Czym jest zaplecze budowy?

Zaplecze budowy to przede wszystkim budynki tymczasowe, które mają na celu stworzenie warunków, które ułatwią pracę na budowie. Ważne jest także odpowiednie zagospodarowanie terenu, który znajduje się wokół miejsca, gdzie stanie budynek. Do zaplecza budowy będą się zatem wliczały przede wszystkim tymczasowe obiekty budowlane, w tym różnego rodzaju kontenery. Kontenerna placu budowy może mieć różnorodne przeznaczenie. Najczęściej służy jako miejsce składowania sprzętu budowlanego oraz materiałów budowlanych. Ma to na celu ich ochronę przed kradzieżą, ale także przed niekorzystnym wpływem czynników atmosferycznych. Przy większych budowach wymagane są także kontenery, w których tworzy się zaplecze socjalne dla pracowników budowy oraz kontenery sanitarne.

O czym należy pamiętać stawiając tymczasowe obiekty budowlane na terenie rolniczym?

Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac budowlanych należy dokładnie zapoznać się z przeznaczeniem terenu, czy możliwe jest na nim posadowienie obiektów budowlanych. Można to sprawdzić między innymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Czy działka ma warunki zabudowy, warto dowiedzieć się jeszcze przed jej zakupem, dzięki czemu będzie można uniknąć później nieprzyjemności związanych z nieodpowiednim zagospodarowaniem terenu. Jeżeli jesteśmy właścicielami działki rolnej i będziemy chcieli postawić na niej tymczasowe obiekty, będzie konieczne złożenie wniosku o odrolnienie części terenu i zmianę jego przeznaczenia. Można też przekwalifikować działkę albo jej wybraną część na budowlaną lub rekreacyjną.

Aby obiekt stanowiący zaplecze budowlane mógł być uznany za tymczasowy, musi spełniać określone warunki:

- musi być przeznaczony do czasowego użytkowania – po określonym czasie musi zostać rozebrany lub przeniesiony w inne miejsce, w przeciwnym przypadku konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę;

- nie może być trwale związany z gruntem.

Tymczasowy obiekt budowlany, który będzie stanowił zaplecze dla budowy może mieć wykonane potrzebne do jego użytkowania podłączenia do odpowiednich instalacji lub posiadać własne instalacje, tak jest w przypadku np. kontenerów sanitarnych produkowanych z wykorzystaniem nowych technologii.

W przypadku, gdy określony obiekt będzie spełniał powyższe warunki, do jego postawienia wystarczy zawiadomienie do odpowiednich organów. Po upłynięciu terminu, w jakim urząd może nie wyrazić zgody na budowę, obiekt może być użytkowany przez 180 dni. Jeżeli nie zostanie rozebrany czy przeniesiony w inne miejsce oraz nie zostanie złożony wniosek o pozwolenie na budowę może on być uznany za samowolkę budowlaną, co może wiązać się z karą finansową i koniecznością natychmiastowej rozbiórki obiektu. Warto przy tym pamiętać o tym, że wspomniany termin liczony jest od dnia rozpoczęcia budowy. W związku z tym, że odpowiedzialny organ ma 30 dni na udzielenie „cichej” zgody na budowę lub wydanie zakazu jej rozpoczęcia, zgłoszenie o planowaniu rozpoczęciu prac budowlanych należy złożyć nie później niż 30 dni przed planowanym rozpoczęciem robót. W zgłoszeniu powinny być także informacje dotyczące dokładnego oznaczenie nieruchomości, na jakiej będą prowadzone prace oraz zakres robót, a także przewidywany termin ich zakończenia. Do dokumentów należy dołączyć również te poświadczające nasze uprawnienia do władania nieruchomością w odpowiednim zakresie. Warto też do zawiadomienia dodać szkice mającego powstać obiektu tymczasowego.