Adaptacja, to dostosowanie konstrukcji budynku do konkretnych warunków na działce, sporządzenie projektu zagospodarowania terenu i skompletowanie wymaganych i określonych przepisami dokumentów i uzgodnień. Aby uzyskać w odpowiednim urzędzie administracji budowlanej zezwolenie na budowę lub rozpocząć budowę na podstawie tzw. „milczacej zgody” urzędu, w odpowiedzi na jej zgłoszenie, należy złożyć kompletny projekt budowlany. Projekt katalogowy zawiera część architektoniczno-budowlaną, ale musi on zostać przystosowany do ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub do otrzymanej Decyzji o Warunkach Zabudowy.

Projekt budowlany sporządza się w czterech egzemplarzach. Jeden trafia do archiwum nadzoru budowlanego, drugi jest dla urzędu wydającego pozwolenie na budowę, dwa egzemplarze są dla inwestora, z tego jeden dla kierownika budowy.

Projekt budowlany składa się z:

• Projektu architektoniczno-budowlanego
• Projektu zagospodarowania działki lub terenu,
• Opinii i uzgodnień

Projekt architektoniczno-budowlany, jest to właściwy projekt budynku, ten który otrzymamy jako projekt typowy-katalogowy, ale z naniesionymi przez architekta wykonującego adaptację projektu zmianami. Znajdziemy w nim:

Projekt architektoniczny zawierający:

• część opisową – tu znajdują się informacje na temat lokalizacji budynku, opis funkcji, zestawienie powierzchni, opis przyjętej technologii i proponowanych materiałów, opis konstrukcji budynku, instalacji, rodzaju przegród, wskazówki dotyczące wykończenia budynku, charakterystyka energetyczna z rocznym zapotrzebowaniem energii dla ogrzania 1 metra kwadratowego powierzchni. Architekt musi także dołączyć informację na temat warunków bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie (tzw. BIOZ)
• rzuty fundamentów - rozmieszczenie fundamentów, wymiary ław fundamentowych, głębokość ich posadowienia, materiały z jakich mają być wykonane.
• rzuty kondygnacji (piwnic, pięter, strychu) pokazują wymiary i rozmieszczenie pomieszczeń, ścian nośnych i działowych, otworów okiennych i drzwiowych, urządzeń sanitarnych
• rzut dachu i więźby dachowej – prezentuje kształt, wymiary, kat nachylenia dachu oraz układ i przekroje elementów jego konstrukcji.
• przekroje, przez wszystkie kondygnacje, pokazujące elementy konstrukcji budynku, widoczne wzdłuż lub w poprzek linii przecięcia.
• elewacje – rozrysowany widok domu od zewnątrz: z przodu, z tyłu i z boków, wraz z opisem materiałów wykończeniowych.

Projekt konstrukcyjny zawiera opis techniczny i obliczenia statyczne. Znajdują się w nim także rysunki techniczne rozwiązań konstrukcyjnych, zestawienie stali, rysunki wykonawcze elementów i detali konstrukcji.

Projekt instalacji składaja się z opisu technicznego instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji gazowej, instalacji elektrycznej i odgromowej; rysunków technicznych rozwiązań instalacyjnych i schematu ideowego instalacji elektrycznej

Projektu zagospodarowania działki lub terenu –jest to rysunek planu zagospodarowania działki i jej otoczenia, który pokazuje usytuowanie budynku, jego rozmiary, odległości od granic działki, chodniki, dojazdy, miejsca parkowania pojazdów oraz wszystkie obiekty na działce. Tu podaje się powierzchnię działki, pokazuje planowaną powierzchnię zabudowaną i utwardzoną. Na tym planie pokazuje się także projektowane uzbrojenie: przyłącza wody, kanalizacji, energii elektrycznej i gazu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków.

Opinii i uzgodnień – w zależności od potrzeb, są to oświadczenia właściwych jednostek o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych. Jeżeli wystąpi taka konieczność, projekt może zawierać także wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych.

Projekt budowlany może, ale nie musi zawierać: zestawienia stolarki, zestawienia więźby dachowej, zestawienia materiałów budowlanych (są one często oferowane do projektów typowych, które posiadają gotowy kosztorys); obrysu domu do wklejenia na mapkę sytuacyjno-wysokościową; rysunków elementów instalacji odgromowej.

Na życzenie klienta architekt może przygotować dodatkowo: projekt wentylacji mechanicznej, instalacji solarnej, ogrzewania kominkowego, ogrzewania podłogowego, projekt pompy ciepła, szamba, przydomowej oczyszczalni ścieków, projekt instalacji odkurzacza centralnego, instalacji teletechnicznych i instalacji składających się na tzw. inteligentny dom. Zakres projektu, jaki ma dla nas wykonać architekt, ustalamy na spotkaniu. Wszystkie istotne elementy projektu należy wymienić w umowie.

autor: Maja Przyczyna