Jak znaleźć swoje idealne mieszkanie w Warszawie?

Mimo wysokich cen za metr kwadratowy nieruchomości, które nierzadko przekraczają już 12 tysięcy złotych za mkw, chętnych na zakup mieszkania w stolicy nie brakuje. Tamtejszy rynek rozwija się dynamicznie i nic nie wskazuje na to, by ten trend miał niebawem wyhamować.

Zanim jednak przystąpimy do poszukiwań idealnej nieruchomości, warto dokładnie zapoznać się z panującymi w stolicy trendami. A te na przestrzeni kilku ostatnich lat bardzo mocno się zmieniły. Rośnie popularność niewielkich, zbliżonych do 50 mkw posesji. Jednocześnie, znacznie spadł udział dużych, przekraczających 80 metrów kwadratowych lokali w rynku.

Gdy szukamy mieszkania na sprzedaż w Warszawie przez taki serwis, jak SonarHome.pl, szybko zauważymy też, że dzielnice „centralne”, jak Śródmieście, Praga czy Żoliborz, coraz częściej przegrywają z ofertami, jakie znajdują się na Białołęce.

Przyczyna jest dość oczywista. Białołęka, a także Ursus czy Wawer, to jedne z najtańszych dzielnic w granicach miasta stołecznego. Różnice między wartością metra kwadratowego potrafią być znaczące. W najtańszych częściach miasta za mkw zapłacimy około 9 tysięcy złotych, podczas gdy na Śródmieściu czy Mokotowie stawki mogą być wyższe nawet o 3-4 tysiące złotych.

Jakie mieszkania są hitem na warszawskim rynku nieruchomości?

Od pewnego czasu można zaobserwować tendencję do zmniejszania powierzchni użytkowej mieszkań. Bez względu na to, czy interesuje nas apartament na sprzedaż, czy mieszkanie dla pary lub singla, jest dość prawdopodobne, że z roku na rok będzie przybywać ofert o coraz mniejszym metrażu.

Już dziś uśredniona wielkość mieszkania na sprzedaż zmniejszyła się w takich dzielnicach, jak:

• Praga Północ (z 53 do 50 mkw),
• Żoliborz (z 56 do 50 mkw),
• Ochota (z 58 do 53 mkw),
• Śródmieście (z 57 do 52 mkw).

Nawet jeśli w kilku dzielnicach miasta stołecznego średnia wielkość mieszkań wzrosła, to różnice nie są tak duże. Przykładowo mieszkania na Bemowie, Targówku czy na Włochach urosły o nie więcej niż 3 metry kwadratowe. Wyjątkiem, który pośrednio potwierdza tę regułę, jest Wawer — tam metraże urosły aż o 9 mkw i jest to największy wzrost w skali całej Warszawy.

W jakiej dzielnicy najłatwiej o sprzedaż mieszkania? Zgodnie z danymi SonarHome.pl, w 2021 roku najwięcej transakcji zawierano na Mokotowie, Woli i Pradze Południe. Te trzy dzielnice wygenerowały aż 40% wszystkich transakcji w mieście stołecznym. Na drugim biegunie znajduje się Wilanów i Żoliborz.

Jak zwiększyć swoje szanse na zakup idealnego mieszkania?

Na pewno warto docenić usługi, które bazują na nowoczesnych, zaawansowanych algorytmach, które szybko szacują cenę, jaką przyjdzie nam zapłacić za wybraną nieruchomość mieszkalną. Atutem będzie też możliwość ustawienia filtrów, które dodatkowo zawężą obszar wyszukiwań.

Można tu wskazać np. na pokazywanie nieruchomości, które znajdują się blisko metra, mają dostęp do windy, czy do wybranych usług publicznych. To dodatkowa oszczędność czasu, a także prosty sposób, by wytypować tylko te lokale, które spełnią nasze oczekiwania.