Gdzie szukać informacji, które pomogą nam określić wysokość budynku?

Najważniejsze informacje dotyczące warunków technicznych, jakim muszą odpowiadać budynki znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z późniejszymi zmianami Dz. U. nr 239 poz. 1597 z 2010 r.). Trzeba też pamiętać, że jeżeli chcemy wyznaczyć wysokość budynku projektowanego lub zastanawiamy się nad gotowym projektem, musimy zapoznać się z informacjami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego lub warunkach zabudowy wydanych dla naszej działki. Jest to bardzo ważne, gdyż często dokumenty te zawierają również informacje dotyczące maksymalnej wysokości budynku, który może być postawiony na działce. Niejednokrotnie można też spotkać się z wytycznymi dotyczącymi wysokości poszczególnych elementów budynku.

W jaki sposób zmierzyć wysokość budynku?

Wartość wysokości budynku może być potrzebna do różnych celów. I to zostało uwzględnione we wspomnianym rozporządzeniu. Wysokość budynku lub jego części, która ma służyć do określenia wymagań technicznych i użytkowych liczona jest od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części do górnej płaszczyzny stropu lub najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową, wraz z grubością izolacji cieplnej i warstwy, która ją osłania, bądź do najwyżej położonej górnej powierzchni innego przekrycia dachu.

Wysokość budynku lub jego części, która służy do określenia maksymalnego, pionowego wymiaru budynku, liczona jest od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu budynku do górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki lub jako wymiar liczony od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy), albo punkt zbiegu połaci dachowych.

Warto przy tym pamiętać, że informacje zawarte w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego lub w warunkach zabudowy wydanych przez gminę, na której terenie znajduje się działka budowlana, na jakiej będzie stawiany dom, będą nadrzędne w stosunku do warunków technicznych. W poszczególnych gminach te warunki mogą się znacznie różnić od siebie, dlatego tak ważne jest zawsze zapoznanie się z nimi przed podjęciem decyzji o budowie domu czy jego rozbudowie.

Czym jest kalenica?

Kalenica jest jednym z punktów odniesienia w czasie mierzenia wysokości budynku. Jest to najwyżej położona linia dachu, przy której zbiegają się przeciwległe połacie dachowe budynku. Oprócz tego, że kalenica jest najwyższym miejscem w budynku, jest także istotna dla prawidłowej wentylacji. Dokonuje się tu wentylacja warstw dachowych i pomieszczeń, które znajdują się na poddaszu.

W niektórych przypadkach tam, gdzie występuje nietypowy dach, który ma kilka punktów wysokości, problemem może być wybranie tego, według którego będzie mierzona wysokość budynku. W takiej sytuacji można wystosować pismo do odpowiedniego urzędu gminy o interpretację lub podanie właściwej definicji dla mierzenia wysokości budynku. Jest to szczególnie istotne, gdy w miejscowym planie zagospodarowanie lub warunkach zabudowy kwestia ta nie została dokładnie przedstawiona. Dzięki uzyskanym informacją można prawidłowo określić wysokość budynku oraz uniknąć nieporozumień, które mogą wynikać z nieścisłości wytycznych wydanych wcześniej przez gminę. Warto też sprawdzić, czy gmina wysokość domu określa do punktu, jakim jest kalenica, czy też jako najwyższy punkt określa inny element domu np. komin czy ściankę przeciwpożarową.

Autor: Iwona Czyżykowska