Zacznijmy od lat 90`. Wolny rynek uwolnił nie tylko skrywane zasoby finansowe, ale i możliwości budowlane. Można przyjąć, że okres transformacji polityczno-ekonomicznej leży u początków odradzającego się rynku budowlanego w Polsce. W owym czasie Polacy budowali, tylko po to by mieć własny dom. Były one funkcjonalne w ujęciu gospodarki socjalistycznej, brzemię PRL-owskich projektów raziły klockowatym, bliźniaczymi rozwiązaniami architektonicznymi. Połowa lat 90` to gwałtowny wzrost znaczenia formy, budowano w Polsce domy, które w skrajnych przypadkach był eklektyczne, żeby nie powiedzieć szkaradne. Niespójność formy, a właściwie przypadkowe połączenie wielu stylów miało tylko jedno na celu, taki dom miał przemawiać – mój właściciel jest bogaty! Ten trend swój schyłek ma na początku nowego milenium, wówczas to na rynku zaczęły się pojawiać, a z czasem dominować coraz bardziej nowoczesne, architektoniczne projekty domów. Od kilku lat zauważa się, że firmy budowlane realizują nie tylko atrakcyjne projekty, ale również swoimi rozwiązaniami niczym nie ustępujące najnowszym, światowym rozwiązaniom, szczególnie w zakresie gospodarki ciepłem. Biura projektowe przy okazji świadcząc kompleksową usługę, wzbogacając swoją ofertę o np. projekt ogrodu, czy pomoc w zakresie prawa budowlanego.

Jak wiele dobrego nie można by powiedzieć na temat biur projektowych, jedno pozostaje nie zmienne i w jednym nas, przyszłych inwestorów architekci nie wyręczą – w decyzji. Na co obecnie powinniśmy zwrócić uwagę, podejmują takową.

Układ pomieszczeń

Pamiętajmy - tak jesteśmy skonstruowani, że na ogół kupujemy oczami lub sercem, w tym przypadku oba te organy, które często za nas decydują powinniśmy wyłączyć. Kupujmy wyłącznie rozumem. Zacznijmy od wnętrza domu, to w nim a nie na zewnątrz będziemy spędzać najwięcej czasu i to układ pomieszczeń, ich wielkość, rozkład będą stanowiły o naszym samopoczuciu i zadowoleniu. Warto przy tej okazji pamiętać, że im mniej powierzchni wykorzystanej na korytarze, to tym więcej przestrzeni. Elewacja domu jeśli nawet nie będzie nas w 100% zadawalać, to pamiętajmy, że jej uatrakcyjnienie nie jest zarówno trudne jak i drogie, w przeciwieństwie do zmiany układu pomieszczeń, co często wiąże się z kosztownymi zmianami konstrukcyjnymi.

Bryła

Zaleca się by kształt domu (obrys) był zwarty, czy innymi słowy kompaktowy. To bez wątpienia obniży koszty budowy, a w przyszłości ogrzewania takiego budynku. Przy zwartej budowie unikamy wielu uskoków, czy nietypowych rozwiązań, które zawsze są kosztowne w wykonaniu. Ponad budynek o nieregularnych kształtach na ogół wymaga doświetlenia, czyli wstawiania dodatkowych okien. Pamiętajmy również, iż w budynku o zwartej formie cyrkulacja ciepła odbywa się bez strat. Natomiast w pomieszczeniach, gdzie są zakamarki czy nieużyteczne części domu, gospodarka cieplna jest deficytowa i odbywa się ze stratą dla naszych finansów.

Dach

Kolejny element, na który powinniśmy zwrócić uwagę, to dach. Krótko mówiąc im prostszy, tym pod każdym względem lepszy. Dach dwuspadowy po pierwsze jest tańszy w wykonaniu, nie wymaga skomplikowanych prac dekarskich, posiada mniej elementów, a więc i koszt materiałowy jest niższy, ponadto ocieplenie takiego dachu jest również łatwiejsze i jest obarczone mniejszym ryzykiem błędów wykonawczych, czyli w przyszłości przeciekania takiego poszycia. To nie tylko oszczędność na ogrzewaniu, ale również na ewentualnych naprawach. Warto też pamiętać, że poddasza najlepiej doświetlać światłem naturalnym. Tu zaleca się trzykrotnie tańsze od lukarny, czy jaskółek okna połaciowe, dachowe. Wspominając o poddaszu, ważnym jego elementem jest ściana kolankowa. Jej wysokość zdecyduje jaka część poddasza będzie użytkowa. Im wyższa ściana kolankowa, tym większa powierzchni, którą możemy wykorzystać. Tutaj należy uważać i ewentualne podwyższenie ściany kolankowej należy konsultować z architektem. Zbyt wysoka może podwyższyć koszt dachu, poza tym zbyt wysoki dach może naruszyć prawo budowlane.

Powierzchnia

Ostatni element, od którego należałoby zacząć to powierzchnia domu. Przy podejmowaniu decyzji pamiętajmy o tym że średni koszt wybudowania 1 metra kwadratowego to około 3 tysiące złotych, mając to na uwadze zdecydujmy o takiej powierzchni która będzie optymalna. W Polsce, najczęściej buduje się domy od 125 do 160 metrów kwadratowych. Kolejny dylemat to układ - parterowy czy piętrowy? W przypadku tego pierwszego musimy się liczyć z tym że koszt ogrzewania będzie większy, ale komunikacja sprawniejsza, w przypadku domu piętrowego pamiętajmy że część dzienna w tym jadalna musi znajdować się na parterze, podobnie jak ubikacja, natomiast piętro przeznaczmy na część sypialną.