Jakie formalności prawne trzeba załatwić przy adaptacji piwnicy do celów mieszkalnych?

W przypadku domów jednorodzinnych, których jesteśmy jedynymi właścicielami nie ma większych problemów związanych z formalnościami prawnymi, które należy załatwić przed podjęciem prac mających na celu adaptację piwnicy do celów mieszkalnych. Posiadając prawo własności, możemy praktycznie od razu przystąpić do prac adaptacyjnych. Dużo bardziej skomplikowana jest sytuacja, gdy chcemy zaadaptować piwnicę w bloku lub kamienicy, szczególnie gdy jest to budynek, w jakim mieszka wiele rodzin. W takiej sytuacji mogą pojawić się duże problemy, a gdy wcześniej nie były załatwiane wszystkie formalności związane z własnością części wspólnych domu (do takich właśnie zalicza się pomieszczenia takie jak piwnica, kotłownia czy suszarnia w budynku). Trzeba wówczas ustalić procentowy udział wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych w częściach wspólnych i przygotować odpowiednie akty notarialne.

Kolejną kwestią są zgody i pozwolenia. Po uzyskaniu wstępnej zgody od wszystkich mieszkańców bloku należy udać się do administratora lub właściciela budynku po uzyskanie zgody na zajęcie wybranej części budynku. Będzie to się wiązało oczywiście ze zwiększeniem opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego.

Kiedy już uzyskamy zgodę  od odpowiednich organów zarządzających budynkiem, musimy udać się do urzędów po pozwolenie na budowę. W przypadku, gdy piwnica nie będzie przebudowywana i nie będą wykonywane żadne ingerencyjne prace, wystarczy zgłoszenie do właściwego dla miejsca zamieszkania Starostwa. Trzeba jednak mieć na uwadze to, że zazwyczaj lokale będące wcześniej piwnicami wymagają szeregu czynności adaptacyjnych, które wymagają większej ingerencji, a co za tym idzie, uzyskania pozwolenia na budowę.

Na co zwrócić uwagę wybierając piwnicę do adaptacji do celów mieszkalnych?

Adaptacjapiwnicy, szczególnie w starych blokach może być zadaniem nie lada wymagającym oraz czasochłonnym. Należy liczyć się również z dużymi kosztami związanymi z przebudową pomieszczenia. Dlatego przy wstępnym wyborze warto wiedzieć, na co konkretnie zwracać uwagę. Do najważniejszych kwestii w tym temacie zaliczyć należy takie parametry jak:

- wysokość pomieszczenia – jednym z warunków dopuszczenia piwnicy do zagospodarowania w celach mieszkalnych jest wysokość pomieszczenia. Minimalna wysokość to 2,5 m. Gdy wysokość jest mniejsza, często obniża się poziom podłogi przez podbijanie ław fundamentowych, co jest czasochłonne i generuje spore koszty;

- wilgotność pomieszczenia – jeżeli pomieszczenie jest suche, można praktycznie od razu przystąpić do dalszych prac. Przy dużej wilgotności warto zastanowić się nad całą inwestycją, gdyż jednorazowe osuszenie piwnicy może nic nie dać i w przyszłości może ponownie pojawić się wilgoć, a co za tym idzie również wykwity na ścianach. Wilgotne środowisko sprzyja także rozwojowi grzyba oraz pleśni na ścianach;

- izolacja i wentylacja pomieszczenia – w tym przypadku warto zwrócić uwagę na to, jaki jest poziom wód gruntowych w okolicach budynku. Im będzie niższy, tym lepiej (wskazuje się, że poziom wody gruntowej powinien minimalnie znajdować się ok. metra poniżej podłogi piwnicy). Przy niskich wodach gruntowych piwnica nie będzie wymagała dużych nakładów związanych z utworzeniem izolacji ścian i podłogi. Istotne jest też przygotowanie odpowiedniej wentylacji w pomieszczeniu, co zapewni dobry przepływ powietrza i zapobiegnie zbieraniu się wilgoci;

- oświetlenie – wybierając piwnicę do adaptacji warto zwrócić uwagę na to, czy znajdują się w niej okna. Najlepiej, aby były jak najszersze, gdyż o wiele łatwiej jest zwiększyć wysokość otworu okiennego niż jego szerokość.