Jak plasują się ceny mieszkań w ostatnich latach?

Ceny mieszkań, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego w ostatnich latach poszły w górę. Średnio za mieszkanie od dewelopera o powierzchni ok. 75 m2 w większych miastach trzeba zapłacić około 500 000 zł, a nawet i więcej. Co ciekawe, w niektórych miastach ceny mieszkań z rynku wtórnego będą znacznie wyższe niż mieszkań nowych. Dzieje się tak między innymi w Warszawie (różnica ok. 1500 zł na metrze kwadratowym), czy Gdańsku (różnica ok. 1300 zł). Te szacunki pokazują, że w cenie mieszkania o powierzchni 75 m2 można mieć dom o zbliżonej powierzchni.

Postaw na dobry projekt

Decydując się na dom, trzeba pamiętać, że jego cena ostatecznie będzie zależała od wielu czynników i aby zoptymalizować koszty, należy zawsze porównywać ceny i przygotowywać wstępny kosztorys już na etapie planowania zakupu działki.

Aby mieć dom w cenie mieszkania warto przede wszystkim postawić na odpowiedni projekt. Tutaj dobrze jest wybrać projekt gotowy, jak najbardziej dopasowany do wymogów naszej działki budowlanej. Dzięki temu zaoszczędzimy pieniądze na skomplikowanej adaptacji projektu. Warto tutaj zwrócić uwagę przede wszystkim na to, z jakich materiałów ma być wykonany dom, w jakiej technologii, jak skomplikowana jest jego bryła, a także na ilość jego kondygnacji. Wybranie zoptymalizowanego gotowego projektu pozwoli na poczynienie oszczędności rzędu około kilku tysięcy. Trzeba jednak pamiętać, aby nie wybierać zbyt taniego projektu. Bardzo niskie ceny powinny wzbudzić naszą czujność, gdyż później może okazać się, że projekt zawiera błędy, których poprawa może nas słono kosztować. Chcąc mieć dom w cenie mieszkania, warto zwrócić uwagę na projekty domów o prostej bryle i dachu, a także takie, które nie będą miały dodatkowych elementów np. wykuszy, które podnoszą koszty budowy. dobrze jest też przeanalizować to, jaka faktycznie powierzchnia domu zapewni komfort wszystkim mieszkańcom. Zbyt mała sprawi, że wszyscy będą „ściśnięci”, zbyt duża niepotrzebnie podniesie koszty budowy i późniejszej eksploatacji domu.

Budowa domu – przygotuj kosztorys

Jak to zostało wyżej wspomniane, chcąc wybudować dom w przystępnej cenie, wstępny kosztorys warto już sobie przygotować na etapie wyboru działki i projektu. Jednak kiedy przychodzi do rozpoczęcia budowy, najlepiej wraz ze specjalistą przygotować szczegółowy kosztorys, w którym będą uwzględnione ceny wszelkich materiałów, a także koszt robót. Dużym źródłem oszczędności jest budowa domu w systemie gospodarczym. Jest to dobre rozwiązanie dla osób, które dużo potrafią zrobić samodzielnie, a jedynie specjalistyczne prace takie jak położenie sieci elektrycznej, zlecają fachowcom. Trzeba pamiętać też, że taka forma budowy będzie wymagała od inwestora większego, bezpośredniego zaangażowania, co jest ograniczone w przypadku, gdy budowę zleca się firmie. Jednak w tym drugim przypadku trzeba liczyć się ze znacznie wyższymi kosztami budowy domu. Szacując koszty budowy, dobrze jest porównać ceny materiałów, ale jeżeli będziemy chcieli użyć innych niż wskazane są w projekcie, zawsze trzeba skonsultować się ze specjalistą, gdyż pozornie nieznaczna zmiana może wpłynąć na wytrzymałość konstrukcji budynku, co z kolei może grozić katastrofą budowlaną. Zmiana materiału może mieć też wpływ na właściwości izolacyjne budynku.

Obok kosztorysu, bardzo ważny jest także dobrze opracowany harmonogram prac, który pozwoli mieć pod kontrolą to, czy wszystko przebiega zgodnie z planem. Wszelkie opóźnienia mogą wpłynąć na ostateczny koszt budowy, a także w razie załamania pogody, mogą znacznie utrudnić wykonanie domu w wyznaczonym wcześniej terminie.

autor: Iwona Czyżykowska