X

Korzystając z portalu wbudowie.pl bez zmiany ustawień przeglądarki, zgadzasz się na użycie plików cookies i podobnych technologii w celach: świadczenia usług, analiz, statystyk, reklamy. Przeglądając serwis bez zmiany ustawień wyrażasz zgodę na użycie plików cookies. Więcej w Polityce Prywatności i Cookies. Pamiętaj, że zawsze możesz zmienić te ustawienia.

Wszystko o budowaniu w jednym miejscu

Budowa garażu w granicy działki

Autor:wbudowie.pl

Jeśli inwestor nie zdecydował się na kupno domu z garażem w bryle, prędzej czy później stanie wobec inwestycji postawienia wolnostojącego, lub dostawnego garażu. W ofertach firm architektonicznych można przebierać i wybrać małe budynki do 35m2 - bez pozwolenia na budowę, albo większe, np. połączone z letnią kuchnią, albo pomieszczeniami gospodarskimi. Gdzie możemy je postawić i jakie odległości od ogrodzenia musimy zachować?

MG Projekt, garaż jednostanowiskowy, pow. 36m2. Wygodne wyjście z elewacji bocznej skierowane w stronę domu i ściana bez okien od strony ogrodzenia to praktyczne rozwiązania na garaż wolnostojący.

MG Projekt, garaż jednostanowiskowy, pow. 36m2. Wygodne wyjście z elewacji bocznej skierowane w stronę domu i ściana bez okien od strony ogrodzenia to praktyczne rozwiązania na garaż wolnostojący.

Co na temat usytuowania garażu mówią przepisy?

Najważniejsze, co określają przepisy, to odległość garażu od granicy działki i są one uzależnione od różnych czynników. Przede wszystkim obowiązuje nas stosowanie się do planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli w danym rejonie go nie ma do warunków zabudowy. Wszystko jednak możemy dopasować, wybierając odpowiedni projekt, albo, w ostateczności, składając odpowiednie wnioski.

Garaż z dużym pomieszczeniem użytkowym na piętrze (19m2) idealny dla domowego majsterkowicza, G2 (04) Dom Projekt.

Garaż z dużym pomieszczeniem użytkowym na piętrze (19m2) idealny dla domowego majsterkowicza, G2 (04) Dom Projekt.

Przepisy wynikające z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych mówią, że garaż może być usytuowany:

  • 4 m od granicy działki, jeśli na elewacji, którą będzie zwrócony w stronę tej granicy będą się znajdować okna, lub drzwi;
  • 3 m od granicy działki, jeśli na ścianie, która będzie najbliżej granicy nie będzie okien ani drzwi;
  • 1,5 m od granicy, albo bezpośrednio przy granicy, jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza taką możliwość;
  • bezpośrednio przy granicy działki, jeśli będzie przylegał swoją ścianą do ściany budynku stojącego przy tej granicy na sąsiedniej działce, a jego wysokość będzie dostosowana do warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, albo zgodna z warunkami zabudowy na danym terenie;
  • bezpośrednio przy granicy działki, lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 na działce węższej lub równej 16 m, jeżeli ściana budynku zwrócona w stronę tej granicy będzie pozbawiona drzwi i okien;
  • bezpośrednio przy granicy, lub 1,5 m od granicy, jeśli budynek nie będzie wyższy niż 3 m, a jego długość będzie nie większa niż 6,5 m.

Garaż 17 dwustanowiskowy o długości 6,5 m, pow. 33 m2, zaprojektowany przez biuro Quattro Sp. z o. o.

Garaż 17 dwustanowiskowy o długości 6,5 m, pow. 33 m2, zaprojektowany przez biuro Quattro Sp. z o. o.

Ważną informacją, która może przyspieszyć budowę, jest ta, że garaże do 35 m2 nie wymagają pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia chęci budowy, ale jeśli w terminie 3 lat od uzyskania pozwolenia wynikającego ze zgłoszenia nie rozpoczniemy prac budowlanych, trzeba będzie przez procedurę przejść od nowa. Jeśli planują Państwo budowę domu i, w terminie późniejszym, większego garażu, warto postarać się od razu o zgodę na obie inwestycje i oszczędzić sobie w przyszłości załatwiania spraw w urzędzie.

A co jeśli chcemy postawić garaż przy granicy z drogą?

Cóż w tym przypadku granica działki traktowana jest zupełnie inaczej, a odległości są bardziej restrykcyjne. Budynki muszą być usytuowane:

  • 10 m od drogi krajowej,
  • 8 m od drogi powiatowej,
  • 6 m od drogi gminnej

w terenie zabudowanym

oraz:

  • 25 m od drogi krajowej,
  • 20 m od drogi wojewódzkiej,
  • 15 m od drogi gminnej

poza obszarem zabudowanym. Autostrady i drogi ekspresowe wymagają jeszcze większych odległości.

Mój Dom Projekty, projekt garażu, długość ściany 6,20 m, powierzchnia to niecałe 21 m2.

Mój Dom Projekty, projekt garażu, długość ściany 6,20 m, powierzchnia to niecałe 21 m2.

Autor: Kamila Pietrasik

 

Udostepnij:

Przed budową

Budowa

Instalacje

Wnętrza

Ogród i otoczenie

Maszyny i narzędzia

Obsługa budynków

Prawo i finanse

Logistyka

Szukasz inspiracji, porad lub ciekawostek ze świata budowlanego?

Zapisz sie do newslettera i bądź na bierząco!