Księga wieczysta to skarbnica najważniejszych informacji o nieruchomości - działce, domu, mieszkaniu. Analiza jej treści pozwoli nam zapoznać się ze stanem prawnym interesującej nas nieruchomości. Zawartość księgi poinformuje nas między innymi o tym, kto jest aktualnym właścicielem nieruchomości, czy jest ona obciążona hipoteką lub czy istnieją wobec niej roszczenia osób trzecich. Uzyskując w ten sposób pełną wiedzę na temat nieruchomości, możemy świadomie podjąć decyzję o jej ewentualnym zakupie.

Powszechna dostępność i jawność ksiąg wieczystych

Co bardzo istotne, wszystkie księgi wieczyste są powszechnie dostępne, ich treść jest jawna. Wystarczy znać numer danego dokumentu, by zapoznać się z jego zawartością. A można to zrobić bezpłatnie za pomocą internetowej przeglądarki ksiąg wieczystych prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości.

Nie zapominajmy jednocześnie, że w ten sposób nie uzyskamy dostępu do akt księgi wieczystej, na które składają się dokumenty stanowiące podstawę wpisów w księdze (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny). Te może poznać jedynie notariusz i inna osoba mająca interes prawny do nieruchomości.

Księga wieczysta działki - by zyskać pewność, że wszystko jest w porządku

Obecność księgi wieczystej jest niezbędna, gdy podpisujemy umowę - przedwstępną i właściwą. Zyskujemy pewność, że nabywana działka nie ma wad prawnych i już po kupnie nie pojawią się roszczenia ze strony osób trzecich. Dzięki dostępnym tam kluczowym informacjom na temat właścicieli działki, jej danych (powierzchni, przeznaczeniu), wykluczymy ewentualne komplikacje (na przykład długi, zobowiązania), o jakich właściciel działki nie wspomniał. To tak poważny zakup i duża inwestycja, że musimy wszystko dokładnie sprawdzić. 

Co powinno wzbudzić naszą niepewność i podejrzenia? Nic niemówiące numerki, które są prawdopodobnie sygnaturami sądowymi. Oznaczać mogą, że dane w księdze nie są aktualne, o czym nie zadecydował właściciel działki, ale jedna z instytucji - bank, Urząd Skarbowy bądź Izba Skarbowa.

Jak zbudowana jest księga wieczysta?

Każda księga wieczysta (dla każdego rodzaju nieruchomości: gruntu, lokalu mieszkalnego, budynku) zawiera cztery działy. Pierwszy z nich (Dział I) to po prostu oznaczenie nieruchomości (dokładne określenie jej miejsca położenia), lecz także wpisy praw związanych z nieruchomością. W dziale II znajdziemy zapisy dotyczące własności oraz użytkowania wieczystego. Dział III to ważne informacje na temat ewentualnych obciążeń nieruchomości, które mogą ograniczać sposób rozporządzania nią (np. prawo dożywocia, prawo pierwokupu). Dział IV to wpisy związane z hipoteką ustanowioną na nieruchomości.

Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej działki? Wszelkie informacje na ten temat znajdziesz na stronie Ksiegi-wieczyste.org, która oprócz porad dotyczących spraw związanych z księgami wieczystymi, zawiera także także wskazówki, jak dotrzeć do numeru KW na podstawie numeru działki lub adresu nieruchomości.

Nim więc kupimy swoją wymarzoną działkę, sprawdźmy dokładnie jej stan prawny, by cieszyć się z pięknego terenu, gdzie być może kiedyś postawimy dom, a nie toczyć sądowe batalie.