X

Korzystając z portalu wbudowie.pl bez zmiany ustawień przeglądarki, zgadzasz się na użycie plików cookies i podobnych technologii w celach: świadczenia usług, analiz, statystyk, reklamy. Przeglądając serwis bez zmiany ustawień wyrażasz zgodę na użycie plików cookies. Więcej w Polityce Prywatności i Cookies. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia.

wbudowie.plWszystko o budowaniu w jednym miejscu

Okresowe przeglądy budynku. Kontrola techniczna instalacji budowlanych

Autor:Kalina Czarnopolska

Miejsce na Twoją reklamę

Kto musi wykonać okresowy przegląd budynku, kto odpowie za zaniedbania i jak często należy podejmować działania? Wszystkie kwestie zostały dokładnie ustalone w przepisach prawa budowlanego.

przeglad budynku

Odpowiedzialnym za odpowiedni stan budynku jest jego właściciel lub wyznaczony do tego zarządca. Ich zadaniem jest pilnowanie, by budynek był przed wszystkim bezpieczny dla mieszkańców i przechodniów, przyjazny dla środowiska oraz wyglądał odpowiednio. Okresowe kontrole pomagają się upewnić, że nieruchomość jest w odpowiednim stanie oraz wykryć na czas wszelkie zagrożenia.

Kiedy wykonać okresowy przegląd budynku

Kwestię przeglądu budynku reguluje art. 62 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, z późniejszymi zmianami. Z zapisów ustawy wynika, że kontrola techniczna instalacji budowlanych powinna odbywać się przynajmniej raz w roku. Przynajmniej, bowiem należy wykonywać ją częściej, jeżeli warunki atmosferyczne mogły naruszyć integralność budynku. Obojętnie, czy przeprowadzamy przegląd budynku ze względu na uszkodzenia czy okresowo, musimy sprawdzić stan:

  • elementów budynku, budowli i instalacji – przede wszystkim tych, które są narażone na działanie szkodliwych warunków atmosferycznych oraz mogą zostać uszkodzone przez użytkowanie budynku,
  • instalacji, które mają ochraniać środowisko,
  • instalacji kominowych i gazowych.

Powyższe kontrole należy przeprowadzać przynajmniej raz na rok. Oprócz tego raz na pięć lat należy przeprowadzić tzw. przegląd pięcioletni, obejmujący też ocenę estetyki budynku oraz jego otoczenia. Również co pięć lat bada się instalację elektryczną oraz piorunochronną. Właściciele domów jednorodzinnych i budowli letniskowych są zwolnieni z corocznej kontroli stanu elementów budynku, co nie znaczy, że nie muszą dbać o jego bezpieczeństwo. Nadal mają także obowiązek kontroli instalacji kominowych i grzewczych.

Dodatkowo, w budynkach o kubaturze ponad 2000 mkw. lub o powierzchni dachu większej niż 1000 mkw. okresowy przegląd budynku należy wykonywać dwa razy w ciągu roku: na jesień (do 30 listopada) oraz na wiosnę (do 30 maja). Co więcej, zarządca lub właściciel nieruchomości ma obowiązek poinformowania właściwy organ o tym, że przeprowadził kontrolę.

Instalacje grzewcze

Raz na dwa lata należy przeprowadzać kontrolę kotłów opalanych paliwem nieodnawialnym o pojemności ponad 100 kW. W przypadku kotłów opalanych gazem lub o pojemności mniejszej niż 100 kW kontrolę wystarczy przeprowadzać raz na cztery lata. Oprócz tego, kotły o mocy większej niż 20 kW i starsze niż 15 lat podlegają dodatkowej jednorazowej kontroli, której celem jest ocena efektywności kotła oraz sprawdzenie, czy może on sprostać wymaganiom cieplnym budynku.
Jeżeli w budynku funkcjonuje klimatyzacja, należy kontrolować ją raz na pięć lat.

Odpowiednia osoba do przeprowadzenia kontroli

Kontrola techniczna instalacji budowlanych może być przeprowadzona wyłącznie przez osobę legitymującą się odpowiednimi uprawnieniami. W przeciwnym wypadku przeprowadzony przez nią okresowy przegląd budynku staje się nieważny. Jeżeli kontrola wykaże usterki, właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek natychmiastowego ich usunięcia, a osoba odpowiedzialna za przegląd do wysłania informacji o zagrożeniu do właściwego nadzoru budowlanego.

Nieusunięcie zagrożenia może mieć bardzo poważne konsekwencje – podlega karze aresztu, ograniczenia wolności oraz grzywny, obojętnie czy usterka jest zagrożeniem dla życia i zdrowia mieszkańców, czy ma negatywny wpływ na środowisko. Samo niedopilnowanie terminów kontroli okresowych podlega karze grzywny.

Udostepnij:

Przed budową

Budowa

Instalacje

Wnętrza

Ogród i otoczenie

Maszyny i narzędzia

Obsługa budynków

Prawo i finanse

Logistyka

Szukasz inspiracji, porad lub ciekawostek ze świata budowlanego?

Zapisz sie do newslettera i bądź na bieżąco!