Czym jest adaptacja projektu?

Adaptacja jest szeregiem czynności, które pozwalają na przystosowanie gotowego projektu do wymogów określonej działki, a także potrzeb inwestora. Projektant, który przygotowuje adaptację projektu musi zapoznać się między innymi z ukształtowaniem terenu działki, jej położeniem względem stron świata, nośnością gruntu, głębokością wód gruntowych czy głębokością przymarzania. Oprócz tego musi zaznajomić się z miejscowym planem zagospodarowania terenu, który niejednokrotnie bardzo dokładnie określa wymogi, jakie musi spełniać zabudowa na danym terenie. Trzeba przy tym pamiętać, że nanoszone poprawki muszą być w każdym aspekcie zgodne z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.

Zmiany w projekcie gotowym mogą być wprowadzone jedynie przez osoby do tego upoważnione – mające zaświadczenie potwierdzające przynależność do Izby Architektów lub też Inżynierów Budownictwa. Wprowadzane przez nie poprawki muszą być naniesione tak, aby nie można było ich usunąć. Do poprawek używa się koloru czerwonego.

Adaptacja projektu składa się z dwóch części – obowiązkowej oraz indywidualnej (nieobowiązkowej). W pierwszej części znajdują się zmiany dotyczące dostosowania gotowego projektu do miejscowego planu zagospodarowania, do stref obciążeń konstrukcyjnych, a także projekt zagospodarowania działki zgodnie z mapą geodezyjną. W części nieobowiązkowej znajdują się zmiany wprowadzane na życzenie klienta.

Warto w tym miejscu wspomnieć, że po wprowadzeniu zmian, to architekt adaptujący projekt staje się osobą za niego odpowiedzialną.

Co można zmienić w gotowym projekcie?

Aby projekt mógł być zrealizowany konieczne jest jego zaadaptowanie do warunków panujących na działce, a także tych opisanych w miejscowym planie zagospodarowania czy warunków zabudowy wydanych dla konkretnej działki. Nieco inaczej sprawa wygląda, jeżeli chodzi o wprowadzenie zmian w projekcie związanych z dostosowaniem go do wymogów klienta. Tutaj trzeba zaznaczyć, że każdy projekt budowlany jest objęty prawem autorskim i to właśnie autor głównego projektu wskazuje, jakie zmiany można do niego wprowadzić. Dlatego przed wyborem projektu zawsze należy sprawdzić, na jakie zmiany pozwala jego autor – niekiedy może okazać się, że projektant całkowicie ogranicza możliwość wprowadzania jakichkolwiek zmian lub pozwala jedynie na niewielkie poprawki, które w żaden sposób nie będą odpowiadały inwestorom.

Do zmian, na jakie najczęściej pozwalają projektanci zaliczyć należy przede wszystkim:

• użycie innych materiałów;
• układ funkcjonalny pomieszczeń;
• rozmieszczenie ścian działowych;
• liczba okien;
• liczba drzwi wewnętrznych;
• położenie stolarki drzwiowej i okiennej;
• kąt nachylenia połaci dachu;
• kolor i wykończenie elewacji;
• rodzaj elementów dekoracyjnych elewacji;
• kształt podjazdu;
• kształt i wielkość tarasu;
• kształt balkonów i ich ilość oraz wielkość.

Istnieje też możliwość wprowadzenia zmian związanych z położeniem instalacji gazowej, elektrycznej, kanalizacyjnej czy wodnej. O ile projekt na to pozwala można także zmienić sposób ogrzewania domu. Czasami można wystąpić o możliwość wprowadzenia zmian ponad te, które określa projektant. Trzeba jednak mieć na uwadze to, że nie zawsze będzie to możliwe, gdyż architekt może odmówić zgody na większą ingerencję w jego projekt. Trzeba również pamiętać o tym, że im więcej zmian będziemy chcieli wprowadzić do projektu (szczególnie dotyczących konstrukcji domu np. związanych z budową poddasza czy podpiwniczenia), tym droższa będzie adaptacja budynku.

autor: Iwona CZyżykowska