Pomoc specjalisty – bezcenna

O ile sami nie mamy odpowiednich uprawnień i nie znamy się na pracach budowlanych, to najlepszym rozwiązaniem dla nas będzie skorzystanie z pomocy fachowca, który na co dzień zajmuje się ocenianiem stanu technicznego domu. Ocena stanu technicznego jest szczególnie istotna w przypadku bardzo starych domów, gdyż może okazać się, że dom, który pozornie nadaje się tylko do lekkiego remontu, będzie przysłowiową skarbonką bez dna.

W przypadku, gdy nie jesteśmy pewni stanu technicznego budynku, przed podjęciem jakichkolwiek działań związanych z jego kupnem należy poprosić inspektora budowlanego, bądź chociażby znajomego budowlańca o ocenę domu. Warto też zasięgnąć opinii architekta, gdyż w późniejszym czasie może okazać się, że będziemy chcieli podzielić dom czy zmienić układ pomieszczeń, a bez konsultacji nie będziemy wiedzieć, czy to będzie możliwe.

Dlaczego pomoc fachowca w tym przypadku jest tak ważna? Trzeba pamiętać, że cały czas na rynku nieruchomości mogą pojawiać się nieuczciwi sprzedawcy, którzy będą maskować wady budynku i niewprawne oko laika może nie wychwycić ich wszystkich. Fachowiec od razu będzie wiedział na, co zwrócić uwagę i co będzie wymagało dokładniejszego sprawdzenia.

Co sprawdza fachowiec?

Wszystko zależy od tego, ile budynek ma lat, w jakiej technologii został wykonany i jak wygląda już na pierwszy rzut oka. Jednak za każdym razem fachowiec będzie sprawdzał takie elementy jak:

- fundamenty – w przypadku fundamentów wymaga sprawdzenia to czy nie są uszkodzone i zbyt płytko posadowione. Należy też zwrócić uwagę na to czy nie są podmyte albo nie zostały wykonane. Jeżeli planujemy w przyszłości rozbudowę domu o kolejne kondygnacje, to należy też sprawdzić, czy fundamenty to wytrzymają;

- konstrukcja – warto sprawdzić, czy nie została uszkodzona, szczególnie gdy dom posadowiony jest na trudnym gruncie (w okolicy kopalń, wyrobisk, na terenach podmokłych czy zboczach). Szczególną uwagę powinny zwrócić wszelkiego rodzaju pęknięcia na ścianach, stropach i nadprożach;

- stan instalacji – chodzi tu o wszelkie instalacje znajdujące się w domu. Może okazać się, że koszt naprawy, czy nawet wymiany instalacji elektrycznej czy wodnej będzie wiązał się z wieloma dodatkowymi wydatkami i długim czasem przygotowania domu do stanu, w jakim będzie można w nim zamieszkania. Warto też sprawdzić terminy odbiorów stanu instalacji, a także legalizacji wodomierza. Ważna jest również szczelność instalacji gazowej;

- kanalizacja – tutaj należy sprawdzić drożność i szczelność poszczególnych elementów instalacji oraz szamba, o ile znajduje się na posesji;

- stan dachu – należy sprawdzić, czy pokrycie dachu nie przecieka i nie ma na nim żadnych pęknięć czy innych uszkodzeń mechanicznych i konstrukcyjnych;

- podłogi – nie mogą być wypaczone. Należy sprawdzić, czy nie ma na nich wykwitów czy zagrzybienia;

- wentylacja – o złej wentylacji mogą świadczyć między innymi zaparowane okna, wszechobecna wilgoć, zagrzybienie. Zły system wentylacji może powodować bóle głowy, ale i poważniejsze schorzenia. Jest to też niebezpieczne, jeśli w domu znajduje się instalacja gazowa lub kominek;

- więźba dachowa – nie może na niej być śladów zagrzybienia czy otworów mogących świadczyć o żerowaniu owadów;

- ocieplenie budynku – w pierwszej kolejności ocenie podlega stan elewacji. Głębsze warstwy izolacji można sprawdzić przy pomocy kamery termowizyjnej. Przy pomocy tego urządzenia można sprawdzić, którędy „ucieka” ciepło z budynku, co pozwoli na określenie czy remont izolacji cieplnej będzie opłacalny.