Co trzeba załatwić jeszcze przed rozpoczęciem budowy?

Zanim rozpoczniemy budowę domu, bardzo ważne jest, aby załatwić wszelkie pozwolenia i formalności związane z pozwoleniem na budowę. Pozwolenie uzyskuje się w Urzędzie Gminy właściwym dla danej miejscowości. Należy też pamiętać o zgłoszeniu rozpoczęcia budowy do Powiatowego Inspektora Budowlanego. Istotne jest też zatrudnienie kierownika budowy, który będzie sprawował nadzór nad wszystkimi pracami.

Co może mieć wpływ na przebieg procesu budowy domu?

Na sprawny przebieg procesu budowy może mieć wpływ wiele czynników. Do najważniejszych zaliczyć należy przede wszystkim:

- czynniki finansowe – w zależności od tego, czy możemy inwestycję sfinansować w całości, czy też będzie ona wykonywana metodą gospodarczą, proces budowy może się wydłużyć nawet o kilka, kilkanaście miesięcy;

- ekipa budowlana – przed wyborem ekipy budowlanej warto zrobić rozeznanie wśród wcześniejszych klientów. Dobrze jest też wybrać ekipę, która będzie się specjalizowała w technologii, w jakiej chcemy stawiać dom, ewentualnie wybrać kilku specjalistów, tak by prace przebiegały sprawnie, bez opóźnień czy, co najgorsze konieczności późniejszych poprawek;

- przygotowanie placu budowy – również to ma wpływ na sprawny przebieg prac budowlanych. Plac powinien być odgrodzony, musi do niego być podprowadzona woda i prąd. Muszą na jego terenie znajdować się toalety (przenośne) dla pracowników. Potrzebne jest także wydzielenie miejsca, w którym ekipa będzie mogła odpocząć, zjeść posiłki, a w razie konieczności również mieszkać.

Geodeta Kielce lista firm w województwie.

Jak powinny przebiegać poszczególne etapy budowy – najważniejsze prace do wykonania w każdym etapie

Pierwszym etapem budowy jest tak zwany stan zerowy. W ramach tego etapu przygotowuje się plac budowy. Jak to wyżej zostało wspomniane, należy go odgrodzić i zabezpieczyć, a także wydzielić strefy, w których pracownicy będą mogli odpocząć czy zjeść posiłek. Po tym, jak plac budowy jest przygotowany, geodeta powinien wytyczyć budynek w terenie. Czynności tej dokonuje na podstawie zapisów w planie zagospodarowania działki.

Kiedy to już jest gotowe, można rozpocząć właściwe prace budowlane. W stanie zerowym wykonuje się jeszcze fundamenty oraz rozprowadza kanalizację poziomą. Ta instalacja będzie służyła do dalszych prac związanych z budową instalacji kanalizacyjnej w całym domu.

W czasie przygotowywania stanu surowego otwartego wykonywane są takie prace jak:

- wymurowanie ścian i komina;

- wykonanie stropów;

- wykonanie schodów;

- przygotowanie więźby dachowej;

- przygotowanie pokrycia dachu.

Często jeszcze na tym etapie można wprowadzić zmiany w projekcie. Trzeba jednak rozważyć, czy nie wpłyną one na przedłużenie budowy. Musi na nie wyrazić również zgodę konstruktor i projektant budynku.

W kolejnym etapie wykonywane są wszelkie instalacje wewnętrzne w domu. Po ich położeniu następuje sprawdzenie i odbiór. Można też zaplanować wylewnie podłóg oraz tynkowanie ścian. Jest to też dobry moment do rozpoczęcia montażu stolarki okiennej i drzwiowej. Jeżeli prace budowlane przeciągają się, to montaż drzwi i okien warto zakończyć przed zimą, by w ten sposób zabezpieczyć odpowiednio wnętrze budynku. Takie rozwiązanie pozwoli też na przedłużenie okresu, w jakim będzie można pracować wewnątrz domu – w tym pozwoli na dogrzanie wnętrz w czasie kładzenia gładzi czy malowania.

Dalej powinny być montowane urządzenia grzewcze i wykonywane wszelkie prace wykończeniowe.

Po zakończeniu wszystkich prac należy powiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Jeżeli nie będzie sprzeciwu inwestor może się wprowadzać.

Przy zachowaniu powyższego harmonogramu prac oraz współpracy z dobrymi fachowcami mamy zwiększone szanse na to, że moja budowa domu przebiegnie bez większych komplikacji i zakończy się w terminie.

autor: Iwona Czyżykowska