Jakie są obowiązki właściciela i zarządcy budynku w związku z ochroną przeciwpożarową?

Wszelkie kwestie związane z ochroną przeciwpożarową budynków (zarówno mieszkalnych, użyteczności publicznej czy przemysłowej) zapisane są w ustawie o ochronie przeciwpożarowej (ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r.). Według jej zapisów ochrona przeciwpożarowa ma na celu realizację przedsięwzięć, które mają na celu ochronę życia, zdrowia oraz mienia lub środowiska przed pożarem, klęską żywiołową oraz miejscowym zagrożeniem. Ustawa określa między innymi jakie obowiązki mają zarówno właściciele czy zarządcy budynków, jak i ich użytkownicy.

Zarządca/właściciel nieruchomościmusi przestrzegać wymagań techniczno-budowlanych, technologicznych oraz inwestycyjnych związanych z ochroną przeciwpożarową. Musi też pamiętać o odpowiednim wyposażeniu budynku w urządzenia przeciwpożarowe, w tym gaśnice. Sprzęty oraz drogi ewakuacyjne muszą być odpowiednio oznaczone oraz poddawane okresowym kontrolom i konserwacjom. Należy przy tym pamiętać, że wszelkie sprzęty przeciwpożarowe instalowane w budynkach muszą posiadać certyfikaty czy świadectwa potwierdzające ich dopuszczenie do użytku. Osoby, które zatrudniane są przez zarządcę czy właściciela budynku muszą znać przepisy i procedury związane z ewakuacją budynków. Warto też pamiętać, że budynek musi spełniać wszystkie wymagania określone w przepisach, zanim zostanie oddany do użytku. Właściciel i zarządca muszą zadbać o to, by również po remontach czy przebudowach budynek odpowiadał normom przeciwpożarowym.

Jak wygląda klasyfikacja pożarowa budynków?

W zależności od przeznaczenia budynku określane są dokładne wymagania techniczno-budowlane. Przepisy wyróżniają trzy podstawowe kategorie:

- zaliczane do kategorii zagrożenia ludzie – do tej kategorii zalicza się między innymi budynki użyteczności publicznej, budynki przeznaczone do użytku osób o ograniczonej zdolności poruszania się, internaty, szkoły, domy studenckie, ośrodki zdrowia, przychodnie, hotele, budynki mieszkalne, zakłady karne, koszary, biblioteki, muzea, archiwa;

- produkcyjno-magazynowe;

- inwentarskie.

Budynki dzieli się również ze względu na wysokość:

- niskie – do 12 m nad poziomem terenu/do 4 kondygnacji nadziemnych;

- średnio wysokie – od 12 do 25 m nad poziomem terenu/od 4 do 9 kondygnacji nadziemnych;

- wysokie – od 25 do 55 m nad poziomem terenu/od 9 do 18 kondygnacji nadziemnych;

- wysokościowe – powyżej 55 metrów nad poziomem terenu.

Jakie są najważniejsze kwestie dotyczące ewakuacji w razie pożaru?

Drogi ewakuacyjne w budynku powinny pozwalać na sprawną ewakuację wszystkich osób przebywających na terenie budynku. Dlatego przy projektowaniu dróg ewakuacyjnych należy wziąć pod uwagę przede wszystkim liczbę osób, które będą ewakuowane, a także poziom ich sprawności. Do najważniejszych kwestii związanych z drogami ewakuacji należy zaliczyć przede wszystkim:

- odpowiednią liczbę wyjść ewakuacyjnych;

- zachowanie odpowiednich rozmiarów wyjść i dróg ewakuacyjnych;

- zabezpieczenie dróg ewakuacyjnych przed zadymieniem;

- zapewnienie odpowiedniego oświetlenia dróg ewakuacyjnych.

W każdym budynku drogi ewakuacyjne muszą być odpowiednio oznaczone i przynajmniej w jednym miejscu powinna znajdować się instrukcja ewakuacji z budynku.

autor: Iwona Czyżykowska