowca – dobrego geotechnika, który dokona najważniejszych pomiarów: określi rodzaj podłoża, sprawdzi, na jakiej wysokości znajdują się wody gruntowe i tym samym będzie mógł stwierdzić, czy dany teren nadaje się pod inwestycję. Często, jeśli obszar nie jest odpowiednio przystosowany do budowy, wystarczy przeprowadzić szereg prac, dzięki którym postawienie budynku będzie możliwe.

Po co to wszystko?

Rodzaju gruntu oraz jego właściwości powinny być określone już przed ustaleniem ostatecznego projektu domu. Posiadanie tych danych determinuje bowiem to, jak powinny wyglądać fundamenty budynku oraz jakie materiały muszą zostać użyte podczas ich zbrojenia. Ważna jest tu również informacja o tym, jakie wody gruntowe występują na danym terenie – badanie geotechniczne z wykonaniem niezbędnych odwiertów, pozwoli określić nie tylko ich poziom, co jest istotną wiadomością, jeśli dom ma być podpiwniczony, ale także agresywność, czyli wpływ na określonego rodzaju materiały budowlane.

Uwaga: poziom wody na działce jest uzależniony również od czynników zewnętrznych – zmienia się w ciągu roku, a także w trakcie opadów atmosferycznych, dlatego określanie parametrów „na oko”, może nas naprawdę wiele kosztować. Sprawdzenie poziomu wód gruntowych przyda się także wtedy, gdy zechcemy na terenie posesji wykopać studnię – geotechnik z łatwością wskaże najlepszy punkt do jej wykonania. Zebranie powyższych danych zwiększy szansę na stworzenie solidnego domu, który będziemy mogli użytkować przez resztę naszego życia bez strachu o podtopienie piwnicy czy pojawienie się pęknięć na ścianach.

Przed zakupem działki... rozejrzyj się dookoła

Wiele cennych informacji mamy możliwość uzyskać także od osób, od dawna zamieszkujących wybraną przez nas okolicę. Może się okazać, że pamiętają oni, co istniało na naszej działce kilka czy nawet kilkadziesiąt lat temu. Wiele powie nam również drzewostan znajdujący się na terenie działki: jeśli rosną na niej olchy, wówczas należy założyć, że teren jest podmokły, sosny natomiast zwiastują raczej suche podłoże. Ważny jest także rodzaj gruntu (należy wystrzegać się podłoża organicznego czy tego, który składa się z luźnego piasku bądź miękkiej gliny) oraz dokładne położenie – skarpa bądź dolina mogą stwarzać dodatkowe zagrożenia. Poza tym zaleca się dokładne obejrzenie domów znajdujących się w okolicy – pozwoli to uzyskać odpowiedź na niektóre pytania. Na co należy zwrócić uwagę? Ważne są następujące kwestie: czy są siedzi zdecydowali się na podpiwniczenie swojego budynku oraz to, jaki jest wygląd murów okolicznych domów (pęknięcia na ścianach, zawilgocenia itp.). Te dodatkowe informacje będą doskonałym uzupełnieniem wykonywanych badań gruntu, dzięki czemu dadzą nam pełny obraz sytuacji.