Od jakich nieruchomości należy opłacać podatek, a które nie są objęte tym zobowiązaniem?

Wszystkie regulacje związane z podatkiem od nieruchomościreguluje ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r., poszczególne zmiany regulowane są obwieszczeniami Ministra Finansów. To właśnie do lokalnych instytucji odprowadzany jest podatek od nieruchomości. Zgodnie z tą ustawą opodatkowaniu podlegają grunty, budynki oraz ich części, a także budowle i obiekty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Ustawa określa również, jakie nieruchomości są zwolnione od podatku. Od tego podatku zwolnione są lasy oraz użytki rolne, z wyłączeniem terenów, które są przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej. Od podatku zwolnione są również nieruchomości, które należą do organizacji międzynarodowych, innych państw, albo takie, które zostały im przekazane w wieczyste użytkowanie. Kolejną grupę nieruchomości, od których nie odprowadza się podatku, są te, w których znajdują się placówki dyplomatyczne, w tym urzędy konsularne. Często też takie wyjątki określone są osobnymi ustawami i umowami międzynarodowymi.

Od podatku wyłączone są również grunty zajęte pod drogi publiczne, grunty pod wodami powierzchniowymi i nieruchomości, jakie są zajęte na potrzeby samorządu terytorialnego.

Kto jest zobowiązany do odprowadzania podatku od nieruchomości?

Ustawa określa osoby odpowiedzialne za odprowadzanie podatku jako: osoby fizyczne, prawne oraz jednostki organizacyjne, w tym te, które nie posiadają osobowości prawnej i są jednocześnie: właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, jakie zgodnie z przepisami podlegają opodatkowaniu. Podatek zobowiązani są odprowadzać również użytkownicy wieczyści gruntów. Kolejną grupą są posiadacze nieruchomości lub części nieruchomości bądź obiektów budowlanych, które są własnością Skarbu Państwa, albo określonej jednostki samorządów terytorialnych.

Jakie są maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2017 roku?

Ministerstwo Finansów jest odpowiedzialne za podanie ustalonych, maksymalnych stawek podatku od nieruchomości. Stawki te są zobowiązujące dla jednostek lokalnych, które ustalają indywidualnie. Jednostki samorządowe przy wyznaczeniu kwoty podatku nie mogą przekroczyć maksymalnej stawki wyznaczonej przez Ministerstwo. Jeżeli maksymalne stawki ulegają zmianom (szczególnie obniżeniom), często niesie to za sobą konieczność wprowadzenia przez samorządy nowych uchwał dotyczących podatków od nieruchomości.

W tym roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości plasują się następująco:

- podatek od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 0,89 zł/1m2;

- podatek od gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi zbiorników naturalnych i sztucznych – 4,54 zł/1ha;

- podatek od gruntów pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,47 zł/1m2;

- podatek od gruntów niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji i położonych na terenach, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową, usługową lub mieszaną, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy – 2,98/1m2;

- podatek od budynków mieszkalnych – 0,75 zł/1m2;

- podatek od budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynków mieszkalnych oraz ich części, które zostały wydzielone na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej – 22,66/1m2;

- podatek od budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 10,59/1m2;

- podatek od budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające takie świadczenia – 4,61zł/1m2;

- podatek od budowli pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 7,62/1m2.

 autor: Iwona Czyżykowska