W tym artykule poruszamy kwestie budowania domów z piwnicami na terenach podmokłych. Trzeba pamiętać, że jest to możliwe. Jednak należy liczyć się ze zwiększonymi kosztami i pamiętać o kilku podstawowych kwestiach, o których piszemy więcej poniżej.

Z jakimi problemami można się spotkać w czasie budowy domu z piwnicą na terenie podmokłym?

Głównym problemem, który musi być rozwiązany w czasie budowy domu z podpiwniczeniem, jest ograniczenie ryzyka zalania fundamentów i ścian piwnicy w czasie ich stawiania przez wzrastające wody gruntowe. Wykop, w którym przygotowywane będą fundamenty, musi być odpowiednio odwodniony. W czasie prowadzenia prac wszelkie elementy stawiane w gruncie muszą być zabezpieczone przed napływaniem wód gruntowych. Z uwagi na dość duży koszt takich inwestycji, wykonanie piwnicy na terenie podmokłym zaleca się jedynie w przypadku, gdy inne rozwiązania mające na celu powiększenie domu, nie będą mogły być zrealizowane ze względów technologicznych lub ekonomicznych.

Czy warto robić badania geotechniczne gruntu?

Przepisy prawa budowlanego nie wymagają jednoznacznie przeprowadzania dokładnych badań gruntów. W projekcie budowlanym powinny znajdować się wyniki badań geologiczno-inżynierskich. Powinien on zawierać także geotechniczne warunki posadowienia danego budynku. Jednak dla własnego bezpieczeństwa (zarówno osobistego, jak i finansowego) warto zlecić dokładne badanie gruntu. Jest to szczególnie istotne w przypadku działek posadowionych na gruntach mogących ulec zalaniu lub gruntach podmokłych. Co istotne, specjaliści zalecają wykonanie tego rodzaju badań nie tylko przed zakupem konkretnego projektu, w celu sprawdzenia, czy będzie można go posadowić na działce, ale również przed zakupem samej działki. Może to nas ustrzec przed zakupem miejsca, w jakim nie będzie można posadowić budynku według naszego wymarzonego projektu, a nawet będą problemy z posadowieniem budynku bez piwnicy.

Badania geotechnicznepomagają przede wszystkim określić, na jakiej głębokości znajdują się wody gruntowe. Dzięki takiej wiedzy, architekt projektujący dla nas dom będzie miał możliwość określenia sposobu posadowienie domu oraz tego, w jaki sposób odprowadzane będą wody opadowe z terenu działki. Wiedza taka pozwala również na podjęcie ostatecznej decyzji czy dom będzie posiadał piwnicę czy też nie, a także na ustalenie tego, czy wymagany będzie drenaż terenu przed budową domu.

W przypadku gruntu podmokłego bardzo ważna jest odpowiednio wykonana przez architekta adaptacja fundamentów i ich izolacji, która będzie uwzględniała wyniki wyżej wspomnianych badań i analiz geotechnicznych.

A więc warto – czy nie warto budować dom z piwnicą na podmokłym terenie?

Na tak postawione pytanie odpowiedź będzie brzmiała – zależy. Jednym z głównych wyznaczników, jakie trzeba wziąć pod uwagę podejmując decyzję, są koszty inwestycji. W przypadku budowy domu z piwnicą na zwykłym terenie, koszty są wyższe o ok. 10-20% niż w przypadku budowania domu bez podpiwniczenia. W przypadku posadowienia domu z piwnicą na podmokłym gruncie będą one jeszcze większe. Trzeba też pamiętać o wynikach badań geotechnicznych. Jeżeli wykażą one, że poziom wód gruntowych będzie równy lub wyższy niż poziom podłogi planowanej piwnicy, to w takim przypadku należy całkowicie zrezygnować z takiego projektu budynku, niezależnie od tego, jakimi środkami finansowymi dysponujemy.

 autor: Iwona Czyżykowska