Jeżeli właściciel nie dba o prawidłowy stan budynku, musi liczyć się z prawnymi konsekwencjami, a ukarany może zostać wysoką grzywną, a nawet wyrokiem pozbawienia wolności. Obowiązki zarządcy są regulowane odpowiednimi przepisami prawa budowlanego, z którymi powinien zapoznać się każdy właściciel.

Po pierwsze, bezpieczeństwo

Jednym z głównych obowiązków zarządcy jest upewnienie się, że nic nie grozi osobom znajdującym się wewnątrz budynku ani w jego okolicach. Oznacza, to że musi zarówno dbać o szczelność instalacji gazowej (żeby mieszkańcy nie zatruli się gazem), o instalację elektryczną (żeby nikt nie został porażony prądem), czy o stan konstrukcji i dachu (żeby budynek nie zawalił się na mieszkańców i przechodniów). Budynek musi być zaopatrzony w sprawny piorunochron, a schody na klatce schodowej muszą być utrzymane w dobrym stanie.

Zimą do właściciela posesji będzie należało także usuwanie śniegu z dachu, ponieważ jego duża ilość może doprowadzić do zniszczenia, a nawet zawalenia dachu. Tak samo właściciel będzie musiał zatroszczyć się o strącanie sopli, ponieważ gdyby te spadły same (np. z powodu roztopów) mogłyby wyrządzić komuś krzywdę. Ważne są także rynny, które trzeba czyścić przynajmniej na wiosnę i na jesień. Zatkane nie tylko źle odprowadzają wodę, ale ponadto mogą doprowadzić do uszkodzenia dachu.

Po drugie, środowisko

Aby dom uchodził za przyjazny dla środowiska, nie musimy natychmiast instalować paneli solarnych na dachu. Zamiast tego należy dbać np. o kotły ogrzewania – jeżeli są niesprawne, będą emitować za dużo spalin, co z jednej strony będzie niekorzystne dla mieszkańców, z drugiej – nadmiernie zanieczyści środowisko. Podobnie wygląda sprawa w przypadku instalacji kominowych.

Po trzecie, wygląd

Nie mniej istotnym obowiązkiem właściciela lub zarządcy posesji jest dbanie o jej wygląd zewnętrzny. Elewację należy myć lub odmalowywać – można to zrobić samemu lub zlecić to zewnętrznej firmie. Dbając o wygląd elewacji, dba się także o jej integralność, czyli o dłuższe życie budynku. Również obowiązkiem właściciela budynku jest dbanie o teren wokół nieruchomości. Oznacza to zarówno ogród i podwórko, jak i chodnik przed posesją, z którego należy usuwać błoto, śnieg i inne zanieczyszczenia.

Tutaj należy pamiętać, że za nieodśnieżenie chodnika można otrzymać nie tylko mandat. Jeżeli jakiś przechodzień poślizgnie się na chodniku i złamie rękę lub nogę (lub doświadczy innego urazu), będzie mógł pozwać właściciela lub zarządcę do sądu i wygrać wysokie odszkodowanie. Dbanie więc o wygląd o bezpieczeństwo leży w najwyższym interesie właściciela.

Przeglądy

Prawo budowlane (art. 62. 1.) nakłada na właściciela obowiązek okresowej kontroli budynku. Taki przegląd musi być wykonywany przez uprawnione do tego osoby, które za każdym razem zostawią nam odpowiedni protokół. Takie dokumenty należy zbierać, nawet jeśli są już nieaktualne. W razie wypadku bowiem to właśnie one udowodnią, że właściciel robił co w jego mocy, by zachować nieruchomość w odpowiednim stanie.

Niemniej jednak, zarządca ma obowiązek dbać o stan budynku zawsze. dla przykładu: jeżeli dach zawalił się pod ciężarem śniegu, to nie będzie go ratować fakt, że pięć miesięcy temu kontrola dachu nie wykazała żadnych