Jakie przepisy regulują elementy, które musi zawierać projekt budowlany?

Informacje o tym, jakie elementy powinien zawierać projekt budowlany można znaleźć w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. i dnia 6.11.2008 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. nr 120 poz. 1133). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury zostało przygotowane na podstawie art. 34 ust 6 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. nr 106, poz. 1126, z późn. zm.).

Jak powinien być sporządzony projekt budowlany?

Projekt budowlany powinien być sporządzony w 4 egzemplarzach. Jeden z egzemplarz przeznaczony jest dla organu, który będzie wydawał decyzję o pozwoleniu na budowę. Drugi egzemplarz przeznaczony jest dla archiwum właściwego organu nadzoru budowlanego. Pozostałe dwa egzemplarze pozostają dla inwestora.

Projekt budowlany powinien być przygotowany w języku polskim w taki sposób, żeby był zrozumiały – jego odczytanie powinno być jednoznaczne. Muszą też zostać zachowane oznaczenia graficzne i literowe, które określają Polskie Normy. Jeżeli zostały użyte inne oznaczenia, muszą one być dokładnie opisane w legendzie. Przy sporządzaniu projektu muszą również zostać zachowane zasady wymiarowania.

Ważne jest to, aby zwrócić uwagę na formę oprawy projektu. Musi ona być wykonana w taki sposób, aby niemożliwe było jego rozdzielenie.

Z czego składa się projekt budowlany?

Projekt budowlany składa się z dwóch głównych części – właściwego projektu domu, inaczej zwanego projektem architektoniczno-budowlanym, a także z projektu zagospodarowania działki lub terenu (projekt zagospodarowania terenu jest wymagany w momencie, gdy prace związane z zagospodarowaniem posesji wykraczają poza naszą nieruchomość np. w momencie, gdy konieczne będzie przygotowanie zjazdu od drogi głównej). Oprócz tego, każdy projekt budowlany powinien mieć stronę tytułową oraz spis treści.

Jakie informacje powinny znaleźć się w poszczególnych częściach projektu?

Poszczególne części projektu budowlanego powinny zawierać następujące treści:

• strona tytułowa – jest to pierwsza strona projektu, na której powinny być umieszczone takie dane jak: oznaczenie inwestora (imię i nazwisko w przypadku osoby prywatnej lub nazwa firmy oraz adres), oznaczenie jednostki wykonującej projekt, oznaczenie obiektu budowlanego i numer ewidencyjny działki, na jakiej będzie zlokalizowany, oznaczenie projektantów i ich uprawnień, a także datę opracowania projektu i podpisy projektantów, jeżeli projekt był sprawdzany przez inne osoby, na stronie tytułowej powinna znaleźć się data sprawdzenia oraz podpisy osób sprawdzających;
• spis treści – w spisie treści powinny być wymienione wszystkie części projektu, a także wymieniony wykaz dodatkowych elementów – dołączonych rysunków, wymaganych odrębnymi przepisami pozwoleń oraz opinii, a także wykaż zaświadczeń poszczególnych jednostek odpowiedzialnych o zapewnieniu dostaw mediów i odbioru nieczystości, jak również o możliwości połączenia posesji z drogą publiczną;
• projekt architektoniczno-budowlany – składa się z części opisowej i rysunkowej. W pierwszej części określone są dokładnie takie kwestie jak: przeznaczenie budynku i sposób jego użytkowania, kubaturę budynku, sposób spełnienia wymagań dotyczących bezpieczeństwa budynku, w obiektach użyteczności publicznej rozwiązania ułatwiające dostęp dla osób niepełnosprawnych, ochronę praw określonych odrębnymi przepisami oraz dostosowanie formy architektonicznej do obiektów otaczających ją krajobrazu i innych elementów zabudowy. Część rysunkowa musi zawierać rysunki sporządzone w odpowiedniej skali: 1:50 dla wydzielonych części obiektów budowlanych podlegających przebudowie lub rozbudowie i obiektów o skomplikowanej konstrukcji i niewielkich rozmiarach; 1:200 dla dużych obiektów budowlanych i 1:100 dla pozostałych obiektów, które obejmuje projekt;
• projekt zagospodarowania działki lub terenu – również składa się z dwóch części – opisowej i rysunkowej. Cześć opisowa określa granice działki lub terenu, ich usytuowanie oraz obrys i układ już istniejących i planowanych obiektów budowlanych, a także sieci uzbrojeń i odprowadzania ścieków, powinny być też uwzględnione obiekty zieleni, wszystko to w nawiązaniu do obiektów i działek sąsiadujących. Cześć rysunkowa powstaje w oparciu o kopię aktualnej mapy uzyskanej z państwowego zasobu kartograficznego bądź geodezyjnego, skala mapy powinna być dopasowana tak, aby była ona w pełni czytelna. Na mapie zaznacza się wszystkie elementy omówione w części opisowej.

autor: Iwona Czyżykowska