Wielu inwestorów życzy sobie także wprowadzenia zmian, które dostosują projekt domu do ich preferencji. To wiąże się z dodatkowym kosztem. Jaki więc może być koszt adaptacji i od czego będzie on zależał?

Ile kosztuje projekt, a ile jego adaptacja?

Ceny gotowych projektów domów zaczynają się już od ok. 1500 zł. Z reguły w takiej cenie można kupić projekt niewielkiego domu jednorodzinnego lub domu przeznaczonego na domek letniskowy o niewielkim metrażu. Większe domy o bardziej skomplikowanej bryle i większym urozmaiceniu wnętrza będą droższe – tutaj ceny zaczynają się od ok. 2000 – 3000 zł. Dostępne są również projekty, których koszt przewyższa te stawki. Z reguły są to projekty domów dużych, o skomplikowanej bryle, a także do budowy, których wymagane jest użycie nowych technologii. W podanej przy projekcie cenie inwestor otrzymuje cztery egzemplarze dokumentacji projektowej, w której powinien znaleźć się gotowy projekt architektoniczno-budowlany, projekt dotyczący wszelkich instalacji, a także wykaz potrzebnych materiałów. Niekiedy w cenie zawarty jest również kosztorys, ale trzeba liczyć się z tym, że architekt może zażyczyć sobie dodatkowej opłaty za jego przygotowanie. W cenie projektu może być zawarta cena projektu instalacji mechanicznej, ale to zależy indywidualnie od przygotowującego projekt architekta.

Kolejnym krokiem po zakupie gotowego projektu, jest jego adaptacja. Adaptacji może dokonać architekt, który przygotował gotowy projekt lub zupełnie inna osoba z uprawnieniami. Z reguły do adaptacji wynajmuje się architekta pracującego w regionie, w którym będzie stawiany dom. Wówczas o wiele szybciej będzie mógł zapoznać się z wymaganą dokumentacją. Koszt adaptacji może wahać się w granicach od 1500 do 2500 zł przy typowym projekcie (z reguły cena ta dotyczy części obowiązkowej adaptacji projektu budowlanego). Jeżeli projekt jest nietypowy, może okazać się, że jego adaptacja będzie kosztowała znacznie więcej.

Od czego będzie zależeć koszt adaptacji gotowego projektu?

Koszt adaptacji projektu będzie zależał od wielu czynników. O jednym z nich wspomnieliśmy wyżej, czyli o tym, jak bardzo skomplikowany jest projekt i ile zmian będzie wymagał w podstawowej wersji oraz w wersji nieobowiązkowej. Trzeba tutaj zaznaczyć, że adaptacja projektu jest konieczna, nawet jeżeli nie chcemy wprowadzać żadnych zmian dla siebie. Architekt adaptujący musi nanieść na projekt zmiany, które pozwolą dostosować zaprojektowany dom do warunków działki i wskazań zawartych w planie zagospodarowania terenu – inaczej inwestor nie uzyska pozwolenia na budowę. Jeżeli adaptacja będzie składała się jedynie z części obowiązkowej, jej koszt będzie niższy.

Na całkowity koszt adaptacji projektu może mieć wpływ także to, w jakim regionie znajduje się działka budowlana. Koszt adaptacji może wzrosnąć, jeżeli dom położony będzie na trudnym terenie – np. z wysokimi wodami gruntowymi czy na dużym spadku, co wymaga wprowadzania znacznych zmian do projektu budowlanego.

Jeżeli inwestor zdecyduje się na wykonanie adaptacji nieobowiązkowej, musi pamiętać o tym, że im więcej zmian będzie chciał wprowadzić, tym większy będzie koszt adaptacji. Szczególnie jeżeli będzie chciał zmieniać układ pomieszczeń, czy wydzielać nowe pomieszczenia, a także dobudować garaż czy podpiwniczenie. Ceny takich zmian zazwyczaj wyceniane są indywidualnie przez architekta i ich koszt doliczany jest do podstawowej ceny, jaką architekt pobiera za wykonanie adaptacji obowiązkowej.

 autor: Iwona Czyżykowska