Kosztorys wstępny, inwestorski, powykonawczy i ofertowy – jaki do czego?
Wszelkie prace budowlane czy remontowe powinny być poprzedzone wykonaniem kosztorysu związanego z robocizną i materiałami, jakie będą konieczne do przeprowadzenia pełnej inwestycji. Prawo budowlane przewiduje kilka rodzajów kosztorysów, między innymi kosztorys wstępny, inwestorski, powykonawczy i ofertowy. Każdy z tych kosztorysów przygotowuje się w związku z innego rodzaju pracami i etapami inwestycji. Kiedy potrzebne są poszczególne rodzaje kosztorysów i jakie są ich zadania?
Rodzaje kosztorysów budowlanych
Do najczęściej stosowanych kosztorysów budowlanych zalicza się przede wszystkim:
- kosztorys wstępny – ten rodzaj kosztorysu pozwala na zoptymalizowanie kosztów budowy oraz daje wstępne informacje o tym, jaka będzie wartość robót budowlanych. Dzięki temu inwestormoże się przygotować mniej więcej na wydatki, jakie będzie musiał ponieść na całą inwestycję. Kosztorys przygotowany jeszcze przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac daje też czas na zorganizowanie środków na pokrycie budowy czy remontu np. zaciągnięcie kredytu czy pobranie oszczędności z lokaty. Dodatkowo kosztorys wstępny może służyć do zoptymalizowania kosztów budowy i dopasowania ich do przewidywanego budżetu, jakim będzie dysponowała osoba zlecająca wykonanie prac;
- kosztorys inwestorski – jest wykonywany po kosztorysie wstępnym oraz opracowaniu projektu architektonicznego, ale jeszcze przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac budowlanych czy remontowych. Jest to szczegółowe opracowanie kosztów związanych z robotami budowlanymi. Taki kosztorys opracowywany jest zgodnie z wymogami technicznymi. Kosztorys inwestorski pozwala na dokładne określenie budżetu budowy oraz kosztów poszczególnych prac z nią związanych. Na podstawie kosztorysu inwestorskiego można się także starać o środki z budżetu państwa lub kredyt bankowy na realizację inwestycji. Dodatkowo wyliczona w kosztorysie wartość inwestycji pozwala na określenie procedury przetargowej, w czasie której będzie wyłoniony wykonawca;
- kosztorys ofertowy – jest to dokument finansowy, który umożliwia wykonawcy uczestnictwo w przetargu na określone roboty budowlane. Zawiera kalkulację ceny oferty. Przygotowywany jest na żądanie inwestora jeszcze przed podpisaniem umowy na wykonanie konkretnej inwestycji. W systemie zamówień publicznych kosztorys ofertowy traktowany jest jak propozycja wynagrodzenia dla wykonawcy za wykonanie zlecenia. Poza tym systemem jest podstawą do negocjacji wspomnianego wynagrodzenia;
- kosztorys powykonawczy – to dokument, który wykorzystywany jest do określenia wynagrodzenia wykonawcy, kiedy ten nie sporządza kosztorysu ofertowego. Kosztorys powykonawczy przygotowywany jest na zakończenie prac budowlanych lub remontowych. Wskazana w nim cena jest ostateczną kwotą, która będzie stanowiła wynagrodzenie dla wykonawcy. Tego rodzaju kosztorysy stosowane są zazwyczaj w sytuacjach, gdy na początku inwestycji nie można dokładnie określić zakresu robót, jakie będą musiały być wykonane w ramach zlecenia. Odzwierciedlone są w nim rzeczywiste koszty związane z inwestycją.
Kto decyduje o tym, jaki kosztorys będzie wykonany dla konkretnej inwestycji?
O tym, jaki konkretnie będzie potrzebny kosztorys dla danej inwestycji może zadecydować zarówno inwestor, jak i wykonawca. Wszystko zależy od trybu, w jakim odbywać się będzie pozyskanie zlecenia. W systemie zamówień publicznych o formie oraz zawartości kosztorysów decyduje inwestor. W przypadku pozostałych form współpracy obie strony decydują o tym, co ma zawierać kosztorys i jaką ma mieć postać.
Należy pamiętać o tym, że kosztorys jest ważnym dokumentem w całym procesie budowlanym i musi być jednoznaczny oraz czytelny dla wszystkich osób biorących udział w procesie budowlanym. Do jego sporządzania służy dokumentacja projektowa oraz wykonywane pomiary bądź protokół typowania robót. Przy wykonywaniu kosztorysu pod uwagę bierze się także ceny jednostkowe czynników produkcji, jednostkowe nakłady rzeczowe, ceny robót, założenia wyjściowe oraz specyfikacje warunków technicznych związanych z wykonaniem robót i ich odbiorem.
autor: Iwona Czyżykowska
Zaloguj się
Załóż konto
Przypomnij hasło
Na podany adres e-mail zostanie wysłana instrukcja zmiany hasła