Czym jest obiekt kontenerowy?

Obiekt kontenerowy przez prawo zaliczany jest do kategorii tymczasowych obiektów budowlanych .A zatem zgodnie z definicją zawartą w ustawie Prawo Budowlane (ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. art.3 pkt 5, Dz.U. 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zmianami) będzie to obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem. Co istotne taki obiekt może mieć wykonane podłączenia i instalacje, które są potrzebne do jego normalnego użytkowania.

Obiekty kontenerowe zaliczają się najczęściej do grupy tymczasowych obiektów budowlanych, które nie są stale powiązane z gruntem.

Jakie formalności należy załatwić przed postawieniem obiektu kontenerowego na terenie placu budowy?

Jeżeli chcemy postawić na terenie placu budowy obiekt kontenerowy, niezależnie od jego przeznaczenia, musimy spełnić formalności określone przez ustawodawcę w związku z budową tymczasowych obiektów budowlanych.

Ustawodawca określa, że tymczasowe obiekty budowlane, które nie są trwale powiązane z gruntem, a także takie, które będą poddane rozbiórce lub przeniesieniu w inne miejsce, w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy, nie wymagają pozwolenia na budowę. W takim przypadku jest jednak konieczne zgłoszenie budowlanego obiektu tymczasowego do odpowiedniego organu – Starostwa Powiatowego lub Urzędu Miasta na prawach powiatu (do wydziału architektoniczno-budowlanego).

W zgłoszeniu należy zawrzeć takie informacje jak: rodzaj, zakres i sposób wykonania prac związanych ze stawaniem tymczasowego obiektu budowlanego, oświadczenie o prawie do dysponowania wskazaną nieruchomością do celów budowlanych, szkice i rysunki dotyczące inwestycji, dodatkowo projekt zagospodarowania działki (jeżeli do obiektu będą prowadzone przyłącza).

Co istotne takie zawiadomienie, w przypadku obiektów kontenerowych, należy złożyć również w momencie, gdy obiekt będzie budowany w innym miejscu i jedynie od razu w całości stawiany na naszej działce.

Po złożeniu zawiadomienia, jeżeli w przeciągu 30 dni nie otrzymamy informacji o sprzeciwie ze strony Starostwa czy Urzędu Miasta, możemy rozpocząć stawianie obiektu kontenerowego.

Ważne jest to, że jeżeli obiekt zgłasza się jako obiekt do rozbiórki lub przeniesienia, a prace budowlane wydłużają się i kontener będzie potrzebny jeszcze przez dłuższy czas, to przed upływem ustawowych 180 dni należy do Starostwa lub Urzędu złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. W takiej sytuacji, kiedy wniosek będzie rozpatrywany, do momentu jego rozstrzygnięcia nie trzeba obiektu kontenerowego przenosić lub rozbierać.

Jeżeli takiego wniosku nie złożymy, po upływie 180 dni w czasie kontroli inspektora  nadzoru budowlanego obiekt kontenerowy może zostać uznany za samowolę budowlaną, co wiąże się oczywiście z konsekwencjami prawnymi i finansowymi (konieczność uiszczenia opłaty legalizacyjnej). Inspektor nadzoru budowlanego może także nakazać natychmiastową rozbiórkę takiego obiektu. Rozbiórka może być też wykonana na podstawie egzekucji administracyjnej. Kiedy już dojdzie do wydania prawomocnej decyzji na podstawie egzekucji administracyjnej, nie można zalegalizować takiego obiektu kontenerowego, który został uznany za samowolę budowlaną.

autor: Iwona Czyżykowska