Jak często powinny być przeprowadzane kontrole instalacji kominowej?

To, jak często powinny być wykonywane kontrole instalacji kominowejokreślają przepisy zawarte w ustawie – prawo budowlane, a dokładnie art. 62, ust. 1 pkt 1c (Dz.U. 2013 poz. 1409 z poźn. zm.). W artykule tym wyraźnie jest wskazane, że na właścicielu lub zarządcy nieruchomości spoczywa obowiązek przeprowadzenia okresowej kontroli, co najmniej raz w roku dotyczącej stanu technicznego budynku, w tym instalacji gazowej oraz przewodów kominowych (dymowy, spalinowych oraz wentylacyjnych).

O kontroli przewodów kominowych jest również mowa w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 kwietnia 2006 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2006 nr 80, poz. 563). Zgodnie z paragrafem 30, ust 1 i 2 na właścicielach i zarządcach obiektów, w jakich dochodzi do spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, spoczywa obowiązek czyszczenia przewodów kominowych (spalinowych i dymowych). Jeżeli jako paliwo używany jest węgiel, koks lub też inne paliwo stałe, to czyszczenie kominów powinno odbywać się cztery razy do roku. Jeżeli wykorzystywane jest paliwo ciekłe, kominy powinny być czyszczone dwa razy do roku. Również przewody wentylacyjne powinny być czyszczone – tutaj ustawodawca wskazuje, że czyszczenie tych przewodów powinno być wykonane przynajmniej raz w roku.

Warto przy tym pamiętać, że właściciel lub zarządca budynku przeprowadzenie kontroli powinien zlecić wyspecjalizowanej firmie kominiarskiej – osobom, które mają odpowiednie uprawnienia do przeprowadzenia tego typu czynności. Z uwagi na to, że coraz częściej mówi się o oszustach podszywających się pod kominiarzy, zawsze w razie wątpliwości można osobą podającą się za kominiarza poprosić o okazanie identyfikatora. Na identyfikatorze powinny być umieszczone takie dane jak: imię i nazwisko oraz numer kominiarza w rejestrze mistrzów kominiarskich Korporacji Kominiarzy Polskich Stowarzyszenia Zawodowego. Jeżeli kominiarz nie należy do tej korporacji to powinien okazać zaświadczenie o zdaniu egzaminu uprawniającego do wykonywania zawodu. W przypadku, gdy kontrolowana jest w bloku spółdzielczym czy wspólnotowym, kominiarze nie pobierają opłat w poszczególnych mieszkaniach – ich wynagrodzenie jest pokrywane z pieniędzy przeznaczonych na fundusze remontowe.

Przy regularnie przeprowadzanych kontrolach i pracach konserwatorskich, w tym czyszczeniu, znacznie zmniejsza się ryzyko tego, że w przewodach powstaną zatory mogące zagrażać bezpieczeństwu osób, które przebywają w danym budynku.

Co wskazuje na to, że z przewodami kominowymi może się coś dziać?

Nawet gdy kontrole instalacji kominowej są wykonywane regularnie i w danym terminie nic nie wykryją, warto pamiętać o tym, żeby zwracać uwagę na sygnały świadczące o tym, że instalacja kominowa może być niedrożna lub dzieje się z nią coś innego. Do takich sygnałów z całą pewnością zaliczyć należy pojawianie się dymu w domu, wilgoci czy zagrzybienia. Co istotne, na to, że przewody kominowe mogą nie być drożne wskazuje również często para i woda zbierające się na szybach okiennych.

Co grozi właścicielowi lub zarządcy budynku w razie braku przeglądu instalacji kominowej?

Gdy przegląd instalacji kominowej nie został wykonany lub nie zostały usunięte nieprawidłowości, jakie zostały wykazane w czasie kontroli, powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego może nałożyć na właściciela lub zarządcę budynku mandat w wysokości do 500 zł. Karę może również orzec sąd. Dodatkowo, jeżeli budynek nie ma ważnych przeglądów kominiarskich może być odcięty od dostawy gazu. Jeżeli w budynku, w którym nie była przeprowadzona kontrola kominiarska wybuchnie pożar, może okazać się, że ubezpieczyciel odmówi wypłacenia odszkodowania. Warto też pamiętać o tym, że w przypadku braku kontroli i konserwacji instalacji kominowej zwiększa się ryzyko zaczadzenia lub wybuchu pożaru, co niesie ze sobą bardzo poważne konsekwencje zarówno dla mieszkańców, jak i właścicieli budynków.

autor: Iwona Czyżykowska