Czy projekt domu ma ważność?

Polskie przepisy nie określają, jaką ważność mają projekty domów. Choć nie opracowano żadnych regulacji w tym zakresie, nie oznacza to, że dokument sporządzony wiele lat temu będziemy mogli wykorzystać dopiero teraz. Istnieje spore ryzyko, że jest on oparty o przestarzałe już technologie i założenia, nie spełniając wymaganych aktualnie norm – dotyczących chociażby zapotrzebowania na energię pierwotną. Zarazem nie powinniśmy brać pod uwagę jedynie daty jego powstania, lecz również zastosowane w nim rozwiązania techniczne. O ile dokument spełnia wymogi istniejących przepisów lub możliwa jest jego modyfikacja w niezbędnym zakresie, zgodnie z rozporządzeniem dotyczącym szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z lipca 2003 roku może być on użyty w procesie realizacji przedsięwzięcia budowlanego.

Kiedy mija ważność projektu domu?

Plany architektoniczne są już w naszych rękach od pewnego czasu, lecz obawiamy się utraty ich aktualności? Na szczęście niekiedy wystarczy wprowadzić drobne poprawki w dokumentacji, aby gotowe projekty domów były zgodne z najnowszymi wymaganiami. Ilość i stopień skomplikowania takich modyfikacji zależy w głównej mierze od tego, jak stara jest posiadana przez nas koncepcja. Doświadczony architekt bez większego trudu powinien wprowadzić niezbędne zmiany, umożliwiając tym samym realizację inwestycji na podstawie planów sprzed lat. Jeżeli jednak zmieniła się nasza wizja, wymagania czy możliwości finansowe – niekiedy lepszym wyborem będzie kupno całkowicie nowych projektów domów, stworzonych zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami.

Ważność projektu domu a ważność pozwolenia na budowę

Inwestorzy powinni rozróżniać kwestię ważności projektu domu i samego pozwolenia na budowę, o które wnioskuje się, składając w urzędzie kilka egzemplarzy gotowej koncepcji wraz z załącznikami. Jak już wcześniej wspomniano, nawet kilkunastoletni – ale zgodny z aktualnymi przepisami plan architektoniczny może stać się punktem wyjścia do realizacji inwestycji budowlanej. Nieco inaczej wygląda sytuacja w chwili, gdy otrzymaliśmy pozwolenie na budowę na podstawie wybranego projektu. Po uzyskaniu prawomocnej decyzji mamy trzy lata, aby rozpocząć prace na naszej działce. Jeśli nie zdążyliśmy z inauguracją robót w tym terminie, kompletną dokumentację – wraz z projektem domu – możemy uznać za nieaktualną. Niezbędne będzie wówczas ponowne złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę oraz dołączenie do niego gotowej koncepcji i innych wymaganych uzgodnień.

Ile ważny jest projekt domu? To zależy. Jeżeli bierzemy pod uwagę plan architektoniczny w ujęciu technicznym – będzie on ważny tak długo, jak zgodne z aktualnymi przepisami będą założenia, na podstawie których został on opracowany. Jeśli jednak mamy na myśli projekty domów wraz z otrzymanym na ich podstawie pozwoleniem – okres ich ważności (czyli możliwości legalnego rozpoczęcia robót) wynosi 3 lata od momentu wydania pozytywnej decyzji urzędowej.

Zdjęcie: Projekt M253 Szczęśliwy z kolekcji Muratora, arch. Katarzyna Słupeczańska
Artykuł sponsorowany: Gotowe projekty domów od MURATORA - https://projekty.muratordom.pl